紧急撤回!成都这类房产降温,板上钉钉!

成都“3·22”新政，让法拍房遭遇当头一棒！

关于新政，我们已详细解读，具体点击《历史罕见！成都突发新政，炒房客泪崩！刚需可以安心了！》

在新政中，有两条信息值得注意：

一， 法拍房纳入成都限购范围，以后购买法拍房的前置条件，和普通住宅一样，必须先拥有“房票”。

二， 法拍房纳入限售范围，取得不动产权证3年后方可转让。

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新政发布后，市场也相应有所动作。

探子注意到，阿里和京东司法拍卖平台上大批法拍房因为限购新政发布已被撤回拍卖。

据京东司法拍卖平台显示，共有400余套房源被撤回，其中有不少房源显示撤回的原因为“法拍房限购，依法撤回”、“因限购暂时撤回”等。

图源京东司法拍卖平台

图源京东司法拍卖平台

图源京东司法拍卖平台

阿里拍卖平台同样如此，大批法拍房因政策调整，被紧急撤回。

图源阿里司法拍卖平台

图源阿里司法拍卖平台

可以预判，限购限售后，成都法拍房降温，是板上钉钉的事情！

将法拍房纳入限购限售范围，购房法拍房的条件与普通住宅无异。

法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场势必降温，回归本身价值。

从上海、杭州的情况来看，法拍房限购后，成交溢价率明显下降。

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其实，法拍房迎来这一记重拳，并不意外。

此前，因为成都法拍房不限购，很多外地人将其视为“曲线入蓉”的方式，不限购带来的溢价，让法拍房拍卖成交价屡创新高，不少优质法拍房的价格相比同小区二手房甚至高出30%以上。

前段时间，人居盛和林语以总价249万起拍，最终以单价4.2万/㎡，总价518万成交。

“价格翻倍”刷爆朋友圈。

疯狂的法拍房，不仅成了房价上涨的推手，而且催生了一些不良的社会效应。

此前，法拍房的高溢价成交，加之某些不良中介也会拿法拍房的成交价恶意炒作，营造房价疯涨的氛围。

无形之中，强化了同小区以及周边二手房业主的涨价预期。

“不良资产”都能卖高价，我家房子凭啥不能挂高价？

一场业主与中介的“畸形狂欢”由此上演。

以杭州为例，德信晓宸、中海御道等小区的法拍房源高价成交后，业主们开心得像过节一样，甚至拉横幅庆祝小区房价再创新高。

不过，幸运的是，这些影响并没有大范围的扩散开来。更幸运的是，杭州、上海、成都法拍房漏洞的“补丁”相继出台。

相信短期内，法拍房或再难拍出超出正常二手房价的高价，尤其是无学区无地铁等“硬配套”的老破小，折价幅度预计会很大。

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那么法拍房就没有市场了吗？

价格是王道！低价之下必有勇夫！只要法拍房回归“低于市场价”的本质，能实现真正的“捡漏”，法拍房的市场并不会消失。

在价格的诱惑力下，必然会有迎“低”而上的购房者。

但是法拍房的风险太大，比如多头债权，多次抵押，多方查封；恶意租赁，拍房易交付难；暗藏的天价过户个税等风险。

此前，我们已经多次发文提及法拍房的风险，这里就不再赘述，感兴趣的朋友可以翻看前面的文章。

总之，想“捡漏”的购房者，一定要擦亮眼，尤其是未清场的法拍房，坚决不能碰！

来源：直击成都楼市