任务完不成,开发商坐不住了?买房人...

不知不觉，2021年来到了最后一个月。

所有人都卯足了劲，想在最后一个月再做点什么成绩出来。

房企也不例外。

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受大环境市场和政策影响，今年的购房者和房企其实都不容易。我们先从房企层面来看，中指院较新发布的今年前11月部分房企销售目标及完成情况显示，公布销售目标的32家房企，截止11月的任务目标完成率均值为83%。仅有一半目标完成率高于均值，整体上房企销售目标完成情况不容乐观。

从表中看来，仅有绿城中国、滨江集团、大发地产三家房企完成了2021年既定目标。而头部房企，比如万科、龙湖、融创、碧桂园等仍未完成目标，并且销售额缺口较大，这就意味着，在仅剩的12月中，它们销售任务的压力相对来说也比较大。房企整体的销售任务艰巨，销售压力自然会传导到市场上。于是在市场竞争中，八仙过海、各显神通的意思更浓。比如城南有项目，价格直接打八折；城北有项目，买房送车位；城西有项目，买房就送3年物业费。渠道带客、全民营销、老带新等等营销手法通通用了起来。为了业绩房企可谓使尽浑身解数，目标空前的一致：卖房、卖房、还是卖房。

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我们再从购房者角度来看。临近年底，越来越多的项目取证入市。今年11月，成都主城+近郊一共有37个项目取证，推出了近9600多套房源。而去年11月，成都主城+近郊仅有23个项目取证，推出了6600多套房源。这其中不乏一些网红盘，比如南城都汇、中海天府里、中建天府公馆、麓府、万科天府锦绣、建发央玺等。也有纯新盘急着在年前入市，比如中旅千川阅、高庐紫云台、东叁金茂逸墅等。而这些项目的入市一定程度上增加了消费者的选择面。从后续来看，还有新川8号、天恒傲云天府、中港东湖壹号等纯新项目蠢蠢欲动。不仅如此，目前市场上顺销楼盘选择也很多，如下表:

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可以说，在年末冲刺业绩的时刻，对于购房者来说，置业的选择也更多了。纯新盘打擂，老盘新推，存量去化……在年末市场放量的现实面前，成都市场的销售竞争势必将更加白热化，谁能取胜还不好说，但竞争可能带来的置业窗口或许正悄然打开……

来源：两代人说房