成都楼市年终总结:较低6780元/㎡,近20个热盘集中取证!

这段时间，大家有没有被各个APP的年终回顾刷屏？

年底了，不管是音乐软件、社交软件都给用户拉出了一年的数据...比如听的最多的歌曲，去年听的排名前列首歌曲等等...

有的同学在2020年间看了同一个楼盘500多次，有的同学凌晨三点还在反复的看某一个楼盘...

除此之外，也会给出很多2020年的“关键词”。

今天嘞，我们也例举出了几个跟楼市有关系的“关键词”，准备跟大家一起来看看~

LPR利率转换

LPR利率转换，是指将房贷利率的基准从央行基准利率转换成LPR利率，从而使得借款人每月所还的房贷利息随着LPR利率的浮动而波动。

中国人民央行2019年底发布公告称，2020年3月-8月底，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。2020年3月开始，已经有多家银行开启了存量贷款利率定价基准批量转换工作。

虽然现在已经过了转换的时间，但是也要注意，公积金个人住房贷款、组合贷款中公积金部分、固定利率贷款不受LPR的影响。

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TOD模式

TOD模式也是这一两年才慢慢进入大众视野，简单的解释就是“以公共交通为导向的发展模式”。这里的公共交通是指火车站、机场、地铁、轻轨等，然后以公交站点为中心，以400-800米为半径建立起的中心广场或城市中心。

集合工作、商业、文化、教育、居住于一身的“混合用途”。如今，在香港、广州、东京等城市都已经形成TOD社区。

相信很多人也听说过东京的涩谷TOD，是东京的三大副中心之一，也是东京最重要的交通枢纽和较具代表性的商圈之一。

2020年下半年，高新区的陆肖TOD 麓鸣九天、武侯区的双凤桥TOD 凤舞七里相继入市（陆肖TOD 麓鸣九天于2020年12月7日取证（预售证号：510109202013003），精装单价25597元/㎡起，建面约170-238㎡；双凤桥TOD 凤舞七里于2020年12月21日取证（预售证号：510107202014704），精装价格21663-25765元/㎡，建面约112-159㎡）

后续也会有更多的TOD站点和TOD上盖的住宅（中环TOD 十里风和、梓潼宫TOD 梓潼四季等）项目与大家见面。

“壕刚”

“壕刚”是指，一些购房预算较高的无房家庭。

成都楼市里面，存在一部分刚需中签率也很低的高端项目，比如麓湖生态城、比如中洲锦城湖岸、比如融创国宾雅集等等...尽管总价已经达到了300-1000万，但是依旧会吸引很多无房家庭参与摇号，并且乐此不疲（一次摇不中就参与第二次第三次...)。

昨天我们发了一篇文章，盘点了刚需中签率也比较低的改善楼盘：论成都人的购买力！2020年6大热门改善盘，300万级才算起步？

其实,不管是“刚需”还是“无房”都不代表没有购买力。“刚需、无房”只能说明该名购房者在大成都范围内名下无房，但并不代表Ta的购房预算就一定很低。

当下有很多新成都人在积极的买房定居，他们有的自己有大量的积蓄、有的将其他城市的资产出售后拿到了大量的资金、有的是家庭会提供大力支持...所以，高预算的无房家庭的存在是极其正常的现象，并不是什么奇怪的事情~

3倍封顶

2020年11月24日，成都出台了购房新规。

明确了，登记人数与当期准售房源数比例超过3倍的项目，将实施摇号新规，优先满足无房家庭和棚改家庭的住房需求。

举个栗子：

例如：对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，无房家庭及棚改住户购房资格复核的案例。

某一商品住房项目，此次准售房源数共100套。

报名登记结束后，登记购房人数共1000户，报名人数与房源数满足倍数3倍以上，将实施较新的摇号规则。此次准售房源分配，无房家庭房源70套，棚改住户30套房源。

70套无房家庭房源数，只需要复核房源数3倍购房人报名资料，人数3倍封顶，共计210组纳入公示名单中，作为可参与摇号家庭。

1）若符合排名前列顺序家庭已超过210户，人数三倍封顶。

将按照在该项目所在区稳定就业且连续缴纳社保时长来依次复核，根据时长选取210户，后续家庭将不被纳入公示名单中，不参与摇号。

2）若符合排名前列顺序无房家庭不足210户，将符合第二顺序家庭纳入。

若排名前列顺序加上第二顺序已超过210户，则依次复核第二顺序家庭，直至排名前列顺序加上第二顺序无房家庭达到210户，结束复核工作。（若一二顺序登记人数不足210户，则继续复核第三、第四顺序，直至复核的无房家庭达到210户为止）

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网红12月

2020年12月，是不平凡的一个月。

12月9日，中铁骑士府邸最后批次房源突然取证，拉开了热门红盘取证的序幕。

中铁骑士府邸12月9日12月12日川发天府上城、远大中央公园、光华瑞庭、华熙528麓湖生态城、凯德世纪名邸12月13日12月14日华润二十四城、光华壹号、万达华庭中海天府里12月15日华侨城九熙、万科公园5号12月18日12月24日华熙528中德英伦联邦F区12月28日麓湖生态城、高投ICON和郡12月31日

以上楼盘为12月取证的部分楼盘

众多备受关注的红盘集中在年底取证，给购房者们提供了超万个上车机会。也希望大家在买房时一定要深思熟虑，避免摇号摇中后选不到心仪的户型，最后被迫放弃选房。（若公证摇号排序选房结束，且公证机构出具公证书后，放弃已购房源的，则会纳入购房登记系统记录，12个月内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月内登记购房人及其家庭成员不得参与购买商品住房的报名登记。）

这次错过热盘也没关系，不少项目后期还会加推哦~详情戳：错过别急！精装14096元/㎡起，这些超级红盘还有存货！

气氛组

气氛组：网络流行词，是指营造气氛的人。现在可以用在各种场合，用来形容活跃气氛、带动气氛的人。

1、最早听说“气氛组”这个概念，还是以前在98蹦迪的时候...因为98里面总是会有一群人，他们时刻保持精神抖擞，宛如一个永动机一般（一直在蹦）。在他们的带动下，98里的其他人也就跟着放得开了，营造出了良好的蹦迪氛围...所以有了98“气氛组”这个称呼。

2、不久之前，有网友问出了观众朋友一直很好奇的问题：“在星巴克拿个笔记本的人都是什么职业？”

然而不久之后，星巴克官方居然出来回应了

...

星巴克中国：“原来星巴克还有氛围组”（当然是开玩笑的，其实有很多人、很多职业都需要流动办公，星巴克冬暖夏凉、网速又快，岂不是美滋滋？）

3、新规出台，沉寂许久的热盘接连取证。无房资格、普通资格购房者都在踊跃报名。由于多个楼盘的报名人数都超过了准售房源的三倍，所以不少楼盘的普通资格购房者就不进行复核，也就不参与摇号。

在此背景下，就有购房者说：“普通资格应该叫摇号气氛组~”。

5线齐发

12月18日上午10点，成都地铁五线齐发，成都轨道交通运营里程突破500公里！

5条地铁线包含6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期、18号线三岔站（不含）至天府机场北站段等。

←左右滑动查看更多地铁线路→

5条地铁线路同时通车，使成都地铁覆盖面更广，沿途许多楼盘也成为了地铁盘，大大缩短了周边居民的通勤时间。

以上“关键词”仅是2020年楼市大事中的一小部分，如果大家有其他的年度关键词就在评论区互动起来嗷~

最后，就祝各位2021年，新年快乐，摇号必中~

来源：成都购房通