五六月,这些好盘即将预售,推荐上车!

截止目前，本月已有47个楼盘取得预售许可证，市场供货明显提升。其中有百悦城、融创玖樾台邸、优品道锦绣这样的热盘，也有首开金茂府、中粮武侯瑞府、恒大云邸这样的改善盘。

昨天我们推荐了8个三环周边，总价100万的刚需楼盘【三环周边，100万还能买哪些盘？】，其中一部分读者朋友觉得很实用，另一部分则想我们推荐下近期有预售计划的好盘。

于是我们筛选了一些近期有预售计划，并且都实地踩盘考察过的好盘推荐给大家，如果你近期有购房计划，可留意以下楼盘。

1

中建天府公馆（高新区）

中建天府公馆无疑是高新区最值得期待的楼盘之一，提到它，手握高新区房票的人儿对它是又爱又恨。从去年的这个时候开始，置业顾问每月都对外宣称项目即将预售，然而在过去一年时间里，它都没有什么实质性的动作。

就在大家集体吐槽，快要耗光耐心时。中建天府公馆的置业顾问在5月15日那天集体刷屏，并且配上了即将取证的官宣海报，附文：“项目已经过了价格会，根据流程大概十天左右取得预售；清水单价预计1.3-1.5万，面积112-173㎡”。

新盘想要取得预售许可证，最关键的一步就是价格要通过房协的审批，好多项目捂盘，就是因为预售价格过高批不下来。这次中建天府公馆已经通过价格会，取证基本是实锤了。

该楼盘我实地踩盘过多次，在3月时写过它的楼盘点评，还有不了解的读者朋友可以戳后面的链接：【请提前备好房票，等了大半年的高新南“网红大盘”终于要来了！】

项目预售信息

预售楼栋：6号楼

预售套数：约232套

预售面积：约112-175㎡

装修情况：清水

容积率：4.0

梯户比：2T4

占地面积：342亩

物业费：3.45元/㎡

物业公司：中建三局物业

交房时间：2021年6月

开发商：成都埃德凯森置业有限公司

投资公司：中建三局西部投资有限公司

地址：高新南区·红星路南延线(梓州大道与观东二街交汇处)

小程序

2

凯德·世纪名邸东庭（高新区）

凯德·世纪名邸东庭在今年3月份时推出了320套清水房源，价格约1.80-2.12万/㎡，报名人数1736人，中签率仅18.43%。

该项目是城南大源板块仅剩的几个新盘之一，预计将在本月底加推419套清水房源，91-143㎡的平层户型+少量192㎡的跃层户型。楼盘点评可参考历史文章：

高新区再推320套清水房，地铁、学区将是较大卖点！

新房价格频繁破两万，别被温水煮青蛙，该买还得买！

项目预售信息

预售套数：419套

面积：91㎡-192㎡

预售楼栋：东庭2/9/16号楼

容积率：3.6

绿化率：68%

车位比：1:1.2

梯户比：2T4、2T5、2T6

物业费：3.2元/㎡*月

开发商：成都凯光置业有限责任公司

楼盘位置：高新区天府一街1333号

本次预售房源：

小程序

3

COSMO天廊（锦江区）

锦江区和青羊区是大成都范围内新盘预售最少的，本月取证的融创玖樾台邸报名人数达5642人，而房源套数只有284套，这意味着有五千多人将与融创玖樾台邸这个项目无缘。

还好除了融创玖樾台邸以外，锦江区在近期还有COSMO天廊和东韵雅苑两个项目有预售计划。

前天我去COSMO天廊实地踩盘，在踩盘稿《锦江区有盘了！楼下就是地铁，关键是都买得起！》中提到：“COMSO天廊是一个配套极好的项目，并且为准现房，但它的地块小、无小区环境，所以更适合年轻的上班族”。

该楼盘大概率是在下月取得预售，推出2/4号楼，59/61㎡的套一单卫、85/87㎡的套二单卫、108㎡的套三双卫、148/198㎡的平顶跃层，带装修价格约1.8-2.2万/㎡，较低首付约36万就能购得。

项目预售信息

预售楼栋：2/4号楼

预售面积：约59-198㎡

装修情况：带装修

容积率：2.6

梯户比：2T5

物业公司：麦高物业管理有限公司

开发商：成都上普和创置业有限责任公司

地址：锦江区上沙河铺街66号

小程序

4

东韵雅苑（锦江区）

东韵雅苑为上海东韵二期项目，位于锦江区静居寺路与汇泉北路交汇处（2环东五段旁），属于攀成钢板块的最边缘位置，与知名的望江名门、阿玛尼公寓、天誉花园、仁恒滨河湾距离项目都1.5公里不到。

该地块在搁置近十年时间后终于将要入市，预计在近期推出328套带装修房源，面积段99-139㎡。

据置业顾问介绍，项目预计开盘价格将在2万/㎡以上。但个人认为这个价格是有点虚高的，因为从上海东韵二期各项参数和效果图来看，项目偏向于刚需，并且其一期的二手房均价也才2万/㎡。

不过它优越的地理位置和完善的周边配套是具有优势的，购房者可将该楼盘纳入关注对象之一，最后是否入手可以等预售价格出来后再做决定。

项目预售信息

预售价格：待定

预售套数：约328套

预售面积：99-139㎡

装修情况：带装修

绿化率：约30%

容积率：约4.7

楼层层高：3米

总户数：452户

车位数：577个

总层高：26-33层

占地面积：约39.4亩

开发商：成都新东方置业有限责任公司

项目地址：锦江区汇泉南路58号

小程序

5

首钢蓉城里（成华区）

首钢蓉城里本月推出508套清水房源，仅12679元/㎡，此价格不论是对比同板块还是同环线的其余项目，都具有明显的价格优势。

目前首批次房源已经全部售罄，不过项目预计会在近期再次加推千余套房源，依旧为清水出售，面积段94-136㎡。

楼盘点评文章：都去追那些高价盘，为什么不关注这300余套主城区清水房？

项目预售信息

预售价格：待定

预售套数：待定

预售面积：94-136㎡

装修情况：清水

绿化率：约30%

容积率：约3.8

楼层层高：3米

物业费：2.9元/㎡*月

物业公司：成都万科物业管理有限公司

开发商：北京首钢房地产开发有限公司

地址：成华区湖秀二路与龙潭路交叉口

小程序

6

中铁骑士府邸（双流区）

目前的刚需房越来越少，一个临近地铁的刚需房更少，而中铁骑士府邸就是这样一个项目。中铁骑士府邸距离在建的5号线二江寺站约300米，今年年底就会通车，项目预计在6月左右取得预售，推出72-107㎡的刚需房源，并且明年五月底就会交房，为准现房。

虽然目前的价格还没有出来，但可以参考上批次的预售价格（清水约1.28万/㎡），较低首付差不多30万左右。以此价格买一套临近地铁的准现房，对于刚需购房者来说还是具有一定吸引力的。

项目预售信息

预售价格：待定

预售套数：待定

预售面积：72-107㎡

装修情况：清水

绿化率：约35%

容积率：约4.0

物业费：2元/㎡*月

物业公司：成都市东景物业管理有限公司

开发商：成都弘嘉房地产开发有限公司

地址：协和街道剑南大道2266号

目前就统计了这几个我自己实地去踩过、近期就预售计划、推荐关注的楼盘。量虽少，却很精。如果后期有新的楼盘，我们将继续更新。

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~