“跑道阳台”上看湖景!天新这个低密大盘,值得上车吗?
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不知道各位发现没，近期在成都买房，大家对大面积的改善产品需求越来越旺盛。
近日，麓湖·生态城观澜组团首批次推出418套169-350㎡大平层，开盘即售罄，销售额近30亿元。
紧接着，锦江大院三批次推出85套叠拼及合院，开盘取得了去化率达99%，销售额达7.6亿。
种种迹象表明，随着这些大面积、高总价产品将进入供应尾声，短时间内改善人群买到高端项目机会变小。不过，这种局面并非铜墙铁壁，偶尔也会裂开一道罅隙，蹦出一些机会。
与湖为邻，傍河而立，天府新区鹿溪之侧一个数百亩的低密项目最近第二次开盘了！听说，这一次开盘仅推出161套住宅，各项指标全部“拉满”？
270°环幕视野，U型跑道阳台，双入户动线，安排！单价15921元/㎡起，现在还有机会上车？
这个项目究竟怎么样？今天小妹来打分，走起。
项目简介：清凤鹿溪源项目位于天府新区兴隆湖畔，鹿溪河生态区东侧，处于秦皇寺板块，项目由创建于金堂的成都本土房企——清凤集团打造，是清凤集团的灯塔级产品，自2021年亮相至今已经取证两次。
预售证号：510110202256433/510110202148046
预售户型面积：建面约175/193/212/顶跃329/底跃379㎡
预计装修：清水（最终以开发商合同为准）
价格：单价约15921-33579元/㎡
适合人群：改善人群
项目规划 9.5分
低密湖居典范 320亩品质高改优选
把清凤鹿溪源称作“宝藏低密大盘”一定是名副其实的，首先是够大，天府新区鹿溪智谷的湖畔，项目总体量320亩，其中住宅约占251亩，放眼整个大成都的土拍市场都难以找到第二宗。
在如此之大的项目体量之下，容积率仅有1.8，含有27栋小高层、21栋叠拼和5栋低层平墅。项目东侧紧邻鹿溪湖，借助宗地整体地势高差，进行了峡谷式的园林打造和层峦叠翠的绿植布景。内部大致可分为东、西两部分，其中东侧为墅区，西侧为3T2户的小高层楼栋。
当前项目已经入市推售的两个批次均为小高层，含有175㎡/177㎡、193㎡、212㎡以及顶跃329㎡和底跃379㎡等五种户型，均为3T2户，布局清晰、整齐。
据悉，清凤鹿溪源提出了“创新豪宅”都市住假理念，这个项目就是清凤集团灯塔级的中国都市住假生活2.0作品。
“公园城市”本就是天府新区的亮点，清凤鹿溪源被鹿溪河环绕，又规划有鹿溪湖在侧，同时南望兴隆湖，生态“顶配”，想来城南的高端度假生活高地就是这里了！
项目价格 8分
较低单价“1”字头 高性价比安排
规划、产品都这么牛，价格一定也很“牛”？这样想就走远了，说出来你可能不信，这个项目竟然有价格优势！
从拿地说起。2020年8月，四川金沙阳光房地产开发有限责任公司正式披露，将转让公司100%股权及26000万元债权，转让底价约23.34亿。金沙阳光公司主要有两大核心资产——天府新区兴隆湖约250亩住宅用地（后加上代征道路及代征绿地，总计320亩），都江堰约253亩土地。
最终，是清凤集团拿下了金沙阳光公司转让的100%股权，将这两宗地收入囊中。
从土拍数据来看，今年的排名前列次集中土拍当中，天新6宗地全部拍出，宗地限定房价较低也在23950元/㎡，较高已经达到了28000元/㎡，交付时加上精装价格，突破3W不是空谈，清凤鹿溪源拿地早颇有好处，为购房者们提供买入天新的好机会。
2021年12月，清凤鹿溪源首次取证，推出建面约162.51㎡-388.9㎡的四房、五房户型，总价约363万元/套起。
今年4月，第二批次取证的清凤鹿溪源更是解锁惊喜，较低单价15921元/㎡即可买入，只看当前在售的剩余房源，建面约175.44㎡户型较低仅需323.11W，三成首付约97W。
现在，项目还有少许总价在350W以下的房源，想看房的朋友可要抓紧时间了！
交通出行 8分
周边三地铁环绕 路网通达
看了价格，再看住在这里之后会感受如何。
交通方面，清凤鹿溪源临近成都两大南北主干道——梓州大道和天府大道，蓉遵高速位于项目东侧，横向则有武汉路和科学中路等，路网通达，自驾出行可直指主城腹地金融城、春熙路等商圈，又可快速通达天府国际机场。
区域配套 8分
鹿溪湖 兴隆湖 千亩绿链享优质生态
商业方面，项目周边昌公堰TOD规划有商业项目；成都第二座大悦城——成都天府大悦城购物中心也已经在最近封顶，预计2023年年底开业，总体量30万方；TFS天府国际保税商业中心也已经启动试营业，20多个国家和地区的500+国际一线大牌齐聚一堂。
另外，项目周边已交付的项目底商已有规模，能够满足日常生活所需。无论是休闲娱乐购物还是国际潮牌冲浪，全都有了！
教育方面，天府新区实行多校划片，清凤鹿溪源所在版块学校划片为G区，包含天府新区教育科学研究院附属小学、四川天府新区教育科学研究院附属中学（西区）等多所优质学校。（具体就读学校以当年有关部门划片为准）
医疗方面，项目约5km范围内有华西天府医院（三甲）、万达国际医院、四川第二人民医院天府院区、天府新区妇女儿童医院（拟建）等高水平医疗资源。
优势较大的还要数生态资源和产业配套，项目周边，鹿溪河生态区占地约4500亩，兴隆湖则有5360亩，环绕鹿溪智谷形成“千亩绿链”，加上规划建设之中的鹿溪湖，建成后项目将被三大绿化区包围。
另一方面，项目所在的鹿溪智谷是成都实施公园城市建设的“三大示范工程”之一，是成都科学城的核心组成部分。成都科学城已经聚焦重点企业120余个，汇聚高层次精英人才，住区圈层纯粹，板块价值将会进一步拉升。
产品户型 9分
3T2户 U型天幕阳台 尽在创新豪宅
随便看几个词组：小高层3.3m层高、270°U形环幕阳台、较大50%窗地比、家政专用电梯、每户4个明卫……
是不是每一个词组都有点陌生？这就是清凤的“创新豪宅”。
如果前文一时没看懂U形环幕阳台是什么意思，看图就知道了，包围着客厅的那一圈，“跑道”阳台名不虚传。
户型图，清晰明了，轴对称爱好者一定喜欢。环形的阳台配合约3.3米的优越层高，客厅采光有多明亮可想而知。
在室内布局方面，小高层户型几乎都是主卧在一侧，其他几个卧室在另一侧，形成两条动线，主客分区，并且每一个卧室都是套房设计，居住私密性大大提高。而且，四个卫生间都是明卫，这样的设计市面上很少见。
客餐厨一体化（LDK）的设计更加贴近国人生活习惯，客厅、餐厅作为家中的核心位置，规划有流畅的动线，让爱烹饪的住户大显身手，提供更加舒适自如的家庭社交场景。
最后，值得一提的是，清凤鹿溪源的小高层户型设计有保姆房与家政专用电梯，在成都，同面积段产品中匹配有保姆房+家政间+家政电梯设计的产品可以说是几乎没有。
改善人群究竟想要什么样的房？清凤鹿溪源算是摸透了，汇聚高级和实用于一身。
购买建议：创新设计、高端理念，更别说还有高配的生态资源和极具竞争力的价格。虽然是320亩大盘，却也让人觉得这样优质的产品，一定是卖一套少一套了。值得额外注意的是，项目位于鹿溪智谷，板块将会拥有丰富的产业支撑。
据置业顾问介绍，项目还有少量低总价房源，虽然“低总价”也在350W左右，但也别忘了项目户型可是175㎡起！性价比没的说！虽然说项目改善属性明显，但手上资金充足的刚需群体完全可以考虑买入清凤鹿溪源，居住需求一步到位！
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