​联合办公营造“乌托邦” 推动商业楼宇变革与城市更新

世界上最令人向往的办公环境是什么？拥有农舍般的朴拙温馨、公园一样的花香鸟语、随时可到沙滩上放松或淋浴，或者如气氛慵懒的咖啡厅、艺术画廊般的会议室，甚至能让人体验滑梯下楼的刺激……没错，这不是什么“乌托邦”。联合办公就能做到。

从早期不被看好的尴尬到眼下被各标杆项目竞相引入的火热，联合办公也从早期单纯的工位共享，发展到如今具有无限可能的个性化办公与创意生活互动。联合办公模式兴起，并成为投资热点，已成为不争的事实。

WeWork，成都睿东中心

在此背景下，全球规模较大的联合办公主题产业峰会，也是世界上最早的联合办公峰会之一——GCUC全球联合办公峰会近日首次落地成都。来自People Squared（下简称“P2”）、Walnut、优客工场、 侠客岛、WE+、梦想加、天象众创、MFG等知名企业的20余位行业专家、创始人、经营领袖，围绕“Work Better，Work Smarter”的主题，就现代经济、空间管理、资产运营、城市文化、出行共享等领域发表了专业意见及分享探讨。

排名前列太平戴维斯华西区董事长、成都楼宇经济顾问专家胡裕华（右四）参与峰会启动仪式

排名前列太平戴维斯华西区董事长、成都楼宇经济顾问专家胡裕华应邀出席，并会同成都楼宇经济促进会秘书长张萍、成都市青羊区重要领导及P2创始人郑健灵等一起为峰会启幕。排名前列太平戴维斯高级董事、华西区中介部负责人、成都商业楼宇部负责人及成都楼宇经济专家戴晖作为嘉宾主持与大咖们共论西南片区联合办公未来生态发展。排名前列太平戴维斯高级董事、华西区项目及开发顾问部负责人罗元均则在“城市更新”主题论坛环节担任嘉宾主持并参与对话。

排名前列太平戴维斯作为本次活动少有受邀出席的全球房地产服务五大行机构，不仅体现了排名前列太平戴维斯对行业发展的强力支持，同时也彰显出排名前列太平戴维斯在联合办公领域的专业性与影响力。

联合办公促使商业楼宇大变

排名前列太平戴维斯高级董事、华西区中介部负责人、成都商业楼宇部负责人及成都楼宇经济专家戴晖（右一）担任峰会嘉宾主持

排名前列太平戴维斯高级董事、华西区中介部负责人、成都商业楼宇部负责人及成都楼宇经济专家戴晖表示：“联合办公是伴随整个商业楼宇的发展而出现的。从华西区10多年前最初的排名前列座国际甲级办公楼开始，联合办公最初的雏形便应运而生。简单或传统的商务中心后来由于共享经济、效率提升的要求，催生了真正意义上的联合办公。”他认为，这个过程非常迅速且高效。虽然在华西区域只有3-4年的历史，但联合办公已经促使商业楼宇产生了翻天覆地的变化：

首先也是最重要的，是效率的提升。包括：面积的效率，用更经济实用的面积容纳更充足的人员；功能的效率，让更多闲置的空间资源得到共享；办公的效率，通过共享式的科技或智能终端提高办公人员的能效。

WALNUT 联合办公

其次，为商业楼宇带来多元化的运营方式。除了传统的办公物业管理，联合办公更多是从功能性、效率性出发，强调共享，强调办公的互动性、社交性，甚至承载了传统的微观物业管理功能，使得各种效率提升。

另外，联合办公还为各类终端使用者提供了多样性的选择。最初的联合办公，更多是为中小企业服务，且范围仅局限在时间与装修成本方面；而现在越来越多的大型甚至国际企业开始选择联合办公空间，证明终端使用者的办公方式已然发生巨大变化。即便不选择联合办公场地，也可能会使用联合办公的设计来提高效率。

WeWork，成都睿东中心

最后，戴晖还指出：“联合办公从城市发展的宏观层面，也为市场带来了一定的生机。”他将之分为两个层面，即高空置率的动态缓解以及城市老旧项目的升级。戴晖进一步表示，高空置率是华西商业楼宇市场近年来的痛点，联合办公的进驻在一定程度上解决了大量的空置率问题。虽然从某些层面看，这种现象是对于需求的提前释放，但同时也为各类终端使用者提供了更多的选择；另一方面，随着华西地区各大城市的升级，老旧项目成为城市升级一大难题，而联合办公对于老旧项目的选择和运营，从一定程度上既保持了城市风貌，又解决了社会及政府的痛点问题。

“当然，联合办公也存在一定的挑战性，例如各种竞争的出现，真正联合办公与低端二房东的洗牌升级等。”但总体而言，戴晖仍然看好联合办公的发展，并认为：“联合办公不仅促进了商业地产市场的发展，更已成为未来共享经济的重要元素。”

联合办公推动城市更新持续发展

排名前列太平戴维斯高级董事、华西区项目及开发顾问部负责人罗元均（左一）担任峰会嘉宾主持

在房地产行业步入存量时代的当下，城市更新已成为城市化进程的全新增长点。2017年，住建部发布《2017中国城市更新研究报告》，更进一步炒热了该话题。而联合办公除了可以是工作场所的选项，还可以是生活方式的连接，以及城市更新的推动力。

在排名前列太平戴维斯高级董事、华西区项目及开发顾问部负责人罗元均看来：“城市的生长离不开人，人与城市是相互融合的。”同时，他还认为，新一线城市排名在某种程度上体现了城市的综合竞争力，竞争力越大，则对外来人口吸引力越强，进而城市活力也越强，城市经济表现相应就更好。

“城市与人的工作关系结构发生变化，其实就是城市对人口与资源的聚集能力发生变化的体现。”罗元均表示，资源的聚集，也包括各大品牌的入驻，这也代表品牌对城市商业氛围的认可。

而让城市与人之间产生关联的，是工作及生活的内容。未来，联合办公或许还可以与更多产业跨界结合，创造出更丰富多样的生活方式。同时，作为写字楼市场的新生力量，联合办公必然将会促使老旧物业焕发新的生机，推动城市更新持续向前。