成都“最贵”地块:拟引入国资房企打造高端产品

日前，西南联合产权交易所发布预披露公告，成都交投桂善成实业有限公司拟通过增资控股的形式，吸纳一名新股东持股50%。

/图源西南联合产权交易所

作为成都交投善成实业有限公司下属全资子公司，成都交投桂善成实业有限公司成立于2022年7月20日，公司主要资产为高新大源约23亩项目。

该地块由成都交投在2022年第二次集中供地时竞得，容积率2.0，清水住宅限价34500元/㎡，为目前成都双限地价格“天花板”。

根据招募条件，意向投资方或其控股股东2022年度排名中国房地产开发企业综合实力前30强，且为国有独资或者国有控股，且意向投资方或其控股子公司应具有房地产开发经验，成都市房地产开发面积（含控股子公司项目）累计（含在建项目）不低于200万㎡（以取得施工许可证或预售许可证为准）。

/图源西南联合产权交易所

截止目前，成都交投已在成都开发交投电建国宾江山、交投电建洺悦珑庭、交投电建天合玖玺、交投星月湖畔等多个项目。

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产品定位高端考手艺

大源23亩项目位于大源板块骑龙片区，在天府四街和天府五街之间，剑南大道西侧。

/项目所在区域示意图（截图自百度地图）

近几年，骑龙片区的土地供应不算多，区域内的改善需求亟待解渴。2021年，远达通过土拍进入大源南；2022年交投、城投、高投相继进入大源南，保障了区域的后续新房供应。

从宗地示意图上来看，该地块东西向长，南北向短，比较考验开发商的“手艺”。

据媒体报道，有知情人士透露，项目预计将引入国资企业打造高端产品系，或以小高层为主，50%以上为200㎡以上大户型，如果卖到最高清水限价，含精装后，预计大部分户型的总价将接近千万。

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大源骑龙片区急需补仓

焦点君注意到，交投的两宗地、城投宗地和高投宗地目前都未有项目发声，仅有远达项目入市。

据了解，远达天荟云庭占地面积约58.1亩，容积率2.0，清水限价28500元/㎡，人才公寓占比64%。项目打造了高层与叠拼两种物业形态，其中，高层楼栋层高22-25F，梯户比2T4，建面约89-142㎡的套三套四户型。

项目于去年11月29日取证，精装单价15722-35780元/㎡，包括叠拼和高层两种产品。截止今日发稿，远达天荟云庭已售出225套房源，其中，叠拼房源走量较快，高层房源走量要慢一些。可以看出，这里对高净值人群的吸引力。

据贝壳二手房数据显示，目前大源骑龙片区的二手房挂牌价约33000元/㎡左右，且大源骑龙片区整体供应以二手房为主，新房市场给普通购房者预留的空间已经不多，急需板块为大源甚至高新的购买力提供新的消费场景。

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区域配套不缺

再来看项目周边的配套。

大源骑龙片区，在天府四街和天府五街之间，离大源核心区仅约2公里左右，周边1公里内教育、地铁5号线等配套相对成熟。

交通方面，交投23亩宗地距离地铁5号线民乐站直线距离仅约500米，乘坐地铁非常方便。如果自驾出行的话，项目周边的天府四街、天府五街等路网也已经完备，可快速接驳天府大道、绕城高速等主干道。

教育方面，项目周边1公里范围内就有高新区第一幼儿园、高新区第二幼儿园、成都市教育科学研究院附属学校（小学部）、成都高新区公园小学等丰富的教育资源。

项目周边的逸都国际、保利星荟、仁美大源印象、保利心语、合能璞丽等项目底商已经很热闹了，周边3公里范围内有世豪广场、银泰百货、成都红塘购物中心等多个大型商业体。

生态方面，项目距离大源中央公园也仅有约1.2公里的距离，地铁5号线乘坐3站可达锦城湖公园。

由此可见，无论是区域配套还是地块条件，项目都具备打造高端产品的潜能。焦点君也希望这宗顶着成都清水房限价天花板光环的项目，日后能为城南购房者献上更有说服力的产品。