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项目核心参数

建筑面积：约25万平方米

商业体量：约16万方旗舰级购物中心

公寓规模：约7万方精品LOFT

主力产品：创意空间公寓

户型面积：30-60平方米（部分户型得房率超336%）

价格区间：1.2-1.5万/平方米

投资门槛：40-120万元

层高优势：标准层4.2米，高层4.5米极致空间

垂直交通：5部高速电梯服务28户

首推楼栋：1号楼共计448套稀缺房源

物业服务：5.5元/平方米/月高端管理

交付标准：毛坯现房，水电设施完善

交付时间：2026年末至2027年二季度

黄金区位价值

占据城市核心商业金三角：太古里时尚圈、万象城商圈、成都东站枢纽三区交汇

国家级交通枢纽：成都东站年客流超1.5亿，持续带来优质商旅人群

教育资源密集：周边7所高等学府（含四川师范大学、成都理工大学等）形成10万+师生消费圈

商务资源丰富：四大商务区（春熙路、东大街、万象城、东客站）辐射70万商务精英

高端居住氛围：三大豪宅区（万象城、东客站、攀成钢）聚集50万高净值人群

全维生活配套

生态体系：10分钟直达青龙湖湿地，500米内三大城市公园环绕（高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴）

交通网络：四线地铁覆盖（2/4/7号线运营中，20号线规划中），7号线迎晖路站与项目无缝对接

五大核心价值

1、中环商业新地标

25万方城市综合体规划16万方购物中心，与地铁7号线零距离接驳，打造东2.5环TOD商业标杆

2、云端生活体验场

创新打造8000㎡立体花园，集社交空间、创意市集、健身区域于一体，特别配置1000㎡天际健身会所

3、轨交资产典范

坐拥东客站+迎晖路双TOD优势，区域租金回报率保持7%以上（参考同区域中环壹号项目）

4、智能生活系统

创新设计三重归家动线：50米宽地铁直达通道、双大堂设计、空中花园专属入口

六大竞争优势

· 成都唯一双TOD商业体：同时享有东客站与迎晖路两大TOD发展红利

· 地铁无缝连接典范：50米超宽接驳通道直达站厅

· 东中环商业新中心：260余家品牌入驻，服务超百万消费客群

· 主城稀缺空中花园：配备天际泳池、高端健身会所等设施

· 超高空间利用率：部分户型实际使用单价较周边低30%

· 稳定投资收益：区域平均租金回报率长期保持7%以上

【精品户型鉴赏】

【投资价值解码】

1、空间价值：创新LOFT设计实现"负公摊"，相同建筑面积下实用面积增加40%

2、收益保障：地铁上盖+商业配套双重加持，预估租金可达3000+元/月

3、客源保障：年1.5亿枢纽客流+70万商务人群+10万高校师生构成稳定租赁需求

【宜居价值剖析】

1、核心区位：东客站-万象城-攀成钢黄金三角，享受城市更新最大红利

2、全能配套：立体交通网络+优质教育资源+丰富生态资源

3、品质生活：8000㎡空中花园、智能归家系统、超高空间利用率设计

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