5090元/平!成都新政后首场土拍 简阳最贵地诞生

上午10点，5宗合计约238亩郊区低密宗地入市，其中龙泉1宗，青白江1宗，简阳2宗，大邑1宗。作为本场土拍的重头戏，远郊在纳入限购范围后，今日土拍是否影响开发商拿地热情令人关注。

按照出让规则，本场拍卖以增价方式自由竞价，价高者得。其中，位于龙泉的五号宗地采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”方式确定地块归属，最终：

拍卖结果：

一号青白江区77.5928亩住宅兼容商业用地，被底价拍下，成交楼面价3500元/平。按照出让要求，宗地为人才公寓项目用地，地块商业部分必须100%自持。

二号大邑57.8589亩住宅兼容商业用地，被118号摘得，成交楼面价3225元/平，溢价率0%，该地块须针对《大邑县高层次人才分类基本目录》确定的人才类别进行定向销售。

三号简阳21.88亩住宅兼容商业用地，被67号摘得，成交楼面价3010元/平，溢价率25.4%。

四号简阳23.73亩住宅兼容商业用地，被67号摘得，成交楼面价5090元/平，溢价率45%。

五号龙泉56.6053亩住宅用地，被56号摘得，成交楼面价7950元/平，溢价率51.4%。

5月15日晚，成都宣布全面升级住房限购政策，同时将限购范围扩大至远郊。作为限购升级后的首场土拍，该5宗地块的入市或成为后期楼市走向的重要参考。

从本次土拍情况看，在政策的严加调控下，简阳楼面价再度被刷新至5090，远郊土地市场并没有想象中的那么“凉凉”。据了解，去年11月1日，4480元/平的简阳较高楼面价记录为四川万安三峰置业有限公司保持。

备注：宗地竞得者稍后详见留言区。

一号宗地

宗地毗邻凤凰湖生态湿地度假区、生态环境良好。经过近7年的持续开发，区域内已云集金科博翠天宸、公园世家等品质楼盘，居住氛围浓厚。

位置：青白江区凤凰大道以北、金凤路以西

面积：合77.5928亩

土地用途：住宅兼容商业

容积率：1.0＜容积率≤2.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍价（元/平米）：3500

楼面价（元/平米）:3500

竞得者: 118号

溢价率: 0%

二号宗地

土地位置：大邑县晋原街道雪山大道

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 38572.61

用地面积(亩): 57.8589

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，不大于2.0，计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米

起拍价(万元/亩): 430

成交单价（万元/亩）: 430

成交总价（万元）: 24879.327

楼面价（元/平米）: 3225

竞得者: 118号

溢价率: 0%

计算容积率:2

建设要求：1、新建居民小区配建停车位预留充电基础设施安装条件要达到100%、建成比例不低于10%；2、人才住房户型应在60平方米至120平方米之间，可采用60、90、120平方米三种参考基准建筑面积户型。

三号宗地

土地位置：简阳市简城街道办

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 14588.8

用地面积(亩): 21.8832

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡，容积率：1.0≤FAR≤2.5

起拍价(万元/亩): 400

成交单价（万元/亩）: 501.6667

成交总价（万元）: 10978.072

楼面价（元/平米）: 3010

竞得者: 67号

溢价率: 25.4167%

计算容积率: 2.5

建设要求：1、在宗地内建设独立占地且计容商业建筑面积不少于3000㎡（占地面积不少于2000㎡）的农贸市场；2、用于农贸市场商业设施建设的投资不低于建筑面积2250元/㎡（不含土地出让价款）。

四号宗地

土地位置：简阳市东城新区C18-2号地块

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 15818.8

用地面积(亩): 23.7282

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 15818.8㎡＜建筑面积≤39547.0㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5

起拍价(万元/亩): 585

成交单价（万元/亩）: 848.3333

成交总价（万元）: 20129.423

楼面价（元/平米）: 5090

竞得者:67号

溢价率: 45.0142%

计算容积率: 2.5

建设要求：1、社区用房：50㎡＜社区用房≤300㎡（土地取得者须按每开发10000㎡商品用房无偿提供50㎡房屋的比例，为社区提供办公及活动用房）2、该地块须由土地竞得人预留60%的房源（仅指住宅中小户型为主）用于被搬迁人购买，具体的还房户型和套数在销售备案时，由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定；3、商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%

五号宗地

从地图上不难看出周围多为实体工业，配套设施一般，据小编利用软件测量最近地铁站为3公里。

土地位置：龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 37736.87

用地面积(亩): 56.6053

土地用途: 纯住宅

容积率: 37736.87平方米＜计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米

起拍价(万元/亩): 700

成交单价（万元/亩）: 1060.0001

成交总价（万元）: 60001.6233

楼面价（元/平米）: 7950

竞得者: 56号

溢价率: 51.4286%

计算容积率: 2

建设要求：1、按不低于80%成品住宅方式进行开发建设；2、竞得人须结合方案在净用地内配建社区综合体一处，建筑面积不小于3000平方米，包含社区管理、社区服务、医疗、文化、农贸市场、市政等功能；3、竞得人须结合方案在净用地外东北侧配建养老院一所，用地面积约4.96亩，建筑面积不小于5000平方米；4、竞得人须结合方案在净用地外东北侧配建邮票绿地，用地面积约6.4171亩，其中，需配居民健身设施1处、开闭所1处、公厕1个，其余场地按邮票绿地要求建设。