倒挂惊人!同一个片区,成都新房二手房价差达11000元/平

搜狐焦点成都资讯 2018-02-13 08:02:58
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1个月、47个项目、17348套住宅.....看似丰富的摇号房源背后,中签率却频频创下新低。数据显示,1月成都摇号买房平均中签率为21%,主城区甚至不足10%。

1个月、47个项目、17348套住宅.....看似丰富的摇号房源背后,中签率却频频创下新低。数据显示,1月成都摇号买房平均中签率为21%,主城区甚至不足10%。

调控一年来,成都新房供应不足,但需求依旧旺盛,在这样的情况下不少购房者将目光转向二手房。原本暗淡的二手房市场也在这样的情况下,走起了上坡路,一二手房倒挂的现象已经持续一段时间。

截至目前,成都一二手房价格倒挂幅度到底有多大?

倒挂严重 最高价差11000元/平

从去年10月31日到12月14日,成都没有一张住宅预售证发放,期间房价倒挂的现象已比较普遍。尤其是12月18日“首摇”楼盘诞生后,新房二手房价格更加悬殊。

数据显示,1月成都主城区新房供应均价为14264 元/平,相比于二手房高达 17963元/平的均价,价差约3699元/平。不论是富人聚集的豪宅区域还是受刚需客青睐的其它板块,均出现了价格倒挂的现象。

从图表来看,高新区供应均价为15205元/平,成为摇号实施后均价较高的区域。目前区域内仅有一个普德先锋国际加入摇号阵容,均价11000元/平。最新2018年1月二手房成交数据显示,该楼盘二手房供应均价为 22000元/平,剪刀差高达11000元/平。

最大价差可达11000元/平!这意味着什么呢?打个比方,如果你在这买到一套100平的新房,比起二手房可以省下110万。

二手房东看好后市 保持高喊价

二手房价格高于新房,这已超出购房者的惯性思维。

除了政策原因导致成都新房房价受限,二手房卖家看好后市,心理价位高企,也进一步促成新房与二手房价格出现全面倒挂。

“这个区域将来还能升值,我没必要急着出手,可以先租出去。”家住华阳的王先生虽然在中介那里挂出了自己的房源,却表示自己不急,在周边地价不断攀升的情况下,看好房源的投资潜力。

链家一中介表示,目前成都新房市场执行严格的限价红线,而二手房房东可以自住定价,坐地涨价也是常有的事,结果导致新房二手房价格差距越来越大。他表示,尤其在交通便利、规划利好辐射的区域,二手房价格倒挂更加严重。

新房供应回升 购房者迎入市良机

在成都新房二手房房价倒挂以前,不少刚需购房者倾向于二手房。但倒挂之后,二手房优势不再明显,一些购房者说:“如果能摇中新房,肯定不会选择二手房。”

今年1月中旬,来自成都市房地产协会的消息称,今年将进一步加大商品住房供应力度。随着供应稳步上升,加上新房房价被严格限制,此时入手热门板块是绝佳的机会。针对摇号买房的概率较低,购房者尽量多去不同的楼盘排号,增加中签机会。

值得注意的是,今年以来成都各银行的信贷额度紧张,目前成都某商业银行的首套房贷利率上浮了25%,而二套房上浮达35%!而其余银行包括四大行在内,目前首套房贷利率都有了10-15%的上浮。对于首次购房的购房者而言,价格倒挂严重的部分二手房在没有学区或者地铁支撑情况下,一定要把控风险,谨慎置业。

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