今日,成都东部新区空港新城首次供应的2宗常规宅地终于走上拍卖席。两宗地均采取“设置土地较高限价+竞建设优惠型人才公寓面积比例”方式进行拍卖。地块相关看点,锐理君已提前披露: 另外值得注意的是,竞建设优惠型人才公寓在成都土拍规则中首次出现。土地出让文件中,包含有地块的《人才公寓建设方案》,对配建比例及

今日，成都东部新区空港新城首次供应的2宗常规宅地终于走上拍卖席。两宗地均采取“设置土地较高限价+竞建设优惠型人才公寓面积比例”方式进行拍卖。地块相关看点，锐理君已提前披露：

另外值得注意的是，竞建设优惠型人才公寓在成都土拍规则中首次出现。土地出让文件中，包含有地块的《人才公寓建设方案》，对配建比例及销售对象、销售程序、销售价格及销售原则、配建面积补差、人才价格补差等都有详细的要求。

1、若达到较高限价，竞得人以竞建设优惠型人才公寓面积比例的方式竞得该宗地后，须在出让宗地范围内按照成栋、成单元相对集中、便于管理的设计布局原则，出资建设人才公寓、并纳入前批次办理预售许可证的房屋销售方案，按规划配比要求在人才公寓相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位），且必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，若开发项目分期建设，须纳入本宗地商品住房项目首期进行开发建设。

2、人才公寓和配套地下停车位(不含人防车位)应按照成都市和东部新区人才公寓租售规定由开发建设单位组织销售，相关价款与东部新区指定的单位按规定进行结算。

3、人才公寓配建面积补差：本宗地内销售型一类人才公寓项目，人才实际享受政策优惠面积合计未达到约定面积的，人才购房结束后面向普通购房者销售前,差额面积部份按照项目住房挂牌均价的15%计算补差金额。

4、土地竞得人应在人才购房合同中补充约定，面向普通购房者提供的折扣、赠送等优惠，购房人才平等享受，人才价格补差的金额，由市住建局在项目同批次住房销售网签备案面积达到50%时,根据备案价格及其他优惠情况进行核算并对外公布。

拍卖结果

一号宗地，位于东部新区三岔街道石庄村6、11、12组，净用地面积94.76亩，较大容积率2.71，其中商业占比上限10%，起拍楼面价8000元/㎡。最终底价成交，竞得者为成都东部集团有限公司。二号宗地，位于东部新区三岔街道板桥村12、13组，石庄村6、11、12组，净用地面积86.29亩，较大容积率1.82，其中商业占比上限10%，起拍楼面价9000元/㎡。最终底价成交，竞得者为成都东部集团有限公司。

宗地扫描

两宗地位于成都东部新区空港新城三岔TOD核心区域。按照规划，东部新区将构建“双城一园、一轴一带”的空间布局，“双城”之一便是空港新城，未来这里将以建成国际航空枢纽典范城、全球公民双创汇聚区和国家战兴产业发展集群地为愿景，着力打造一座创新之城、科技之城、低碳宜居之城。

空港新城被三岔湖、未来医学城、天府国际机场、天府奥体公园、未来科技城环绕，是三岔TOD承载地，也是东部新区与成都中心城区联系最紧密的区域。

宗地一

宗地位置：东部新区三岔街道石庄村6、11、12组

净用地面积：94.76亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

计算容积率：2.71

可开发体量：17.12万㎡

起始楼面地价：8000元/㎡

公建配套说明：每个规划地块须设置市政设施用房1处（建筑面积≥50㎡)，市政设施用房布置在临道路一侧建筑一层或负一层，若布置在负一层，建筑须满足地下室有2层及以上，同时须预留管线通道至道路红线边界；建设宗地西侧南北向、宗地中部东西向道路长分别约195米、329米，宽均为18米。

宗地二

宗地位置：东部新区三岔街道板桥村12、13组，石庄村6、11、12组

净用地面积：86.29亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

计算容积率：1.8156

可开发体量：10.44万㎡

起始楼面地价：9000元/㎡

公建配套说明：每个规划地块须设置市政设施用房1处（建筑面积>50㎡)，市政设施用房布置在临道路一侧建筑一层或负一层，若布置在负一层，建筑须满足地下室有2层及以上，同时须预留管线通道至道路红线边界；建设宗地西侧南北向道路、东西向道路长分别约471米、325米，宽均为18米；建设并无偿移交宗地西侧两块城市绿地，面积分别约为28.6亩、34.2亩。

从下图可以看出，两宗地北侧有在建的西南交大轨道学院、市民中心、金融中心、企业总部、创意产业园等配套设施；宗地西侧有成都体育学院；宗地以东是已通航的天府国际机场，周边配套非常完善。

（一、二号宗地位置及周边配套示意）

交通方面，地块周边有环湖路、公园大街、绛溪三线和绛溪四线等交通要道四通八达。轨道资源除了18号线，未来还将与S2线换乘接驳，可快速联运双机场，陆、轨、空高效接驳。

生态方面，地块周边有已建成的汇流公园、林栖公园。此外，依托三岔湖、绛溪河等河流生态廊道，区域内打造了绛溪源郊野公园、三岔湖景区等休闲场所，极大提高了该区域的居住舒适度。

教育方面，宗地所在的空港新城有成都市实验小学东部新区（基本建成）、成都体育学院（在建）、城市轨道交通学院（年内动工）、成都七中东部新区校区（年内动工）。其中，成都七中东部学校占地面积约273亩，距离三岔湖仅400米。学校设计规模120个班，5400个学位，预计2021年底开工建设，2023年9月正式开学。

市场现状

住宅市场表现健康

住宅方面，由于前期常规住宅用地供应不多，东部新区商品住宅供应相当有限。锐理数据RAP系统显示，2019年1月至2021年9月，东部新区商品住宅供应46万㎡，销售57万㎡，供不应求是主基调。东部新区近一年取证项目有中交锦观（上批次取证价格13082-17819元/㎡）、天府万汇中心（上批次取证价格10623-13871元/㎡）、金湖龙庭（上批次取证价格11495-12800元/㎡）等。