楼市周报:大成都多改善物业入市 ,近郊认购激增

上周，成都楼市行情稳中有升，尤其是以德商迎晖天玺为代表的高端物业入市，引发行业广泛关注。

来自四川中原地产监测数据显示，上周，大成都范围共有20项目拿取预售，体供应环比有明显上浮，中心城区多改善物业拿取预售。

值得注意的是，高端改善项目德商迎晖天玺高价入市，市场关注度较高。近郊亦有改善项目入市，各项目因地理区位原因，目标客群重合度小，竞争程度较小。目前市场整体中签率提升，去化率下降，市场持续降温中。

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土地供应11宗

成交共计561.63亩

来自四川中原地产较新监测数据显示，上周，大成都市场土地实际供应11宗，合计735.17亩；成交9宗，共561.63亩，流拍2宗。主要体现在，龙湖在蜀都新城拿地93亩，成交楼面价为6200元/㎡，溢价率44%，该地块的商业占比上限为30%，且应该集中设置；另华侨城再次拿地大邑，共122.45亩，底价成交。华侨城已在大邑多次拿地，大力发展文旅项目。

此外，下周预计有12宗土地供应，其中近郊天府新区2宗商业用地；远郊10宗，其中崇州1宗纯住宅用地，邛崃1宗住兼商用地，都江堰1宗商业用地，7宗住兼商用地。

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住宅市场

认购量低位回升

根据四川中原监测数据显示，上周，中心城区共19项目新增供应，其中9项目为住宅项目，其余项目为车位、商业物业。主城区商品住宅新增供应18.58万㎡ ，认购成交851套、合计13.69万㎡。

供应方面，上周，主城区有德商迎晖天玺、光华壹号、远洋万和公馆等四项目拿取预售；认购方面，本周有北大资源紫境府集中大量认购，认购量低位回升，目前处于市场中位水平。

上周供应项目，数据来源四川中原地产

从市场表现来看，本周青羊、成华德商迎晖天玺、远洋万和公馆等高品质项目入市，预计去化情况良好。同时将消耗一批购买力强的改善客户，后期高价项目再入市，去化或有一定压力。

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近郊住宅

认购总量激增至高位

据了解，上周，成都近郊区商品住宅新增供应23.90万㎡，认购成交2824套、合计38.65万㎡。近郊紫境东来府、麓云等五项目拿取预售；

认购方面，本周麓湖生态城、滨江两岸等多项目集中认购，认购总量激增至高位，环比大幅上升；市场表现来说，本周近郊麓云、金科博翠粼湖、紫境东来府等改善项目拿取预售，各项目目标客群交叉度较小，预计后期开盘将去化各区域内部分改善客群。

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公寓市场

认购成交大幅回升

对于公寓市场而言，来自四川中原地产监测数据显示，主城区公寓认购成交849套，面积4.6万㎡；近郊区认购成交714套，面积4.7万㎡。上周整体市场环比大幅回升。主城区、近郊区认购量均大幅回升，主城区主要依靠泊里中心单个项目大量集中认购拉动整体成交量，近郊区主力认购项目为合能枫丹铂麓、天府万科云城等。

整体来看，上周公寓市场回升至市场中高位。而本周整体成交骤升主要依靠单个项目大量认购带动整体成交量，其中泊里中心因水、电、气三通、层高4.9米等价值点，走量较好。

（注：文中配图源于网络）

来源：华西都市报、封面新闻

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