十月成都新房房价解读:成华&武侯闪耀主城,多区域微跌

9月过后，大成都范围内新房市场供量明显回落。今年10月，成都共发放了62张预售，推新14382套房源，也比去年10月大幅增加。

01至10月底，全年累计上新11.26万套从全年数据来看，截止今年10月底，成都累计发放了492张预售，共计增加112643套新房，相比去年同期增加了约1.5万套供应。多数供应集中在7-10月期间，这四个月共计上新69812套，占目前全年总量的61%。就10月单月份预售信息来看，大成都范围区域均有不同量的上新。其中五城区供应总量有4069套，17个项目取证，均价1.2-3.4万/㎡。高新区仅1项目取证，中建锦澜壹号共171套房源上新，均价19428-36288元/㎡。天府新区取证量巨大，9项目推新，共3103套房源入市，均价范围在16240-33676元/㎡，且热门项目居多，购房者关注度很高。2圈层区域，双流、龙泉、郫都、温江及新都，合计约15张预售证、4469套房源。各区域均价跨度较大，在0.6-2.9万/㎡区间，其中新都均价较低，约0.6-1.5万/㎡。另外，远郊区域中共20个项目取证，共入市2570套房源。

当月有7个项目热门项目取证，报名人数超过三倍，其中6个位于天府新区，另一个位于成华区。天府新区总部商务区西区热门项目首开龙湖云著再度取证，虽单价不高，但产品面积较大，总价门槛不低。天府公园未来城、万科天府公园城、中信城开麓山上院、万科金域金域华府的总价段位则相对温和。位于成华区的永立龙邸总价在300万以内，地段颇为成熟，且为现房，吸引购房者关注也在情理之中。

02多数区域均价微跌近日，我们刚刚公布了《10月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。数据显示，10月在售主力项目共计323个，其中住宅220处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），在售商办103处，住宅+商办整体均价16720元/㎡，总体保持平稳。

△2021年主力在售项目均价及各类物业产品数量分区域看，有半数区域出现均价下跌，金牛区尤为明显。但需要说明，各区域均价变化层面，五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的五个区域为：郫都、新都、青白江、龙泉、双流，近郊为主。这五个区域均以住宅房源为主。

五城区中值得关注的是武侯和成华区，其均价大致相当，且两个区域的住宅供应量也是五城区范围内最多的。无论是区域成熟度还是产品丰富度，以及价格水平，都具有性价比。建议想在留在主城区的购房者重点考虑。

来源：成都新楼市