清水限价23400元/㎡,刚取证的华润静安府有点超出预期!

城北2.5环，你觉得多少钱合适？华润置地·静安府今天取证，挂牌价显示：清水单价约13573-29122元/㎡。首批次推出198套房源，建面约128.23-333.03㎡，网上登记时间：2021年12月25-26日。清水单价约1.3W起，哇，这价格好香！但很多人看完一房一价后多半有同样的疑问：

所以趁着今天它取证，我们去到了售楼部打探情况，好家伙，“惊喜”很多，你听我慢慢说。首先售楼部还在装修，工人还在加班加点做装饰工程，可以看出时间紧任务重。

实拍图其次，参考成都住建官网公布的一房一价，认真算一下，它的户型和价格要分三部分来看：1、一层、二层户型建面约196.94-333.03㎡，清水单价约13573-22046元/㎡；2、部分9层（14栋）户型建面约197.77㎡，清水单价约28522-29122元/㎡；3、三层到部分九层户型建面约128.23-141.12㎡，清水单价约26422-28622元/㎡。我们都知道，常规来说，户型越大，总价越高，未来的装修费用也相应越高，普通刚需可能是要不起的。所以对普通购房人来说，房源数量最多的，也就是建面约128、131、141㎡的户型是主战场，而这个面积段的房源挂牌单价约26422-28622元/㎡。

滑动查看图片对于能接受在城北买房的人来说，一直蹲守这个项目更多在于，品牌开发商华润，以及静安府是个“限价房”。我们在成都市公共资源交易服务中心可以查询到，这块地是在2021年6月7日拍卖的“双限地”，限地价16400元/㎡，限清水房较高销售均价为23400元/㎡。

图源成都市公共资源交易服务中心在这里，要纠正一下很多买房人的“误解”，我们今年常见的“清水限价”，它的全称应该是限清水房较高销售均价。也就是说实际销售中，部分房源有高有低，这是一道数学题。但放在这个项目身上，“说好的”2.3万和看到的2.7-2.8万左右，不得不说，这个落差还是超出很多人的心理预期。

购房群内截图这个价格贵吗？我们得分两种情况来看：排名前列种，单价低，面积大的一二楼。从售楼部了解的情况来说，买二三百平的一二楼，还真不一定是“占便宜”……在去售楼部的路上我就很好奇，一楼算底跃我可以理解，二楼怎么跃？往哪跃？结果还是我太天真了，办法总比困难多，二楼真的能跃！按照置业顾问给我的说法，我现场徒手画的图，仅供各位参考（售楼部现场我也找不到相关的户型图）：

我创作的图简单来说：买一楼＝一楼+夹层；买二楼＝二楼+负一层。如果你买了一楼，想去自己家的“负一层”，或者你买了二楼，想去自己家的“负一层”，可以像上图这样跃，真是脑洞大开，敢情多花的钱买的是“地下空间”。

那么第二种情况呢？可以入手吗？不吹不黑，城北2.5环+清水=3-9层2.6W/㎡左右，答案很明显了，不需要我报身份证号码了吧。或者还有另一种声音，别个是“滨水洋房”，值。毕竟效果图还是多美的：

实际上的“滨水洋房”，以及周边的配套、环境等等等等，本文就不展开了，带你们qio一哈华润置地静安府周边的航拍哈，一切尽在不言中：

最终，市场反响会给出答案，只要价格到位，没有卖不脱的房子。置业顾问也说了，全部房源都有8个点的优惠，相当于9.2折。这样来看，建面约128、131、141㎡的户型，惠后单价约24308-26332元/㎡，大约直降2K。好久没遇到过，刚开盘就直接给到这个优惠。不过置业顾问也说了：这8个点的优惠也只针对这个月报名摇号选购的买房人，下个月不一定。（我：还有下个月？）

项目沙盘实拍图在现场观察，今天来售楼部了解的人还是有点多。华润这次先抛出一个价格，然后又直接给出8个点的优惠，就有点像我在gai边上买衣服，我都还没还价，卖家就自砍一大刀，我就有点疑惑，会不会吃亏了？真要买，也建议优先考虑12、13、14栋，因为6、7栋挨到路。

项目效果图

项目实拍图

写在最后：

坐拥三环内少有的湖泊资源——升仙湖，加之本身全9层小高层、1梯2户、南北通透的产品优势，静安府的产品力，再加上华润的品牌力，在主城算得上优等生。但在双限地之上以底跃、顶跃的低价格来拉低清水限价中位数，从而大幅度提高常规层的价格，虽然这不是华润首创，但我就想问，为啥不能直接更有诚意点，给一个更友好的价格？另外，从同环线的项目对比看，或者从南走到北来看，即便惠后2.5W+的清水价，这个预算基本可以敞选。这一点，购房者也不含糊。欲知后面卖得如何，很快就知道了……

来源：买房特工队