西三环外多盘上新,清水限价25261元/㎡起!

今年末至明年上半年，城西将推多个新盘。

成都市规划和自然资源局近期公示了多则项目规划建设工程许可证，其中就有4个住宅项目都集中在青羊区西三环外侧，均为此前集中土拍中拿地的双限地块，分别包含华润&鼎信长城、中绿、华添、成都城投等项目。

△报规项目位置

该项目位于青羊区光华8线以北，光华大道以南，总占地面积约40.98亩，容积率2.0，清水房限定价约31000元/㎡，也是本批报规项目中清水房限定价较高的一宗。

这宗地原本由鼎信长城于今年第二轮集中土拍中斩获，后成立项目公司成都稳石置业有限公司，并于9月28日宣布与华润签约合作开发。9月29日华润即火速完成入股，股权占比51%，获得了项目的操盘权限，同时也是其年内在青羊区的二进宫。

从位置来看，华润&鼎信长城的合作项目具备较好的配套基底。地块北侧紧靠泡桐树小学（绿舟校区），东侧临首创禧瑞锦江，北侧也有不少在建中的城市公服配套，南侧斜对角就是FF体育公园；交通通达度不错，紧靠着地铁13号线（在建），瓦窑滩和万家湾站的步行距离都在1公里内，北侧还有地铁4号线。生活配套目前将主要依靠北部蔡桥及中坝一带的商圈资源，虽然南侧生活和城市界面都还有待培育，但因为区域已交付项目较多，交通通达性好，成熟也只是时间问题。

△项目位置

具体产品层面，项目为纯住宅地块，共规划有11栋住宅，包含17的小高层和11F的洋房产品，全南北朝向，每户采光均复合标准。建筑虽然为阵列式布局，但通过部分楼栋的错位排列，还是做出了大中庭设计，最宽楼间距可达53米，总建筑密度仅有19.92%，一楼带架空层。从这些数据来看，基本上是低密改善产品的配置。

△华润&鼎信长城青羊项目规划总平图(左右滑动看完整图）

中绿青羊项目位于清水河东岸，与成都西站隔河相对，地块北侧是大面积的公园绿地，包括建成的苏坡公园等，距离十分近，在生态资源上有一定优势。地块面积约70.8亩，容积率仅有约1.8，在近几年的土地供应中，指标相当低密。另外地块清水房限定价约为30500元/㎡。

地块东侧的成熟度颇高，有多个小区及丰富的社区底商，向东距离直线约1.4公里就是西三环，轨道交通方面，步行至27号线蜀鑫路站（在建）距离约1.1公里，至成都西站地铁站大约需要1.9公里。地块西北侧紧靠成都石室外语学校，南侧还有成都树德实验中学等，东南角还靠近一个建成的幼儿园。

△项目位置

产品规划上，地块内共计划建设18栋的住宅及3栋独立商业，可以对项目及区域未来生活商业形成一定补充。住宅产品主要为13/15/16/17F的小高层。

△中绿青羊项目规划总平图(左右滑动看完整图）

另外，项目南侧是同日拿地的华添9.44亩地块，容积率1.6，相对更靠近清水河河道。该项目目前也已经启动建设，预计不久后也会进行规划方案报批。

城投青羊新项目位于非遗板块，紧靠马厂坝TOD的规划范围。项目占地约53.47亩，容积率2.0，住兼商用地，清水房限定价25261元/㎡。

所在板块是当前青羊区的楼市主力供应区，就在项目东西两侧，分别就是国贸鹭原和香港置地西元项目，西侧还有在售中的马厂坝TOD青雲壹号。另外，地块南侧还有一宗城投建设的人才公寓项目城投置地梧桐博雅，可见这个板块对于成都城投集团而言，已经有相当的熟稔度。

地块距离4号线非遗博览园站直线距离约600米，交通层面较为便捷，生活商业主要依靠南侧的佳兆业广场及社区底商，未来马厂坝TOD建成后，会形成商业、配套能级上的跃进。

△项目位置

产品层面，项目总计规划了404套住宅，90㎡以内户型产品站总套数的20%以上。这个产品配比加上清水房限定价，可以预估项目的起步总价约在230万上下，对刚需客群来说相对友好。

项目的住宅产品包含12/17F的洋房、小高层，带大中庭，另建有2栋商业楼栋。

△成都城投青羊项目规划信息

△成都城投青羊项目规划总平图(左右滑动看完整图）

来源：成都新楼市