246套一次性梭哈!建设路一袖珍盘将入市,值得上车吗?
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提起建设路，大家会想到什么？
是成都地标天府熊猫塔？还是建设巷的美食？或是网红打卡地东郊记忆？
以上可能都是大家会想到的。但是，对于成都购房者来说，SM锦悦也是必然会想到的。
毕竟“千年鸽王”、“万人摇号”和“三倍红盘”是TA!是TA!都是TA!
清水1.7-2W/㎡，坐标醇熟的建设路商圈，有资格不去试试手气，简直对不起自己。
不过在SM售罄之后，建设路板块的热度有所下滑，直至誉浪东望的出现。
如今，建设路上还有一个比誉浪东望更“刚需”的袖珍盘——锦尚府传言即将取证，今天小妹就带大家去看一看。
建设路，成都响当当的商圈之一，又名“小春熙”，发展已有十几年了，拥有非常成熟的商业和居住气氛。
而锦尚府位于东二环边，两旁是蓝光雍锦阁和金房玺座，距离地铁17号线的站点约400多米。如果要自驾，距离约1公里左右有二环高架路，可快速通达一环或者三环。而且高架路对周边的居住来讲，多少还是有些噪音的影响，1公里左右的适度距离，噪音影响不大。
建设路最不缺的就是繁华的商业人气。在锦尚府周边，SM广场、龙湖三千集天街、龙湖滨江天街、伊藤洋华堂距离项目都不远，无论你是随便耍耍逛逛还是一些精致的商业消费，基本都能满足。
教育方面，项目附近有树德教育集团成华中学、电子科技大学附属中学、建设路小学、金起点东篱幼儿园等学校，教育资源也不错。其中，建设路小学在成华区颇具知名度，目前是成都建设路小学教育集团领办学校。
生态资源方面，与锦尚府直线距离约300多米的位置有东郊记忆，直线距离约600多米的位置有麻石烟云公园，直线距离约900米左右有万家河公园，距离约1.2公里还有杉板桥公园。此外，距离沙河城市公园也很近，直线距离约600米左右，近距离观赏沙河的河景景观。
综上所述，无论是建设路板块，还是锦尚府周边，配套都没什么可挑剔的。论地段，买就对了！但是，现在市场行情仍然阴晴不定，锦尚府能让购房者安心购买吗？
作为成华区成熟板块的项目，据传锦尚府在2009年前后就拿了地，一直到前年才拿到了施工许可证。
项目的开发商四川置城房地产开发有限公司是四川三友集团的子公司，四川三友房地产开发有限公司是四川较早的本土房企之一，曾开发有青羊区的浣花居、金牛区的三友小区、成华区的三友香澜半岛等项目，不过2014年之后就没有新盘再入市了，公司在房地产方面的发展似乎有些停滞的迹象。
锦尚府的项目也已经预告将取证有很长时间了，迟迟没有入市的消息，项目也处于施工状态之中，不少网友评价：风险有些大，除非是现房，否则不考虑。
那么回归到产品本身，我们来盘一盘TA有哪些特点。
首先，锦尚府身处成熟板块之中，占地面积仅有约18亩，地块半包围着金房玺座小区呈现一个较为狭长的L形状构造，紧邻建功路。
项目是住兼商宗地，共规划了3栋楼，1号楼和2号楼是住宅，分别为32F，2T3户和16F2T2户，32F的1号楼大致为西北-东南朝向，16F的2号楼则是东北-西南走向。2栋住宅楼共计246套房源，按照项目方面发布的预告信息，应该会一次性推售。
据悉，项目共有4种户型。
建面约105㎡的三房双卫户型集中在1号楼两个单元的中户，全部朝向锦尚府南侧的金房玺座小区，户型整体方正，每个卧室都有9㎡以上的面积，保证了生活的舒适度。不过，这一户型的窗户全部在偏南侧，虽然隔绝了马路的噪音和扬尘，但也可能存在一定的通风问题，且南侧的小区为高层建筑，层高与1号楼相差无几，可能会有采光遮挡和楼栋对视情况存在。
1号楼的端户户型为建面约117㎡三房两厅两卫，共有两种，相差不大。客厅开间约4米，南北通透，有双阳台，三个卧室以及厨房都有赠送面积的飘窗，整体设计传统，中规中矩。
锦尚府的2号楼全部为建面约138㎡四室两厅三卫户型，算是比较标准的刚改配置。虽然是横厅布局，但楼栋整体是东西走向，户型都没有向南。中西双厨房设计，双套房，动线区分清晰，实用性较强。
据项目方面的消息，锦尚府预计精装交付，整体的户型设计更偏向刚改，没有百平米以下的小户型配置，再加上项目位处建设路板块，各项配套都已经成熟，除了小区体量较小，无中庭景观配置之外没有明显硬伤，产品、配套都很优质。
如果只看这些，待取证完毕价格如果在2W上下，项目应该不愁卖，开盘售罄没什么问题。
然而，上文我们也提到过，项目的开发商早年拿地，一直拖延到今天，多少会让人揣测其中另有隐情，开发商母公司的经营状态也令人担忧。据爱企查显示，项目开发商四川置城房地产开发有限公司自身风险高达78条，母公司四川三友集团风险高达98条，另有多个涉诉关系存在，项目本身的施工进度也不尽如人意。
所以，就如同网友们说的，虽然项目已经预告了即将入市的消息，但至少要封顶了才敢下手。对项目方面来说，开盘前如何给购房者信心保障是个很重要的课题。
总之，小妹的建议是——产品配套香，也别急着冲，安全性放在排名前列位。
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