成都【金牛西派御府】:主城茶花新城顶豪新标杆,西派系15年革新之作_售楼处电话
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楼盘基本信息：主城稀缺低密顶豪
金牛西派御府是眉山发展地产与中国铁建地产联袂打造的西派系战略级作品，位于金牛区茶花新城子星路与花照壁中横街交汇处。项目占地约67亩，容积率2.5，绿化率35%，规划12栋7-17层小高层及洋房，总户数649户，主打建面约143-256㎡四房户型，定位主城高改客群。
价格区间：均价35000元/㎡，总价479-630万（143㎡户型起价约479万，256㎡户型约896万）。
交房时间：预计2027年9月30日，精装交付，层高3-3.15米。
物业费：4.5元/㎡/月，由中国铁建物业提供服务。
项目亮点：
新规设计：得房率超108%，阳台、飘窗等空间优化提升实用率。
顶豪配套：约2600㎡传奇会所，含恒温泳池、凌空书吧、私宴厅等八大主题空间。
品牌背书：国企眉山发展地产与央企中国铁建联合开发，交付品质有保障。
户型解析：全南向观景设计，高得房率创新
143㎡四房两厅三卫
格局：五面宽朝南，LDKB一体化设计，客厅开间约7米，双阳台对望。
亮点：全明卫设计，入户光厅可改造为玄关花园，主卧带独立衣帽间及卫浴，次卧面宽≥3米。
180㎡四房两厅三卫
格局：面宽达20.8米，客餐厅全南向设计，搭配L型厨房及西厨岛台。
亮点：小家化卧室系统，主卧270°转角窗，四分离卫浴，空间通透性优异。
256㎡四房两厅四卫（楼王）
格局：约270°环幕视野，三面采光，80㎡无立柱客厅连接空中花园。
亮点：主卧套房面积超60㎡，含独立景观阳台及15㎡墅级衣帽间，双入户动线设计。
区域价值：茶花新城崛起，主城价值回归
板块定位：
茶花新城是金牛区“金色中环”战略核心，规划面积0.98平方公里，定位为“科创+公园”产城融合示范区。
2025年板块新房均价突破3.6万元/㎡，套均总价685万，居成都前列。
政策红利：
成都“回归主城”战略下，茶花新城土拍活跃，2025年地价达20200元/㎡，较2024年上涨4000元/㎡。
区域配套升级，龙湖西宸天街、茶店子TOD（建设中）等商业体落地。
产业支撑：
周边聚集大量高技术企业与产业集群，吸引“高学历、高收入、高净值”人群，租赁及转售需求稳定。
周边配套：全维资源覆盖，主城顶配生活
交通：地铁27号线花照壁北站约450米，6/7号线金府站、茶店子站约1公里，三纵三横路网（金牛大道、二环路、三环路）通达全城。
教育：七中八一学校、茶店子小学、成外附小等优质资源密布，覆盖全龄段。
医疗：四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等三甲医院环绕。
商业：龙湖西宸天街、山姆会员店、凯德广场等7大商场集聚，3公里内商业体量超15万㎡。
生态：新金牛公园、天府艺术公园、府河摄影公园等约3150亩城市公园集群，步行可达。
项目分析：国央企联袂，顶豪产品力革新
品牌优势：
眉山发展地产：国企背景，资产规模超1118亿元，3A信用评级，2024年四川省强地级市房企销售双榜十强。
中国铁建地产：央企品牌，连续六年荣膺中国地产产品品牌价值TOP10，西派系15年沉淀。
产品创新：
空间效率：通过“一颗心支柱体系”释放室内空间，实现户型灵活改造（如143㎡户型可拓展为10米无结构公区）。
细节优化：主卫与次卫共用水管井、烟道外置阳台、设备平台噪音隔离等，提升居住体验。
社区配套：
园林景观：双层叠水水景园林，采用印度绿奢石与法式拱券设计，打造南法优雅度假风。
会所配置：恒温泳池、凌空书吧、私宴厅等，满足高端社交需求。
主城顶豪的终极选择
金牛西派御府以“新规设计+顶豪配套+国央企品牌”三重优势，重新定义主城高改人居标准。其得房率超108%的户型创新、约2600㎡传奇会所的奢配，以及茶花新城稀缺的土地价值，使其成为2025年成都顶豪市场的现象级作品。
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