禁止跳单!全国人大会议保护中介从业人员,立法了!

搜狐焦点成都资讯 2021-12-18 12:47:10
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

民法典是新中国第一部以法典命名的立法,对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。 民法典回应了与百姓日常生活和社会经济活动密切相关的热点问题,其中不乏一些颠覆性亮点。 其中,在《民法典》中第965条:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介

民法典是新中国第一部以法典命名的立法,对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。

民法典回应了与百姓日常生活和社会经济活动密切相关的热点问题,其中不乏一些颠覆性亮点。

其中,在《民法典》中第965条:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

此项法典,将让违背诚信的委托人承担应有的后果,同时也保护中介人的利益。

大家都知道,在房地产中介行业“跳单”很常见,特别的对于一些没有经验的新人,一不留神辛辛苦苦带看几十天的客户可能就跟房东私下交易了……

没有被跳过单的房产中介,就不是完整的中介;没有被跳过单的房产中介,是没有灵魂的中介。

如果你还没遇到,说明你干中介的时间还不够长,要么就是你没有发现。

看过电视剧《安家》的,应该都还记得饲料大王林茂根买老洋房跳单的剧情。

林茂根从一个乡下人逆袭成了饲料大王,身价几十亿,房似锦以为自己挖到了大客户,一直跑前跑后地给林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”!

但意想不到的情节发生了!房似锦辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源,林茂根却和公馆主人偷偷私下交易,她被林茂根跳单了!白白忙活一场!

像这样享受了房产中介提供的服务,却又不愿意支付中介服务费,明显是不道德的。不仅违背了契约精神,更是违法。

试想一下,如果是你的孩子在做房产中介,你的丈夫(妻子)在做房产中介,他们被跳单了你作何感想?

辛辛苦苦带客户看房子,结果客户跟房东却跳过你私下交易了,你又作何感想?

你们总说中介服务费太贵

在回答中介服务费这个问题之前,想先问大家一个问题:

既然你觉得中介服务费太贵,为什么一开始找房就要通过中介,而不是自己去找呢?

买房找中介,你付出的是中介服务费,他们提供的是服务!

对比起全球,中国的中介费并不算高:中国费率大概在2.5%左右,美国、日本都是6%,南非是8%,香港虽然是2%但是有预支费用。

正常情况下,二手房交易快的话需要一个月左右的时间,而慢的话要三个月甚至半年以上。

如果按照工作时间来看的话,几万块的中介费你还觉得贵么?

一套房子几十万甚至上百万、千万,找中介买房能规避风险,相比房价,几万块的中介你还觉得贵么?

再看看房产中介的付出,从帮你选房、看房、议价、签合同、办贷款、后期过户服务直到物业交割,户口迁出等等,一系列流程下来,你还觉得中介费贵么?

很多时候,往往我们只看到了中介挣多少钱,却没关注中介背后的付出。

而有房产中介也吐露了心声:没干中介之前,觉得中介费贵,干了中介后才知道,贵有所值。

有时候为了几百块的单子,走那么远的路,客户说不来就不来了,等回去了说现在就要看,又跑过去,客户没看上提成也就几十块,没看上的白跑。

试问一句,没有利润支撑的,哪有好的服务?

你们总说房产中介行业很黑

不知道从什么时候开始,房产中介行业就被冠上了“黑”的头衔,说起房产中介就自觉的加上一个“黑”字。

任何一个行业都会出现一些不好的现象,不能因为个别就否定了整个行业。

并且,现在签合同办贷款等等都会涉及到总房款,这笔单子最终成交的金额大家都是清清楚楚的,这个差价又如何吃呢?客户和业主都不傻……

要说两头欺骗,房产中介就真的更冤枉了。

作为客户,总希望能花最少的钱买到最好的房子,于是就要求中介人员替自己和业主谈价格。

房产中介在谈价格的过程中,经常会有一些迂回战术(对于任何一个销售行业,这样的现象都是存在的,也是必须的),在大家眼里这就变成了欺骗。

假如你是业主,直接给你说客户要求价格能少10万,你能答应吗?

作为业主,毫无疑问都希望自己的房子能卖个好价钱,越高越好。至于房子的一些缺点,你会傻到主动告诉别人吗?肯定不会啊 !

所以,不要一发现房子有什么问题就认为是中介合着业主欺骗你。他们不是神,不可能去房勘几次就能把内里的各种问题都看出来。

你们总说房产中介推高房价

这个应该是近几年,我们听说过最多的一个话题了。总有人说房产中介推高了房价,我们房产中介还真是牛逼了,连国家调控都干不动的房价都能撬动。

那么,我们看看影响房价的因素有哪些:

1.

供求状况

供给和需求,是形成价格的两个最终因素。其他因素要么影响供给,要么通过影响需求来影响价格。

2.

房屋本身

一般房屋的地理位置、房屋质量、周边配套等等,也会对房价存在较大影响。

3.

人口因素

房地产的需求主体是人,那么不管是人口的数量还是素质都对房价有着一定的影响。

4.

经济因素

影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状况,储蓄,消费,投资水平,财政收支以及金融状况,物价(特别是建筑材料价格),建筑人工费,利息率,居民收入,房地产投资。

5.

政府关于市场供需的调控、关于流通性和定价的限制性政策

从第一条看到最后一条,真心觉得没有任何一条是房产中介能左右的。

所以,请不要再说房产中介推高了房价,中介其实真没那么大的本事。

任何一个行业,都有他存在的价值,都是对这个社会有着积极意义的。房产中介行业也不例外,请大家能多一些理解、尊重、认可。

与此同时小编也希望所有的从业人员为每一位客户提供专业、诚信的服务,帮助客户找到合适的房子、帮助业主把房子卖、租出合理的价格!

来源:房产知识库

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。