成都买房|万元起&准现房!近期要来的8个红盘

市场消息显示，一批楼盘或将在今年小阳春期间上新，其中就包括了不少地段与价格都颇具性价比的热门红盘，例如川发天府上城、华侨城滨江壹号等。

我们整理了部分预计会在近期预售的热门项目信息，可供参考。（温馨提示：所有信息均来自项目售楼部、各类购房小程序及购房群、乐居、房天下；非广告，仅提供行业动态、风闻。相关信息为成都新楼市手动整理，具体价格和其他细节以取证后官方公布信息为准,  仅供参考，不作为购买依据）

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  凯德世纪名邸

凯德世纪名邸位于高新大源板块，距离5号线锦城湖站直线距离约有800余米，北侧就是天府一街和万科公园5号，东侧距离成都七中高新小区颇近，整体生活、交通、教育、商业等配套醇熟度高，是城南高新区腹地所在。

△凯德世纪名邸位置，截自百度地图此前该项目已经多次推售，报名人数较多，中签率不高。据悉，该项目将推出其最后两栋楼，4、5号楼，临天府一街，共计约236套，预计清水交付，面积段91-114㎡。另外，该项目上一次取证为2020年12月，均价约2.39万/㎡，价格可以参考。

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  川发天府上城

川发天府上城已经是成都热门楼盘中的老网红了。其北侧紧靠牧华路，距离剑南大道直线距离只有约600米，离地铁3号线南湖立交站步行距离约1公里，无论自驾出行还是公共交通，都相对便捷。而且周边城市界面在整个天府新区范围内，已经颇具成熟度，北侧紧邻南湖板块，东侧靠近中海锦江城，周边已经有多个交付小区的社区底商和综合体商业作为支撑。而且项目地处天府新区锦江生态带板块，整体区域内的教育资源也较多。（具体入学信息以当地当年教育部门政策为准，此处仅供参考）项目总占地约279亩，共分为3个地块开发。其中1号地块已经卖完，3号地块还剩部分洋房、2号地块的部分高层楼栋待推售。而且从项目前4次预售情况来看，最近一次开盘均价在1.2-1.4万/㎡，由于地段优质，性价比高，几乎次次都报名熔断，抢手程度可想而知。

△川发天府上城位置，截自百度地图据置业顾问透露，项目将在近期推出其2号地块1、2、6、7、8栋，约689套高层，户型面积在建面约108-140㎡区间，预计为清水房源，单价可以参考上批次价格。而且从现场了解的情况，项目2号地块基本已经封顶，交房时间预计在明年底。

△川发天府上城效果图，图据网络另外，置业顾问还透露，相比上一次，这次川发将上新的689套房源数量相对多，第二顺位进入摇号池的机会可能比较大。

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  中港东湖壹号

中港东湖壹号位于南二环路以南，临近府河及东湖公园。周边交通便捷，除二环路以外，还临近6号线、8号线两条地铁，特别是地铁8号线东湖公园站C出口就位于项目旁。另外，周边地段醇熟，生活氛围颇为浓厚，附近有包括锦江万达、伊藤洋华堂、中港CC PARK等商业配套，便捷程度很高。

△中港东湖壹号位置，截自百度地图项目总体体量不大，共规划了14栋住宅、其中4栋洋房、10栋高层，整体定位为改善产品。去年12月，中港东湖壹号拿到了首批次预售，推出了8-9号楼共191套房源，当时均价在20472-32015元/㎡。预计项目会在上半年推出其7号楼，共计108套房源，预计产品建面约为156-180㎡，仍然主要面向改善客群。另外，该项目还在本月官宣将引入龙湖合作，打造锦江天街。虽然项目体量较小，但商业、交通、地段的成熟度都很高，生态景观资源也比较丰富，主城区购房者可以留意。

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  南山凌峯

同样位于南二环的南山凌峯也释放出了待上新信息，项目最后收官批次有可能会在近期取证。

△南山凌峯位置，截自百度地图项目地处武侯区红牌楼片区，总占地约170亩，距离二环路直线约300米，离地铁红牌楼站直线距离约400余米。周边城市界面观感尚可，生活氛围十分醇熟，是成都早期楼盘产品代表作丽都花园所在板块。项目本身分为南北中三个地块打造，除住宅外，规划配建有公园、公立学校和商业，几乎自成体系。此前，项目已经分别取证三次，产品跨度较大，既包含建面约71-116㎡起的刚需户型，也有建面约150-180㎡改善大平层。特别是其刚需产品，整体入手门槛相对亲民，热度也比较高。据了解，南山凌峯计划近期推出3、4、5、6、8栋，共计约200套房源，预计带装修，建面约124-180㎡。上批次取证均价为1.7-2.8万/㎡，仅供参考。

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  华侨城滨江壹号

东二环外也有一个热门项目正蓄势待发，华侨城滨江壹号。该项目与早前的热门盘华侨城九熙一样，都是原来的信和御龙山后续组团。从位置看，项目紧靠迎晖路，对面即是塔子山公园，距离东站也较近，周边成熟度尚可，但地铁相对较远。

滨江壹号组团占地约31亩，仅3栋楼，即20、21、22栋，预计会全部推售，共计1021套，产品建面约74-140㎡，预计为清水房源。价格可以参考上批次组团华侨城九熙，带装修单价约1.8万/㎡起。就这个面积段而言，总价门槛应该不会太高。不过需要注意的是，滨江壹号容积率较高，约5.0，几乎都是超高层，其中20号楼39F、21号楼46F、22号楼1单元46F、22号楼二单元40F。项目目前基本上已经是准现房状态，预计交付时间为今年11月左右。

△截自百度地图而且，该组团将一次性全部推出，量较大，进入摇号池的机会也就相对更多。感兴趣的购房者可以等一等。项目户型较多，仅能进行部分展示。

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  北辰鹿鸣苑

位于双流华府板块的北辰鹿鸣苑，也值得刚需购房者重点关注。项目紧邻警校路，本身周边开发度相对一般，生活氛围有待提升。但与高新区大源板块距离较近，直线3公里左右，一定程度上可以享受大源片区的商业配套。项目向东约1.1公里有规划中的钟家湾TOD，是成都轨道交通远期规划20号线与远期规划14号线的换乘站。

△北辰鹿鸣苑北辰鹿鸣苑总体约120亩，容积率2.0，包含21栋住宅和4栋商业，其中住宅为小高层和洋房。项目早前已经三次取证入市，市场热度不俗。最近一次取证是去年5月，均价在1.4-1.7万/㎡，建面约88-110㎡，总价126万起，门槛较低，当即三倍熔断。置业顾问透露，项目预计三月左右将会推出466套洋房产品，清水交付，产品建面约99-126平米。而且项目也已经是准现房，将在今年6月左右交付。

来源：成都新楼市