捡漏!100万起还能上车青羊区?!这些小区你必须要看!
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前不久，成都二批次土拍结束，青羊区再一次脱颖而出，4宗地全部成交，3宗地清水限价破3万/㎡。
但是，几家欢喜几家愁，有人高兴于自己的房屋更加值钱，也有人叹息“房价好贵”。
不用担心，本着为大家服务的原则，我们决心将【捡漏系列】进行到底！
老规矩，本期我们依然针对的是刚需购房者，如果有改善购房者想看，我们也欢迎。
话不多说，直接上才艺！
本期关键词：外光华、低总价、房龄小、教育资源
这次介绍的四个小区：长虹和悦府、荣盛花语城、国一梦巢、保利香槟光华，均位于外光华，地处三环和绕城之间，项目分布如下图红色标注。
由于各小区之间距离比较近，区位配套方面就先为大家统一介绍了。
交通方面：外光华的发展起步期较早，交通路网已经相对比较完善。三环路、光华大道、日月大道等皆为城市大动脉，驱车出行十分便捷。
虽然说只有2条已建成的地铁线路（4号线、9号线），但是由于各小区距离4号线中坝站都相对较近，对于地铁出行的住户来说，也不会特别困难。
等到在建的地铁13号线（一期）通车，保利香槟光华的门口就是万家湾站，非常方便。
教育方面：青羊区的教育资源不用讲，基本上每个小区附近都有一所学校。典型的“足不出区，从幼儿园读到高中”。
四个小区周边涵盖了树德中学（光华校区）、成都市青羊实验中学（光华校区）、成都同辉（国际）学校、成都实验小学（西区）分校、成都泡桐树幼儿园、泡桐树小学（绿舟校区）、草堂小学（子美小区）、成都市五幼等优质教育资源。
根据官方2022年青羊区小学入学划片显示，长虹和悦府与荣盛花语城的儿童可以就读“成都市同辉（国际）学校”。
保利香槟光华和国梦一巢的儿童可以就读“成都市实验小学（西区分校）”。
根据官方2022年成都小升初划片显示，四个小区均属于家长们口中的“青六区”，小升初的教育资源相对青羊的其他片区要稍弱一些。
商业方面：y1s1，青羊区的大型商业虽然比较匮乏，但是基本上都集中在了外光华。
小区500米半径范围内，就包含了鹏瑞利广场、中铁西城新天地、青羊万达三个大型商业综合体，基本上出门步行可达。
除此以外，众多的社区型商业也能满足住户的日常生活需求。
医疗方面：片区的医疗资源相对较少，大型医疗机构仅有成都妇女儿童中心医院（三甲），对于孕妇来说比较友好。
稍远一点的还有成飞医院、四川省妇幼保健院、成都排名前列骨科医院、四川省人民医院（三甲）、中医大省医院（三甲）等。
休闲方面：都说青羊是西贵之地，但是对于外光华来说，主要是以城市发展为主，休闲景观资源相对受限。
对于喜欢运动的朋友来说，FF体育公园就在保利香槟光华楼下，非常方便。
稍远一些的，还可以去内光华的清水河公园、东坡公园，内金沙的金沙遗址、黄忠公园，或是绕城外的非遗博览园。
区位和配套介绍完了，下面开始进入正题。
区域：青羊区
梯户比：两梯六户
挂牌房源建面约：60-129㎡
挂牌总价段：约123-365万元
交房时间：2015年
物业形态：15/20F高层
所需购房资格：主城五区
二手房挂牌价
贝壳二手房交易平台显示，长虹和悦府目前有59套房源在售，最近的挂牌均价在2.54万/㎡左右，房客比为“客多房少”。
从总价段来看，在售二手房的价格在123-365万，上车门槛相对较低，比较适合刚需入门的购房者。
小区建设及户型情况
小区整体呈现围合式布局，有“双中庭”景观资源，楼间距相对较宽，私密性和视野都相对不错。
进出小区、人车分流，居住安全性和便利性相对较好，保安大叔很负责任，管理到位。
进入小区之后，中庭就有一个大草坪，小区里多以中高乔木为主，在太阳天散步也不见得很热。
继续深入，小区里面是正儿八经的双中庭，园林打造上面虽算不上出色，但是对于住户的日常休闲需要还是能够满足。园林维护也做的不错，比较干净整洁。
来看看户型，在售二手房的面积跨度比较大，从建面约60㎡到建面约129㎡。
但是，性价比相对较高的，还是建面约60-75㎡的套二、套三产品。
比如这套建面约62.25㎡的套二，传统竖厅，浪费少，明厨明卫，客厅还有外凸阳台，整体舒适度比价好，适合单身、无孩家庭的刚需购房者。
购买建议：
1、出门就是青羊万达，偏好商业、购物的购房者，可以考虑；
2、小区园林不错，总楼层不高，出行相对便利；
3、小面积的性价比较高，适合刚需购房者。
区域：青羊区
梯户比：两梯六户、两梯七户、三梯八户
挂牌房源建面约：44-90㎡
挂牌总价段：约103-252万元
交房时间：2014年
物业形态：17/20/22F高层
所需购房资格：主城五区
二手房挂牌价
贝壳二手房交易平台显示，长虹和悦府目前有53套房源在售，最近的挂牌均价在2.56万/㎡左右，房客比为“客多房少”。
从总价段来看，在售二手房的价格在103-252万，总价跨度相对于长虹和悦府要稍微小一些。
虽然说上车门槛比较低，但是建面只有44㎡左右，对于单身购房者来说还是可以，但是对于一般要追求生活气息的家庭而言，还是谨慎一些。
小区建设及户型情况
小区地块不是特别规整，楼间距相对比较局促，中庭景观有局部受限。
进出小区，按不同的出入口进行人车分流，安全性更好。
虽然小区规模不大，但是仍有偏中式风格的园林打造，乔木、灌木、假山、水池，休闲属性相对不错。
小区的中庭不算大，把大部分的区域作为了儿童活动场所，只是这个娱乐设施，会不会显得比较孤单，像祖传下来的。
来看看户型，在售二手房的门槛较低，总价约103万就可以上车建面约44.42㎡的套一。小区本身是比较偏刚需的，在售二手房较大的建面也差不多在90㎡左右。
就居住来说，建面约60-70㎡左右的套二、套三比较合适。
比如下面这个户型，建面约67.93㎡，三房单卫，明厨明卫，功能性比较齐全，但空间尺度相对受限。产权面积约2.8㎡的生活阳台也够用。没有景观阳台，封了窗。
购买建议：
1、小区起步门槛低，适合单身、无孩或刚来蓉发展的刚需购房者；
2、小区规模比较小，园林景观和休闲娱乐相对受限；
3、距离中坝地铁站近，步行可达，对于看重地铁出行的住户来说，可以上车。
区域：青羊区
梯户比：两梯五户
挂牌房源建面约：46-81㎡
挂牌总价段：约100.5-175万元
交房时间：2016年
物业形态：22/23/24F高层
所需购房资格：主城五区
二手房挂牌价
贝壳二手房交易平台显示，国一梦巢目前有19套房源在售，最近的挂牌均价在2.10万/㎡左右，房客比为“客多房少”。
从总价段来看，在售二手房的价格在100.5-175万，总价跨度小，比较适合刚需受置的购房者。
从房价走势来看，该小区的二手房挂牌均价似乎有上涨的趋势。
与荣盛花语城类似，上车门槛比较低，但是建面只有46㎡左右。
对于还可以拔高点预算的购房者，可以考虑140万左右的套二户型，居住舒适度和功能性要稍微好些。
小区建设及户型情况
国一梦巢就在成都著名网红盘“光华壹号”的旁边 ，与树德中学（光华校区）一路之隔。
由于地块太小且不是特别规则，全小区就只有3栋楼，楼栋排布也基本锁死。因此，也很难保证比较高规格的公区打造。
小也有小的好处，各栋楼层总高在22-24F，入住的总人数不是很多，出行比较方便。
麻雀虽小，五脏俱全。进出小区还是做到了人车分流，但是电瓶车和行人走同样的出入口，个人觉得还是不太安全和方便。
虽然没小区里没有大中庭，但是在人性化的休闲设施布置方面，还是有一定考虑。
单元楼下还做了架空层， 设置了部分健身设施。不管刮风下雨还是太阳天，都可以满足居民的健身需求。
就性价比来说，国一梦巢应该能排到前列，总价约165万左右，就可以买到建面接近80㎡的套二，比如下面这个户型。
户型不是特别方正，但是套二双阳台确实比较有吸引力。主次卧分区和私密性都做的不错，而且次卧的建面都差不多有10㎡。明厨明卫、空间感不错。总体来说，虽然没有独立玄关，但是对比来说，优势多于劣势。
购买建议：
1、上车门槛低，适合刚需预算有限的购房者；
2、性价比较高，用相同的总价可以买到面积更大的房源；
3、与树德中学（光华校区）一路之隔，孩子上学方便；
4、小区规模小，住户少，出行相对方便，但是介意没有小区园林的购房者，谨慎下手。
区域：青羊区
梯户比：两梯十二户、两梯八户 、两梯六户、两梯五户
挂牌房源建面约：46-120㎡
挂牌总价段：约120-440万元
交房时间：2016年
物业形态：14/16/18/21F高层
所需购房资格：主城五区
二手房挂牌价
贝壳二手房交易平台显示，保利香槟光华目前有83套房源在售，最近的挂牌均价在2.78万/㎡左右，房客比为“客多房少”。
从总价段来看，在售二手房的价格在120-440万，总价跨度大，单价相对较高。
对于刚需入门的购房者而言，建面约55㎡的套二总价约136万，性价比不错。
但是对于想买建面约90㎡左右套三的购房者，预算可能得提到260万左右，个人觉得性价比不及套二的小户型，需要谨慎为之。
小区建设及户型情况
首先，保利的品质基本不用担心，入住居民的反响都比较积极。
小区楼下的底商能满足住户的日常需求，生活氛围还是不错的。在建的地铁13号线（一期）的万家湾站，就在小区门口，下楼就可以坐地铁。
小区采用点群式布局，基本上所有楼栋都能享受到一定的中庭景观视野，而且楼间距相对较宽，保证住户的私密性。
小区的人车分流做的比较好，有墙体进行区分，安全性更高。但是，个人认为小区大门显得不是那么大气。
小区里拥有三个中庭，绿化工程做的不错，而且在防蚊防虫方面也是下了功夫的。
从下图也能看出，各栋之间的楼间距确实是比较宽的。
小区内也有儿童娱乐设施，但是咋感觉没有那么上心呢。
保利香槟光华在售二手房的起步门槛也很低，总价约120万即可上车。
在售的户型面积跨度较大，包括建面约46-120㎡，可供选择的空间也比较大。
对于刚需购房者来说，建面约60㎡左右的套二比较合适，总价在150万左右。首付多3万，套一变套二，建面多15㎡左右，还是可以。
以建面约59㎡的套二为例，该户型结构方正，明厨明卫，独立玄关，基本生活功能能够得到保证。
景观阳台的产权面积约4.5㎡，对于套二产品来说，已经是很香的了。但是没有生活阳台，确实是美中不足。
两个卧室相连，私密性稍显欠缺，但是尺度还是不错的。
购买建议：
1、总价可控，又是品牌房企的项目，耐住，且物业有保障，可以买；
2、小区楼下就是未来的万家湾地铁站，看好预期的购房者可以买；
3、小区对面就是FF体育公园，偏好休闲资源的购房者可以买；
4、梯户比较高，介意的购房者，谨慎购买。
有人可能会说，“这些房源的教育资源一般，我买青羊区，不就是为了教育吗？”
说句老实话，都这样的价格了，还要什么自行车呢？
其实，青羊区的教育资源在全市都是名列前茅的，不管住到哪里，都能享受优质教育资源。
如果是你 ，你会选哪个呢？
来源：成都购房通
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