十月成都新房房价解读:成华&武侯闪耀主城,多区域微跌

搜狐焦点成都资讯 2021-11-23 20:08:08
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9月过后,大成都范围内新房市场供量明显回落。今年10月,成都共发放了62张预售,推新14382套房源,也比去年10月大幅增加。 01至10月底,全年累计上新11.26万套从全年数据来看,截止今年10月底,成都累计发放了492张预售,共计增加112643套新房,相比去年同期增加了约1.5万套供应。多数

9月过后,大成都范围内新房市场供量明显回落。今年10月,成都共发放了62张预售,推新14382套房源,也比去年10月大幅增加。

01至10月底,全年累计上新11.26万套从全年数据来看,截止今年10月底,成都累计发放了492张预售,共计增加112643套新房,相比去年同期增加了约1.5万套供应。多数供应集中在7-10月期间,这四个月共计上新69812套,占目前全年总量的61%。就10月单月份预售信息来看,大成都范围区域均有不同量的上新。其中五城区供应总量有4069套,17个项目取证,均价1.2-3.4万/㎡。高新区仅1项目取证,中建锦澜壹号共171套房源上新,均价19428-36288元/㎡。天府新区取证量巨大,9项目推新,共3103套房源入市,均价范围在16240-33676元/㎡,且热门项目居多,购房者关注度很高。2圈层区域,双流、龙泉、郫都、温江及新都,合计约15张预售证、4469套房源。各区域均价跨度较大,在0.6-2.9万/㎡区间,其中新都均价较低,约0.6-1.5万/㎡。另外,远郊区域中共20个项目取证,共入市2570套房源。

当月有7个项目热门项目取证,报名人数超过三倍,其中6个位于天府新区,另一个位于成华区。天府新区总部商务区西区热门项目首开龙湖云著再度取证,虽单价不高,但产品面积较大,总价门槛不低。天府公园未来城万科天府公园城、中信城开麓山上院、万科金域金域华府的总价段位则相对温和。位于成华区的永立龙邸总价在300万以内,地段颇为成熟,且为现房,吸引购房者关注也在情理之中。

02多数区域均价微跌近日,我们刚刚公布了《10月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》(点击查看原文)。目前中心城区主力在售的项目均价变化,也值得关注。数据显示,10月在售主力项目共计323个,其中住宅220处(含叠拼、联排产品,在售数量较少房源未统计在内),在售商办103处,住宅+商办整体均价16720元/㎡,总体保持平稳。

△2021年主力在售项目均价及各类物业产品数量分区域看,有半数区域出现均价下跌,金牛区尤为明显。但需要说明,各区域均价变化层面,五城区及高新因为总体供应数量不多,受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看,当前主力在售住宅项目最多的五个区域为:郫都、新都、青白江、龙泉、双流,近郊为主。这五个区域均以住宅房源为主。

五城区中值得关注的是武侯和成华区,其均价大致相当,且两个区域的住宅供应量也是五城区范围内最多的。无论是区域成熟度还是产品丰富度,以及价格水平,都具有性价比。建议想在留在主城区的购房者重点考虑。

来源:成都新楼市

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