6918万!51轮竞价后,成都这套浣花溪旁的法拍别墅刚刚成交

2人报名，51轮竞价！刚刚，浣花溪畔草堂之春小区的一套建面790.41㎡的法拍别墅，在阿里司法拍卖平台上拍出。该房源以5398.862万元起拍，经过激烈鏖战和多轮延时，最终以6918.862万元成交，按建面折合成交单价8.75万/㎡，吸引超1.3万人围观。

发哥查询相关数据得知，这是今年阿里司法平台和京东司法平台上拍出成交总价较高的一套法拍住宅房源。

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5月18日，阿里司法拍卖平台挂出公告，成都市青羊区人民法院将对草堂路1号1栋房屋及花园内无证木式仿古建筑（含地下室）进行公开拍卖。经查，该房源为草堂之春的一套独栋别墅，为张某玲单独所有，房屋目前无租赁，现由被执行人亲属使用，被执行人承诺拍卖成交后在法院指定时间内腾退。

根据介绍，此次拍卖的标的物包含1栋独栋别墅房产和花园内无证木式仿古建筑，总建筑面积约为929.8㎡。其中，独栋别墅屋内整体为跃式布局，户型为八室（含一杂物间、书房）四厅六卫（含一浴室间、桑拿房）一车库，2003年建成，建面790.41㎡（有证），室内已装修；土地使用权终止日期为2072年2月5日。花园内木式仿古建筑（含地下室），地面高度约7米，地下室约3.3米，面积为139.39㎡（无证）。

这套法拍房源的市场评估价约7712.66万，按建面折算单价约为9.75万/㎡；起拍总价是5398.862万，折算单价约为6.83万/㎡，相当于市场价打了7折。报名者须缴纳保证1079万；拍卖竞价时每次加价幅度20万元。另外，根据公告要求，房屋户口、学位不在拍卖范围内。

正式拍卖于6月21日15时开始，竞价周期为1天，到6月22日15时结束。

发哥看到，截至6月21日中午12点，报名人数依然为0；但开拍不久后，便有1名买家报名入场，不过直到竞拍结束前1个多小时仍未出价。

随后，又有一名买家报名入场。首轮报价从6月22日14:39分开始，此后，双方一直鏖战了51轮（每轮竞价有5分钟延时），大多数竞价轮次双方都是每次加价20万，不过也有几次双方都提升了加价幅度，有一轮竞价直接加价120万。

最终，这套别墅以6918.862万元成交。

部分出价记录

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这场司法拍卖算是近期成都豪宅法拍房源中竞争较激烈的一场，开拍前就已吸引了众多关注。因为在浣花溪板块，草堂之春算是一个元老级别的奢改别墅项目，对很多成都人而言，这是个“听过没见过”的存在。

草堂之春位于百花潭公园西侧，紧邻四川博物院，周边就是文化底蕴浓厚的杜甫草堂。公开资料显示，草堂之春是浣花溪旁少有一个纯独栋社区，占地54亩，容积率仅0.51%，绿化率约60%，共有33栋独栋别墅，约一半是临河而建；内部配套有游泳池、网球场、会所等，开发商为成都天合凯旋置业有限公司。占据这样得天独厚的人文生态资源，而且还在市中心，只有极少数的人，才能拥有这里的别墅。

浣花溪

近年来，草堂之春的房源在二手房市场上非常稀少。去年11月，发哥曾在贝壳APP上查询到，草堂之春的参考均价为9.1117万/㎡，但并无在售房源；按照成都房天下今年6月12-18日的行情周报，草堂之春的挂牌均价为10.4321万/㎡。

虽然二手房市场查询不到草堂之春的在售房源，但实际上，近一两年，草堂之春的房源已多次出现在司法拍卖平台。

去年，阿里司法拍卖平台就曾挂出两套房源。其中一套别墅建面594㎡，市场评估价5614.76万元，首次拍卖起拍价也为5614.76万元，最终因无人报名而流拍。十多天后，这套房源进行了二次拍卖，起拍价降为4491.81万元，仍是流拍。还有另外一套位于草堂之春的独栋别墅，产权建面为471.4㎡，清水未装修，评估价为4881.27万元，去年曾3次开拍，其中后两次起拍价为3905万，但也因无人报名而流拍。

对于今天这套建面790.41㎡的别墅顺利拍出，有业内专业人士表示，“草堂之春在整个浣花溪板块的位置无疑相当好，小区内都是纯独栋别墅，且只有33栋，这在如今的成都住宅市场是非常稀缺的存在，居住纯粹度和舒适性不言而喻。虽然房源本身有着近20年历史，但是被执行人单独所有，从未进行租赁，一直是其家人居住其中。从标的物的介绍中也可以看到，整个别墅的装修古香古色，看起来成色比较可以，再加上花园内无证的130多㎡木式仿古建筑也一并进行拍卖，算下来整个使用面积超过900㎡，这或许也是吸引人的一个卖点。”

该名人士表示，这套法拍房源的成交总价虽然比起拍价高出1520万，不过相对市场评估价7712.66万来说，还是算打了9折，“毕竟这样的房源是可遇不可求的，对于有资格、有充足预算的买家而言，也是一次难得的入手机会。”

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来源：成都商报房产发布

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