德商天骄城,光华新城板块价值

从宜居性来看，光华新城是一个极其优越的板块，这主要体现在它的配套优势上。

配套设施方面，森林覆盖率高、产业高端是主导因素，构成城市西部绿色生态屏障。罗比湖公园、市政公园和国际非物质文化遗产博览公园三个公园连成一线，形成了美丽的公园中心。

教育方面，区域内名校众多，教育资源丰富，0-18岁的大商圈堪比中心城市成都。“建设成都最重要的教育科研基地”已经实施。

在交通方面，温江 光华新城拥有三横四纵双地铁的便捷交通，无缝连接中心城市

德商天骄城位于温江临泉南路与光华八号线交叉口，属于光华新城板块。就地理位置温江，仅次于光华大道(距光华大道1公里以上)；未来，光华八号线将成为温江直通主城的第三大通道，周边沿线规划有众多新兴产业，如西部文化城创新游戏产业基地项目、正在建设的金强国际竞赛中心等。虽然需要一段时间才能形成，但是现在看来德商天骄城的位置还是不错的。

另外，在温江多年的发展轨迹中，一直是居住区。早期整个地区诞生了很多大型市场，主要集中在低密度住宅或洋房，是二楼居住氛围较好的区域之一。现阶段周边设施也很完善:集中在该地区三公里范围内，包括伊藤洋华堂、新光广场等大型商场，以及家乐福(温江店)、永辉超市等生活商业设施。再往里走，就可以享受光华板块的业务了。

就德商天骄城所处的光华新城区段而言，整体城市界面相对于二环其他位置而言较为成熟，轨道交通的延伸和增设将大大方便该区段的区域便利性。现有的地铁4号线加在建的17号线，双地铁作为配套设施，不会改变长期生活在城市西部的人们原有的生活轨迹。

从新房供应量来看，成都整体市场供不应求。4月，成都主城区天府新区、郊区、郊区新城共18次领证，共推出4963套住房，较上月下降37%。其中，天府新区还是大供应商，新推出的房子1173套，高新南区、晋江区、青羊区都拿到了证书。从成交价格来看，成都5月份平均成交价格为12553元/㎡，较上月下降1%，较上年上升12%。其中，主城区均价21305元/m 2，郊区均价13271元/m 2，远郊均价8014元/m2；作为第四梯队，温江一直是低价，今年4、5月份，高价项目陆续入市

另外，这两年整个成都市场的温江土地拍卖数量基本上无动于衷。但从温江的土地走势来看，这两年大部分的土地供应都是大地块，很多开发商每次都在关注，保证了项目在区域内的整体宜居性。温江的住宅价值一路上涨。近年来，底价从44。