改善供应井喷!默默攒劲的新川,将迎“全面高改”时代?

成都楼市深度报道 2022-04-29 18:13:10
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在板块观察系列文章中,国宾板块、东安新城板块都在以“后发优势”成为所处区域的供应大户。如果说要在万众瞩目的高新南找到一个“后发优势”板块,那一定是新川。

在金融城、大源发展接近饱和的情况下,新川板块凭借优越的地理位置、高起点的规划、快速形成的产业集群,成为高新南区最炙手可热的板块。

目前,区域内多个在售、待售项目,产品涵盖大平层、洋房、叠拼,加上后期多个“双限地”项目及人才公寓项目入市,一直备受购房者关注。这样一个默默攒劲的板块,是否值得购房者买单?

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土拍成绩优异 房企争相入驻

新川位于中和、大源板块南侧,华阳板块东侧,麓山、南湖板块北侧,承启高新南区和天府新区,这样优越的地理位置从诞生伊始,便收获诸多关注。

根据规划,新川板块面积达10.34平方公里,这里将是集生态、居住、人文、产业高度融合的“世界交融之城”

/新川创新科技园 效果图

其中,新川创新科技园是新川板块的“核心”与重要支撑,以引入电子信息、生物医药、和新经济产业为主。在发展近十年后,园区已入驻了包括世界500强企业、领先创新企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心等在内的34个重大项目,展现出强劲的发展活力。

不过,从城市来看,新川从来都不是单纯的产业板块,区域15%的纯住宅用地搭配17.5%的绿地,为新川提供了无与伦比的人居环境,这里也是成都少有的高端宜居板块,颇受开发商追捧。

而且与开发殆尽的金融城和大源相比,新川板块可供开发的土地更多,在土拍市场中,也更活跃。

数据显示,自2016年以来,新川成交涉宅用地27宗,是高新区成交土地宗地最多、成交频次最高的区域。 已有龙湖、中旅、金隅、人居、远达、中国铁建、中海等知名房企聚首新川板块。

在这些地中,有21宗地的楼面地价破万,其中7宗楼面地价超过16000元/㎡。特别是进入2021年,成都集中供地实施以来,新川成交的4宗地楼面地价均超过16000元/㎡。

新川的价值亦通过土拍价格,更直观展现在成都人民的眼前。

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区域再传利好 BUFF拉满

经过前几年的频繁供地,新川板块内多项工程目前已经完工或者接近竣工,区域界面开始变得整洁,展现出新的城市面貌。

区域内,各主要交通要道都已顺利贯通,纵向的绕城高速、迎龙大道、新川大道、合迎大道,横向的天府大道、红星南延线(梓州大道)、中柏大道和新成仁快速路,形成了4纵4横的交通网络,到西北方的金融城、西侧的大源、南边的天府新区都十分方便。

另外,地铁6号线在新川拥有多个站点,直接接驳市中心与兴隆湖。板块还规划了红星路车辆基地TOD东寺站TOD,构建起全新的板块通勤、商业、生活圈。

教育方面,新川板块是高新区教育密度最大的区域,平均400米的范围内就有一所学校。搜狐焦点成都站探访新川板块时发现,新川一幼、二幼、三幼、四幼、省教科院附属实验幼儿园和中学都已开学投运。

而二组团、三组团、四组团、五组团、六组团的部分学校也将迎来竣工。

/新川之心公园

同时,延续“花园城市”新加坡的城市设计理念,新川的生态资源一直处于成都的第一梯队,已构建起新川之心公园、新川湿地公园、环城公园等多座公园,很多项目都在公园附近,这点对其他板块而言,确实是辗压般的存在。

最近还有一则关于新川板块的重磅消息出街,那就是软件园二期确定落户新川

软件园一期聚集IBM、SAP、阿里巴巴、腾讯等众多国际外知名企业及世界500强,已经是整个西部软件和信息服务业发展的高地。

去年底,软件园一期更成为2021中国软件和信息服务业领军产业园区,如此优异的成绩单,也让大家对软件园二期有了更多期待。

信息显示,软件园二期全名为新川天府软件园二期(一批次),位于新川创新科技园,由成都高投置业有限公司开发建设,计划三年内完成。

届时,两座软件园和新川创新科技园一起,相互辉映,为城南的发展提供不竭的动能。加上OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件、蓝盾信息、迈科、天象互动、美敦力、海思科药业、微芯生物、好医生的入驻,也让新川在现有实力的基础上再次赋能,又添新的活力。

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改善供应井喷 房企展现实力

随着城市、产业、土地等各方合力,完善的生活配套让新川成为优质置业区,尤其在高密度的“产业资源”集聚下,庞大的居住需求随着不断导入的产业人口逐渐累积,而且尤以高精尖产业人群为主流。

传导到开发端,整个新川板块2020年至今一直在土地市场中保持着高供应态势,吸纳大量头部房企落子,从天恒、建信到之后的渝太、龙湖、人居,各家房企均拿出各自高端改善产品系,让新川成为目前高新区为数不多的高端改善板块。

从产品来看,大平层、洋房、叠拼都有,隔绝了大量的刚需购房者。而从价格来看,包括“新川F4”金隅金成府、天恒傲云天府、中旅千川阅中建锦澜壹号,以及渝太润达丰悦蓉東方、建信新川8号等在售和待售改善新盘,建面均价来到27000元/㎡-38000元/㎡之间。

具化到产品细节,这些项目各自都有明显的特点:

/傲云天府 意境图

作为天恒入蓉首作,傲云天府采用天恒TOP级产品系设计,产品真正做到了高标准:2.0的容积率、约20%建筑密度、高窗墙比、约3.7万㎡景观园林、8大精工体系……今年1月项目开盘,开盘当日约73%认购率,印证了购房者对其产品力的认可。

/中旅千川阅意境图

中旅千川阅是区域唯一的清水房,距新川湿地公园仅50米,住在这里能够最大程度享受到区域生态资源。产品端亮点十足,里面利用大面积水晶玻璃之外,呈现超大双中庭景观面,保障每栋超大楼间距、采光和景观面,还打造约1900㎡下沉式城市峡谷独立会所——谦光艺术馆,革新高改人群生活方式。

/新川8号 意境图

新川8号是成都建信回归之作,从产品定位来看,也是主打高端改善的低密大宅。采用了点式布局,全南北朝向,均为2T2户配置,各主楼之间楼间距十足开阔,楼高比接近1:1,最小楼间距都超过40米。总体来看,产品定位纯粹。

总的来看,目前整个新川新房供应呈井喷之势,以上几个项目仅是其中一个缩影,对于高端改善客群来说大可货比三家之后再根据自身情况作出选择。

另一方面,在成都“双限地”政策实行之后,远达、中国铁建、北京天恒也在新川拿下多块“双限地”。其中中国铁建、北京天恒项目搭配高比例的人才公寓,加上高投开发的人才公寓,给了普通购房者更多的进入机会。

但后期怎么选择?各大房企拼实力的时候已经到来。

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