清水2100元/㎡起!还是主城住宅,但你未必买得起!

是的，你没穿越，也没看错。

就在上周五，成都住建官网上发布了一条新房预售信息。而就在其一房一价的明细表中，竟然出现了那么几套建筑面积在383㎡左右，清水挂牌价总价只要约82W的房源。

也就是说，折合下来清水单价只要2160元/㎡的样子。关键位置还在是咱们成都的主城范围——一个位于金牛区天龙南二路42号的住宅项目。

当然，相比“拾峯璟花园”这几个比较陌生的字眼来说，大家或许更熟悉它的另一个名字——北星城。

而上面提到的那几套清水单价只要2100元/㎡左右的房源分别位于该项目的7栋、8栋和9栋的一楼，共计6套。看到这儿，是不是已经有朋友开始蠢蠢欲动了？毕竟，八十二三万的总价，2100元/㎡的单价，在当下的成都，莫说房子了，连地价都不止这个数。

这些，辣妹儿都懂！但是，先稳到，接到往下看!因为，就目前各大网站及小程序中关于该项目较新批次房源的真实市场价（即清水+装修）的价格大概是在11800-12900元/㎡的样子。

换句话说，如果按照这个价格减去前面提到的住建局官网上所公示的2100元/㎡的清水单价，这几套房源的装修价格最少应该是在9600元/㎡。啥意思？

也就是说该项目本次推出的那几套建筑面积在382㎡左右的5室2厅2卫2阳台的户型，每平米的精装价格近乎达到了其清水单价的4倍有余。

照这样算下来，这6套房源中任意一套光精装总价就高达360W+。虽说加上清水的那82W+，按照最后总价大概442W+的水平算下来，单价也还是在其对外公示的那个价格范围内，但是如此操作，多少还是有点令人费解。

且这样的“门槛”，怕是非一般刚需可以承受得了。好了，好奇归好奇，该项目今天已经开始正式报名，有兴趣的朋友不妨跟着辣妹儿一起再来看看该项目相关情况。

项目情况：

项目效果图该项目总占地约508亩，总建筑面积超120万㎡，内部规划高层、小高层和别墅，属于高低配产品。

本批次加上前面提到的那6套非常规房源，总共推出了168套房源。在此之前，该项目最近一次开盘还是在2019年12月，当时的开盘精装均价约为12800元/㎡。

本次预售楼栋：7#-9#

面积区间：164.06-408.47㎡不等

梯户比：2T2

绿地率：30%

容积率：2.55

物业费：3.2元/㎡·月

楼高：30F

物业类型：高层

网上登记时间：2021年7月12日-7月13日

区位状况：

金牛区-绕城以内-北部新城

该项目地处北部新城，隶属“5+2”区域中的金牛区。具体来说，就是正好处于天龙大道和北星大道的十字交汇处。

虽说周边已经有包括中南海棠集、幸福桥TOD、保利公园里、保利天汇等多个项目。但就目前来看，该项目所在区域内2公里范围内，在大型商业配套方面相对还比较欠缺。不过好在旁边就有一个金牛区的高级战略重点项目——西部地理信息科技产业园，未来或将为整个片区注入更多的活力与生机。

交通配套：妥妥的“轨交大户”

从地图上可以清楚的看到，该项目所在位置距离在建的地铁5号线的九道堰和幸福桥站距离都比较近。

而根据北部新城建设规划，该区域主要依托轨道交通，未来还将拥有1、3、9、27共计5条地铁线，区域内的城市轨道交通配套可谓相当丰富。自驾主要依靠天龙大道以及北星大道。

教育配套：

从地图上可以看到，目前该项目周边主要有成都市金牛区机关第三幼儿园、成都实验小学（北新校区）和成都市人民北路小学（天北校区）这三个。

总体来看，还算不错。只不过未来业主子女是否真的能对口就学，估计还要等交房之后才能最终确定。

购买建议：

1、该项目本批次推出的户型整体比较偏大，好在单价基本上都控制在1万出头的水平，整体的上车门槛相比“5+2”中其它区域的新房来说温和了不少，比较适合城北居住的刚改家庭。

2、有一点需要注意的是，该项目目前所在板块的大环境略显“凌乱”和“单薄”，且还紧邻成都国际商贸城，也就是之前的老荷花池搬迁之地。

所以总的来说，如果你只是普通的刚改需求（先只单纯要求价格和面积），或者哪怕只是普通的刚需，只要能够接受该项目所在区域及其周边现有的配套，这样的价格完全可以盲买。

来源：四川麻辣楼市