成都排名前列第四代住宅又拿证了!单价1万起,户户送阳台花园

6月18日，位于新都区的七一城市森林花园取得了预售证，推出1、2、8号楼，共332套房源，户型建面112-163㎡套三套四，清水价10100-18500元/㎡，每户都要赠送一个44-51㎡的阳台花园，花园已经打造完毕，入住就可以使用，这也是项目的一大特色，后面会细说。

这个阳台花园确实比较有卖点，从3号线钟楼站一出来，马上就能看到楼盘外立面茂密的绿色植被，非常吸引人。

项目外立面实景图

项目在去年已经开过两次盘，销售情况都比较理想，之前推出的房源已经全部售罄，今天在踩盘过程中，售楼部现场也陆陆续续有不少客户前去咨询，可见项目还是受到了一定程度的关注，那么项目究竟表现如何，我将从以下几个方面来进行分析。

七一城市森林花园

产品类型：高层

加推户型：112-163㎡

加推套数：332套

装修情况：清水

预售价格：10100-18500元/㎡

占地面积：约89亩

容积率：5.99（住宅3.5）

绿化率：30%

梯户比：2T4、3T4

交房时间：2019年8月

物业费：2.98元/㎡·月

物业公司：蓝光嘉宝物业

楼盘地址：新都区新泰东路71号

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新都新老城区交界处

地铁、商业表现亮眼

七一城市森林花园位于新都区新泰东路71号，项目东侧是3号线钟楼站，就在小区楼下，西侧是蓉都大道，南侧是锦江油泵厂宿舍区，北侧是金光路，整个项目处在新都新老城区的交界处。

项目区位图（根据高德地图绘制，仅作参考）

一般处在新老城区交界处，优势和劣势都会比较明显，优势就是配套成熟，生活氛围浓厚，劣势主要表现在周边的城市面貌不佳，低矮老房子较多，项目所处位置也有这方面的问题，但具体来看，我认为利大于弊。

项目所处的新都新老城区交界位置，目前已经是比较成熟的居住区域，多数社区都已交房入住，像天府香城、芙蓉名城、海伦国际等楼盘，都已交房入住多年；项目旁边还分布有西南石油大学、成都医学院、四川音乐学院等，保守估计在校人数在10万以上，周边生活氛围比较浓厚。

下面再具体来看下配套表现。

交通出行是项目的一大亮点，其中地铁出行更是方便，3号线钟楼站就在小区楼下，从侧门到地铁口距离仅有80米，并且项目商业部分的地下层可以直接通往地铁口，连太阳都不用晒就可以坐地铁，真正做到了地铁上盖。

自驾方面，主要就是依靠项目两侧的蓉都大道和蜀龙路，蜀龙路在5月8日全线通车以后，更是可以直接开车从新都到二环建设路板块，出行又多了一个选择。

3号线钟楼站

项目商业直接进入地铁站

商业配套则是项目的另一个亮点。目前新都城区的商业配套是比较落后的，很难像双流、温江一样拿出几个好口碑的商业综合体，分布在城区周边的商业体量都比较小，像海伦国际广场、新城市广场等，虽然也有一定的商业分布，但是类型比较单一，体量也较小。

七一城市森林花园作为新都区政府重点引进的招商引资项目，规划有30万㎡的商业体量，相当于6个新都新城市广场的大小，全部有开发商自持，目前已经完成所有的招商，预计将于今年8月份开业，和住宅的交房时间差不多，基本交房就可以享受。

项目自带的商业体

项目周边教育资源也比较丰富，涵盖从幼儿园到大学的一站式教育配套，学校有机关幼儿园、谕亭小学、桂林小学、新都一中、西南石油大学等等。根据2019年新都区较新的小学划片来看，项目大概率是就读桂林小学，据置业顾问介绍，桂林小学目前校址搬迁到了成都医学院背后，名字也改为了成都医学院附属小学。

小学划片情况，仅作参考

项目周边还分布着多所优质的医院，其中三甲医院两家，分别是新都排名前列医院、新都区中医医院，三乙医院两家，分别是新都区妇幼保健院、新都区人民医院，日常就医比较方便。

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住宅“9”字型布局

户户赠送44-51㎡阳台花园

项目总占地约89亩，容积率4.0，分为住宅、商业、写字楼三种类型，住宅建面15万㎡，商业和写字楼建面30万㎡。

住宅共有8栋楼，呈“9”字型布局，1-3号楼好比“9”的尾巴，一字排开，景观视野较为不错，4-8号楼好比“9”的头，围合式布局，能够形成一个较大面积的中庭，保障业主的公共活动空间。项目本批次推出的是1、2、8号楼，1、2号楼临小路，8号楼位于小区正中，处在“楼王”位置。

项目平面图

商业的设计公司和万象城是同一家，所以你在看项目的商业外观时，多多少少能看到一些万象城的影子，比如阶梯式的外观，而最吸引我的地方是，在商业体的顶楼设置有一处摩天轮，基本上是和商业同步开放，到时候又会成为新都一个“网红”打卡点；写字楼方面，目前已经引进了一家五星级酒店，为世外桃源酒店新都分店，就是科华路那家的分店，还有就是会在写字楼里面设置一个天际游泳池，目前是成都第二家，排名前列家是望江名门。

商业体上的摩天轮

关于赠送的花园，这几点你要知道。

项目号称是中国第四代建筑，整体设计是和清华大学一起完成，并申请了专利，较大的特色就在于每户都要赠送面积不一的阳台花园，小的40多平米，大的100多平米，由业主自己使用，不少购房者可能会有一些疑问，下面我将逐一分析。

花园使用要不要收费？回答是免费使用。之前网上流传着一些关于项目要收30万的花园使用费，关于这一点，我特别咨询了置业顾问，据置业顾问介绍，项目一直是没有收这个费用的，因为它不符合国家政策，网上的都是一些谣传，购房者买房后花园是免费使用的，我在现场也问了几位购房者，他们均表示售楼部这边并没有让他们交什么花园使用费。

花园怎么使用？虽然花园是开发商完全免费赠送给业主使用的，但是业主需要和开发商签一个使用协议，比如阳台花园是不能封的，植被不能随意破坏或更改，随意破坏需要自己请园林公司维修，当然开发商还是留有部分空间给业主自己发挥，可以在上面种些花草、蔬菜，这方面还是比较人性化。另外，花园采用自动滴灌、喷灌，无需业主才单独浇水，只是产生的水费要业主自己承担，还有就是开发商每年会免费为业主进行四次植被维护。

就我现场踩盘来看，这个花园面积确实比较大，而且已经是实景呈现，并且在交房前，还会进行一次免费维护，整体情况不错，只是有一点不方便的是，阳台周边都种满了植被，要想伏在阳台上看外面的景色，不太方便。

项目实景图

项目本批次共推出四种户型，其中112㎡户型110套，114㎡户型110套，139㎡户型56套，163㎡户型56套，112-115㎡户型占了三分之二，这部分房源主要位于1、2号楼，总价不高，适合刚改购房者，139-163㎡户型占了三分之一，这部分房源主要位于8号楼，适合改善购房者。

户型解析：所有户型的层高均为3.15米，阳台挑高6米，客厅的采光不会太差；所有户型都没有生活阳台，这一点略显不便；所有户型均为竖厅设计，餐厅部分的采光会稍显不足；112㎡和115㎡户型主卧表现较好，有独立衣帽间和卫生间，但是有一个次卧的空间偏小；139㎡和163㎡户型整体舒适度更高，双主卧设计，各个空间的尺度都比较合适，该大的大，该小的小，并且还有一个开间1.5米的储物空间，方便日常收纳。

项目已经是准现房，预计将于今年8月份交房，和商业开业的时间一致，也就是买了房的业主再等两个多月就可以开始准备装修的事情了，比市面上很多买了房还有等两三年的项目要好很多，这一点优势还是比较明显。

项目外立面和中庭实景图

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刚需价买改善盘

配套齐全，准现房，户户送花园

项目清水价10100-18500元/㎡，单价差8400元，价差比较大，之前几个批次也是这种情况，主要是由于每栋楼的顶层是买一层送一层，顶楼部分归顶楼业主单独使用，所以它的价格是项目中较高的，但这样的房源，每栋楼也就四套，所以绝大部分房源的价格并没有这么高，大部分房源的价格在10100-13500元/㎡左右。

项目整体容积率达到5.99，但住宅部分容积率仅有3.5，按理说它还是达不到改善标准，但从实际情况来看，项目的容积率大部分都出在了赠送的花园上，所以实际到项目工地上去看时，给我的感觉是并没有那么密，加上室内层高3.15米，阳台挑高6米，部分楼栋3梯4户的配置，还是能达到一定的改善水准。

项目各项配套都已经比较完善，地铁和商业表现尤其不错，但由于地处新都新老城区交界，距离市中心和高新南区都有一定距离，所以考虑该项目的购房者更多的还是新都周边的地缘性客户。

如果你是这样的刚需刚改购房者，比如要准现房，还特别喜欢这个楼盘的花园，并且价格也能承受，而3号线恰好又在你的通勤范围内，那么这个楼盘完全是可以考虑的。

来源：成都摇号助手

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