抢节点、拿预售!品牌房企发力冲刺四季度
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随着有序恢复生产生活秩序，成都楼市也随之重启。之前的高温限电叠加疫情影响，原本的正常营销周期被大大压缩，在时间上9月已过大半，四季度成为实现全年目标的重点节点。
“抢节点，拿预售，冲任务”成为各大房企最重要的事情。一个品牌房企营销负责人在接受采访时曾表示：“从现在开始到年底，必须要跑步前进了”。
我们近期走访了部分品牌房企，所了解到的情况也映证了这一点 ：目前各个品牌房企都拿出了新房源，准备取证，针对之前在销售的项目，则准备了不少国庆期间的优惠动作，多盘联动，全面发力即将到来的国庆档和四季度。
兴城人居
多个“林语系”项目推向市场
作为本土实力最强的国企，从新川到东客站，从杨柳湖中心到天府新区兴隆湖畔，兴城人居在主城核心区有多个“林语系”项目新推：
在双流的杨柳湖新中心，海棠林语项目已经取证，项目整体占地约116亩，容积率2.0，清一色的住宅产品，且全部规划为小高层+叠拼，建筑面积段127㎡起步，改善属性突出。项目首批次推出1号地块224套建面约127-152㎡小高层，主力户型共3个，建面分别约127㎡、143㎡、152㎡。小高层全部采用2T2板式布局，均能享受可变式独立入户空间。
△兴城人居·海棠林语意境图
而位于高新区新川板块的兴城人居·沁川林语，首批次则推出了建面约131-188m²大平层和少量城市墅，共208套房源，精装销售。该项目不仅是兴城人居在高新区布局的第二个“林语系”项目，也是今年新川板块占地较大的项目。在天府新区，兴隆湖川大华西天府医院旁，占地约59亩的人居云曜林语是一个纯新盘，容积率2.5，2T4户，主力面积段105-126㎡，近期即将亮相。
而在东客站板块，之前取得良好销售业绩的人居九林语也将迎来加推，本批次计划推出2栋高层产品，户型建面约133㎡的套三和143㎡的套四。
△兴城人居·九林语意境图
招商蛇口
两大TOD项目有大动作，天府玺实景展示区推出
位于天府公园西板块的招商·时代公园也将于近期将推出55号和57号地块的较新房源。55号地块，为上批次加推，此次将新推5/6/10栋号楼，共264套，142-177㎡，精装交付，预计2024年6月底交房。定位更高、户型面积更大的57号地块——天府序，首批次面积段在190-237㎡，紧邻天府·招商花园城大型商业体和6号线秦皇寺站，将是人字绿廊以南高端大平层的开篇之作。
△招商·时代公园天府序意境图
与时代公园南北中轴对标的另一大TOD战略项目——招商·未来公园，位于天府北中轴金牛高新技术发展区的地铁5号线幸福桥站。整体TOD规划约700亩，项目建设用地面积287亩。在TOD营城模式与未来公园社区的规划理念下，构建主城北全域改善的新生态生活体地标。据悉项目即将推出容积率仅1.8的1号、5号两个地块的三类产品，分别为16-18层的109-130㎡的轻奢小户、143-170㎡的2梯2户大平层产品，以及188-268㎡的稀缺叠拼产品，首批次预计10月取证入市。
△招商·未来公园意境图
而招商·天府玺实景园林展示区开放后，得到不少关注低密墅居产品的改善客户青睐，目前在售的为188-276㎡的叠墅产品。
龙湖
三千云锦即将开盘，御湖境将取证
据我们了解的较新情况，位于东三环的龙湖·三千云锦首批次产品开盘在即，而龙湖在怡心湖C区打造的龙湖·御湖境首批次产品也即将取证。龙湖·御湖境占地约39亩，容积率约2.0，采用全T2T纯板式，仅规划7栋建筑。
△龙湖·御湖境意境图
据悉，该项目即将推出建面约143㎡、175㎡、197㎡大平层产品和建面约250㎡花园跃层，兼顾功能性与舒适度，值得购房者重点关注。其中，143㎡为清水交付。实景园林示范区将于本周五（9月23日）正式亮相。
除此之外，位于东安湖的网红盘——龙湖·焕城近期也将迎来推新：包括建面约128㎡套三和建面约142㎡套四两个户型，精装单价约18000元/平米起。作为该项目重头的东安天街，体量约12万㎡，目前进展迅速，预计将于明年底开业。
建发
天府养云和观唐映月都将新推
建发两个重磅项目——观唐项目和天府养云近期都有新推计划：其中，观唐映月二批次已于9月21日取证，推出建面约90㎡、140㎡、195㎡户型以及建面约200-500㎡底跃产品，此外，项目还有少量建面约165㎡户型在售，可直接认购。
△建发观唐映月实拍图
而位于白鹭湾生态带的建发·天府养云总占地面积约82亩，容积率仅有1.5，规划12栋6F洋房产品、3栋叠拼产品以及6栋商业叠院产品。首批次取得去化超过8成的成绩，将于近期迎来加推。
△建发·天府养云实拍图
中国铁建
武侯樾府迎来亮相，西派融城即将取证
中国铁建在新项目方面动作多多：武侯新城板块打造的白佛桥TOD项目一期，案名为中国铁建武侯樾府，限价2.21万元/㎡，容积率仅1.5，地块清水限价1.91万元/㎡，基础装修不高于3000元/㎡。据了解，项目89-137㎡的百亩高阶洋房产品将于近期亮相，89㎡户型总价上车门槛在或200万左右，如此总价，在武侯新城可谓相当有竞争力。
而位于天府新区锦江生态带的西派融城，也将迎来取证，该项目作为天府新区排名前列“西派系”产品，市场期待值较高。143-238㎡大平层精装房源可满足大多改善购房者的居住需求。
△天府产城 中国铁建·西派融城意境图
万科
多个项目将迎来取证
据较新的消息，位于天府艺术公园旁的国宾蜀园·芳菲苑已经取证；位于郫都区菁蓉湖畔的万科菁蓉都会近期即将取证；位于牧马山中央墅区的万科君悦云台全新示范区即将亮相。万科眉州文化村新品——江上都会·悦江亮相，占地约59亩、总价40万起，15-18F的低密小高层产品。同时，万科·高线公园、天府万科城等热盘均在正常推售中。“灯塔”项目，位于天府公园西的万科天府锦绣首批次将于今年十月迎来交房。
△万科江上都会·悦江意境图
金茂
悦湖金茂悦即将取证，锦江金茂府新推
金茂成都“悦”系一号作品——悦湖金茂悦近期即将取证。作为金茂更加年轻的“悦”系产品，整个项目规划为洋房+小高层的组合，纯板式结构。需要指出的是，容积率仅1.8，而金茂全部打造为洋房和小高层，保证楼栋之间拥有开阔的空间，同时，金茂悦的实际得房率很高，以143㎡户型来看，客餐厅的开间甚至达到了8米，营销中心将于今天（9月23日）亮相。
而首批次告罄的锦江金茂府近期也将迎来加推，关注金融城三期和白鹭湾生态带的高端改善客户可以重点关注。
△悦湖金茂悦意境图
香港置地
两大红盘加推在即
之前一批次取得良好销售业绩的红盘——香港置地·西元和龙湖香港置地·瑰云里最近也有加推计划。香港置地·西元位于青羊区，总占地面积约70亩，容积率约1.8，仅规划一条商业街、一栋商办、11栋洋房。其中洋房为11-17F，全南北向纯板式结构，约3.1米超标准层高设计且全部为横厅设计。据悉，项目二批次产品将于近期加推，户型建面约110㎡、130㎡、156㎡，精装交付。
△香港置地·西元意境图
龙湖香港置地·瑰云里位于金牛区国宾板块，总占地面积约80亩，容积率约2.0，规划24栋11-17F洋房/小高层，全部为1T2、2T2纯板式结构，低密纯粹。项目预计将于近期加推新批次产品，主力户型为建面约126㎡和143㎡，带精装。另外从今天到10月7日，香港置地三盘联动，推出了预约有礼、成交三重大礼等福利活动。
新希望
湖居双子动态更新
2022年，新希望地产以湖居双子布局东安湖、怡心湖两大世界湖区，打造锦粼云境、锦粼湖院两大战略级项目。据悉，两大湖居项目即将迎来新动作：
之前首开热销并随之告罄的东安湖锦粼云境项目即将加推二批次，户型面积区间为117-143㎡，高层和洋房产品均有涉及。而位于城南怡心湖C区的锦粼湖院项目也已亮相并取证，总价约313万起即可买入141㎡套四揽湖大宅。
△新希望锦粼湖院示范区园林实景图
先进
两大新盘即将迎来取证
先进两大项目：先进永利云翠、先进云门锦绣即将取证。先进云门锦绣位于玉林板块，距地铁口不到100米，是一环路内少有的新项目。主力户型建面130㎡-207㎡，作为云门系主城第三子，云门锦绣将打造融合LDK一体化和X空间的家庭社交户型，为高知家庭和文化潮人首创成都艺术沙龙社区，刚改、改善客群值得关注。
而先进永利云翠，则位于天府新区杭州路西段，是2021年排名前列次集中供地成交地块，占地面积约10.54亩，容积率2.0。清水限价约28150元/㎡。76套建面约188㎡起的户型段，深改特征明显，且为天府新区排名前列现房项目。
首钢
东安新城项目即将取证
此外，在取证路上摩拳擦掌的开发商也不在少数。位于二八板块的网红盘—首钢璟辰里已经全部清盘，位于东安新城板块的首钢东境风华即将取证，预计销售1、3、4、5、6、9、12栋楼，总共734套房源，面积区间为88-130㎡，建面约88㎡起的户型，提供了更友好的上车门槛，配置装修三大件，性价比较高。
△首钢东境风华意境图
远达
大源、新川两大高端项目入市在即
之前在城南拿下三宗核心地块的远达集团近期也传来了新动作：远达·天荟云庭和远达·天屿城两大项目的城市会客厅将于明天正式亮相。其中，天荟云庭项目位于大源核心居住区的天府四街，在国际城南的大源板块纯居住用地断档多年后，又一高端项目，主要产品类型为高层、叠拼和双拼产品，还有少许的跃层，值得区域改善客户重点关注。
之前取得不错销售业绩的首开“双子”——首开金地·鹭鸣北湖和位于中环的首开·中环云樾近期也有加推计划。项目方面，近期还有锦江统建与轨道城市联合打造的四川师大TOD 锦江府等高关注度楼盘即将入市。预计随着房企的全力冲刺以及众多知名项目的上市，黄金十月的真正含金量将真正被发掘。
来源：买房成功说
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