三圣乡近千亩土地调规,环城生态公园旁多宗涉宅用地浮现

城东三圣乡板块将再次迎来规划调整。

今日（12月14日），成都市规划和自然资源局对外发布了三则局部用地控规修改方案公告，三圣乡板块内挨着较近的梅林东片区、红砂村西片区、三圣曾家坡片区将进行规划调整，总面积达到61.8公顷（约927亩）。

三圣乡板块此次调规三大片区大致位置示意

据了解，为落实《锦江区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整》，提升片区品质，今年上半年，三圣乡板块曾有一次大规模调规，涉及土地面积约1428亩，彼时，梅林东片区调规后，在环城生态带有数百亩住宅用地区域留白，今日公布的调规修改方案则明确了这部分留白区域的用地布局——强化住宅和公服设施用地向环城生态公园集中，局部布局二类住宅兼容商业服务设施用地，同时涉宅用地的容积率和建筑高度也有要求，容积率在1.8-2.4之间，建筑高度不高于48米。

下面具体来看看这三大片区的调规修改方案。

梅林东片区

梅林东片区此次调规面积约525亩。在今年4月的调规方案中，这片临近环城生态区外围的500多亩地变为了留白区域，此次则明确了用地布局。

从上图可以看到，这片区域规划了5宗二类住宅用地（4#、5#、6#、12#、13#地块），2宗二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（7#、9#地块），其余地块则是商服用地、服务设施用地、体育场馆用地、公园绿地，规划有幼儿园、地下停车场、公交首末站等公服配套。

对于容积率和建筑高度都有明确要求。其中，4#、6#、9#这三宗涉宅用地容积率不高于2.4，建筑高度不高于48米；5#、7#、12#、13#这四宗涉宅用地容积率不高于1.8，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于15米，地块剩余部分建筑高度不高于36米。

红砂村西片区

红砂村西片区此次调规面积约为105亩。较大变化是，增加了商业用地、文化设施用地、服务设施用地。其中，在上图中的3#地块内明确了公服设施要求，规划综合健身馆、再生资源回收站、日间照料中心。

其他控制要求方面，1#商服用地容积率不大于2.0，建筑高度不高于24米；2#商服用地容积率不大于3.0，建筑高度不高于80米，且临环城生态区一侧沿环城生态区范围线进深30米范围内新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于24米。

三圣曾家坡片区

三圣曾家坡片区调规面积约297亩。与之前相比，主要是调整了二类住宅用地的位置，其中，原A#社会福利用地和B#二类住宅用地、C#服务设施用地合并为1#二类住宅用地；原F#二类住宅用地调整为3#文化设施用地；另外，原来规划了几处小区绿地，则调整为公园绿地。

公服设施方面，社区养老服务设施明确为社区养老机构，另外，片区还将新增小型多功能运动场地以及地下停车库等。

其他控制要求方面，1#二类住宅用地容积率不大于2.2，建筑高度不高于60米；8#二类住宅用地容积率不大于1.8。

三圣乡板块是近年来锦江区热度较高的居住板块，板块内的生态资源优势突出，已有盐道街小学卓锦分校、七中育才银杏小区、锦江外国语小学、树德中学外国语校区等学校；目前华西二院锦江院区和华西口腔锦江门诊都已投用，各项配套正在进一步兑现。板块的居住氛围也越来越浓郁，较新在售项目为定位高端的华发统建·锦江大院，继10月首次取证后，今天又有126套房源取证，清水单价26403-33016元/㎡，总价543-992万。

除此外，成都市规划和自然资源局今日还发布了锦江区石胜东片区控制性详细规划方案公告，涉及土地约205亩。调规主要内容为将原控规社会福利用地（紫色区域）形状进行调整（面积不变），在社会福利用地南侧、锦江大道北侧和沿东侧道路规划带状公园绿地（绿色区域）；临锦江大道规划商业服务设施用地（红色区域）。另外，片区规划道路也有所调整，西侧的16米道路将延伸至锦江大道，南侧的12米道路调整为20米。

来源：成都商报房产发布