成都又一房企破产清算!超2400万资产将被拍卖

在政策重拳出击下，叠加行业流动性趋紧等因素影响，不少房企业绩增速普遍下降，同时倒下的房企亦不在少数。

据人民法院公告网显示，2022年开年至今，全国范围内已经有41家房地产相关企业宣告破产，大多以地方性小企业为主，也有一些具有代表性大牌房企。

而成都也有多家房企，或破产或名下房产被强制执行拍卖，令人唏嘘。

日前，阿里拍卖平台显示，成都又一家房企被破产清算，名下资产迎来线上公开拍卖。

51套房源打包拍卖 起拍价2435.24万

据阿里拍卖平台显示，位于青白江的北城新界民族花园楼盘51套住宅房产，将于2022年3月3日10时进行拍卖，起拍价2435.24万。

图源：阿里拍卖平台

竞买公告显示，北城新界民族花园位于青白江区弥牟镇民族街8号，由四川昭琪房地产开发有限公司开发，该公司目前正在进行破产清算，处置单位是四川昭琪房地产开发有限公司管理人，监督单位是成都市中级人民法院。

本次拍卖的北城新界民族花园51套住宅，均为现房状态，建筑面积约59-121㎡，装修情况均为毛坯，单价约4400-4740元/㎡，目前已查封待解除。

目前这51套房子关注度有点低，暂时无人报名，仅有11人设置提醒。

图源：阿里拍卖平台

北城新界民族花园由2栋建筑构成，总户数约981户，容积率比较高。小区周边城市界面杂乱，1公里范围内存在大量的建材家居市场及物流中心，周围被多条铁路分割包夹，由此带来的噪音不可避免。链家网显示，目前该小区二手房挂牌均价为5435元/㎡，对比之下，即将拍卖的房源与二手房挂牌价格存在一定差距。

图源：链家网

需要注意的是，根据《较高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人必须具备青白江区购房资格。

本次拍卖的资产所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定由买卖双方依法各自承担，如果存在欠缴的水费、电费、物业管理费、垃圾费等标的物欠费，该等欠费需由买受人自行承担，同时买受人自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相关费用。

正式破产清算之前 该公司营业执照已被吊销

据公开资料显示，四川昭琪房地产开发有限公司成立于2008年8月15日，注册资本为800万元，主要经营范围为房地产开发。该公司自2013年陷入无人经营管理的非正常状态，其债权人向成都市中级人民法院申请破产清算。其实在此之前，四川昭琪房地产开发有限公司企业营业执照已于2017年9月被吊销，据爱企查显示，该公司自身风险高达140次，涉及纠纷裁判文书49次。

图源：爱企查

去年10月，四川昭琪房地产开发有限公司破产清算案排名前列次债权人会议在成都市中级人民法院（东区）召开，共计18户债权人参加了本次会议。

当前，随着四川昭琪房地产开发有限公司正式破产清算，资产进入拍卖流程，该公司所衍生的各类型问题也将陆续被厘清。

多地出台措施 促进房企稳产满产

事实上，四川昭琪房地产开发有限公司只是成百上千家破产房企中的沧海一粟。

据统计，2021年，在较高人民法院主办的全国企业破产重整案件信息网上公示的川内企业破产案件、破产审查案件、强制清算申请审查案件、预重整、裁判文书涉及的“破产”企业超过100家，其中不乏成都知名房企的身影。

去年11月底，成都住建出台12条政策促进房企稳产满产，其中，在促进房地产平稳健康发展方面，具体制定了提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度等4条政策。

与此同时，全国多地持续推进整治规范房地产市场秩序。据不完全统计，截至目前，已有天津、厦门、浙江、江西、山西、辽宁等20余个地区发布了整治规范房地产市场秩序行动方案，整治规范行动正在全国持续展开，推动房地产市场平稳健康发展。

今年，“稳”超过一切。