准现房预警丨高新南红盘,竟然还有“漏”可以捡?!
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各位乖乖些,你们发现没,新房供应之紧张的高新南区,这个月竟然连续有两个盘取证!
一个中建天府公馆,一个新川樾。
两个盘热门归热门,但是由于户型都不是很大(中建117-163㎡,新川樾89-143㎡),都不适合想在高新南区买大平层的高端改善。
巧的是,3妹儿在踩盘路上发现,高新南区的红盘陆肖TOD麓鸣九天,竟然还有少量楼王户型在售。
看完房之后,3妹儿想说——
想在高新区买入180+大平层,这个“漏”值得捡!
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西南排名前列万象天地产品线落户
区域商业氛围加速迭代升级
从2017年起,成都就开始启动TOD综合开发工作,经过几年的打造,相信你们对TOD这个概念已经不陌生:
TOD /transit-oriented development
TOD是“以公共交通为导向的城市发展模式(Transit Oriented Development)”,它以轨道交通等公共交通站点为中心,在站点500米到800米(5-10分钟步行)范围内进行混合功能开发,通过城市公共交通与土地协同发展的模式,构建集工作、商业、文化、教育、居住等功能于一体的城市中心。
自2018年成都迈入TOD开发元年起,众多TOD项目如雨后春笋遍地开花,如今TOD项目基本遍布成都重点发展区域。
3妹儿认为,TOD会成为成都人的一种全新生活方式。
因此,2019年3月1日,成都排名前列动工的TOD综合开发示范项目-陆肖TOD正式开建后,3妹儿就一直在关注它的动态。
到目前,陆肖TOD的配套住宅一期麓鸣九天已经有过三次预售,虽然主力户型建面大多数是143-187㎡的改善大户型,但是每次开盘报名数据都出乎3妹儿意料。
几乎每次都要靠“抢”,而且一次比一次火!
陆肖TOD火热的不只有住宅:就在上个月,华润“万象天地”产品线还正式官宣落户陆肖,意味着板块内的商业也有了重大进展。
作为西南排名前列“万象天地”产品线,它将优化提升整个中和、新川板块的商业氛围。
△来源红星新闻 如有侵权,请联系删除
麓鸣九天的热销以及万象天地产品线选择落户陆肖,肯定是有原因的:
1、成都排名前列开工的TOD示范项目,受重视程度不用摆。
作为全市排名前列动工的TOD综合开发示范项目,陆肖TOD肯定要起好“表率”作用,所以从效果图公布到几次开盘,都备受关注。
项目体量非常大,一体化设计范围1771亩,规划涵盖购物中心、写字楼、酒店、学校、社区服务等全方面配套,力求打造成为轨道交通引领发展的产城典范、公园城市生活场景的示范社区、人城境业高度和谐统一融合区和智慧宜居的新活力社区引领区。
产城典范、示范社区、新活力社区引领区,只是这三个关键词,就能明白陆肖TOD在成都TOD开发建设里的价值。
2、位于几大重点板块核心,妥妥的高新南“C位”担当。
陆肖TOD西侧连接大源,北侧连接中和,南侧连接新川板块,属于枢纽的位置。
大源、金融城已经饱和,房价处于成都排名前列梯队;
新川科技园是高新南全新产业板块,近期取证的金隅金成府让板块新房单价再创“新高”:
陆肖TOD虽然在认知上属于高新中和板块,但实际上和中和老城区有一定距离,城市界面和中和老城完全不一样。
再加上自身约1771亩的超大体量规划,3妹儿认为它完全可能引领中和板块的界面更新。
这样被金融城、大源、新川几大优质板块包围的陆肖TOD,就成了资格的高新南“C位”。
3、轨道交通引领板块发展,交通规划完善。
作为新活力社区引领区,陆肖TOD以轨道交通为引领,轨道交通先于所有规划落地。
陆肖TOD·麓鸣九天位于目前已经投入运营的地铁6号线陆肖站。地铁6号线能和目前除了地铁10号线以外的其他线路实现换乘,并且也是目前已通车的地铁线中最长的线路。
4、区域大型商业体匮乏,但未来商业氛围将得以提升。
高新南的商业发展一直都不均衡,比如说仁和新城、悠方、铁像寺水街、世豪广场、银泰城等大型商业体都集中在天府大道西侧。
但是天府大道向东,金融城三期、中和、新川几大板块,缺乏大型商业体。
万象天地产品线之所以选择落户陆肖TOD,既是看中了区域将来的发展,也是成都轨道集团与华润万象生活加速区域迭代升级、合力建设城市新地标的一次有力实践。
如今被称为“城南太古里”的SKP、定位为亚洲较大演艺购物中心的招商大魔方也即将亮相。再加上已经落户陆肖TOD的华润万象天地产品线,将与周边综合体共同构成高新区新的“商业核心区“。
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一体化设计范围1771亩
陆肖TOD完全可以“自成一城”
正因上文提到的利好,高新南的楼市热度有目共睹:
●以改善大户型为主,存在部分刚需产品的陆肖TOD麓鸣九天,二批次开盘中签率只有49.96%,目前只剩三批次十余套楼王户型;
●总价480万/套起的合景泰富瑧林开盘没过好久就售罄;
●单价3万+/㎡的保利和光逸境,连叠拼都卖完了;
●还有上文提到的金隅金成府,较新批次建面172-208㎡的户型,单价成为成都新房较高价……
可是,当3妹儿梳理高新南区在售新房的时候,却发现区域内新房户型建面普遍在90-143㎡之间。
建面超过180平的大平层极少,陆肖TOD麓鸣九天就是少数楼盘中的一个。
整个陆肖TOD一体化设计范围约1771亩,除住宅用地以外,项目内部及其周边复合商业、产业、公园绿地、医疗、教育等功能配套。
一期住宅旁边就是高新区体育中心,目前已经建成投入运营,毗邻住宅可以直接俯瞰体育馆。
△高新区体育中心
用地总面积约15万平米的成都高新体育中心可不是完全用来比赛的,这里除了未来可以承接大型赛事外,同时也对外运营,包含了篮球馆、全民健身中心、垒球场、游泳馆、冰球场等活动场地。
更安逸的是,陆肖TOD还落地了以体育为主题的商业综合体【中体城】,可能会引入户外运动训练中心、体医融合运动康复中心、专业户外装备集散中心、中体击剑俱乐部等多元业态。
所以,未来的陆肖TOD完全可以成为一个集合各种配套于一体的城中“城”。
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高新南187㎡、2T2户大平层
“楼王”户型确实洋盘!
陆肖TOD配套住宅一期共分三个批次开盘,目前已经全部封顶:
陆肖TOD麓鸣九天
一(麓鸣苑)、二(麓语苑)批次已经全部售罄,只有三批次(麓吟苑 左图)还有十几套建面187平的大户型在售。
三批次麓吟苑占地约53亩,容积率2.0,包含3栋2T3户的高层、2栋2T4户的高层和1栋2T2户的高层。
容积率2.0全部做的高层,3妹儿在成都还很少见到这种没有做高低配的产品,基本上是做到了视野、居住舒适度等的均好性。
从实际呈现来看,三批次住宅外立面材质主要为石材和玻璃,建筑形态简约明快。
经过了解,项目剩下的十几套房源全部位于三批次3号楼:
3号楼是六栋楼中少有的2T2户,纯南北朝向,通透性强,而且南北向都没得遮挡,视野无敌。
3号楼也是少有规划有建面187㎡楼王户型的楼栋。
这是三批次较大户型,做的套四三卫,纯板式结构。
虽然是竖厅设计,但是这个户型的客厅开间有约5.1米,整个动区空间还是很大的,超过了70平,只是动区就比很多家庭的套二面积还大。
而且它还是双套房,除了主卧带有卫生间和衣帽间之外,还有一间卧室带有独立卫生间,用来作为长辈房,可以满足三代人的居住私密性。
再加上这个户型所在的3号楼是南北通透的板式结构,主卧、客厅和两个次卧朝南,采光和通透性也都能较大限度得到保障。
正像3妹儿上文提到的,现阶段高新南区建面超过160平的大户型都非常稀缺,更不要说是建面超过180平的大平层。
所以陆肖TOD仅剩的最后十几套建面187平大户型产品,更是稀缺中的稀缺,高改置业家庭特别不能错过。
还有一点3妹儿也要提一哈,三批次已经是准现房状态,所以也没有太多的等待时间。
高新南稀缺的超180平大平层,买到很快就能交房,还是很香啊!
是不是嘛,噶~
来源:暴走的3妹
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