起飞中的怡心湖,能不能抢“抄底”?

著名经济学家罗斯托提出「起飞理论」，他认为一个经济体的“起飞”分为4个阶段：

四大阶段 ：

1，起飞准备条件阶段（过渡性，投资增长）

2，起飞阶段（投资率大于10%，基本成型）

3，趋于成熟阶段（投资率大于20%，资源配置优化）

4，繁荣阶段（大规模消费场景）

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排名前列、怡心湖怎样完成起飞前准备的？

怡心湖板块正处于起飞前夕。

前期，怡心湖已经有了巨大的投资，已经由一块净地，演变成今天的湖景+高楼环绕。接下来怡心湖会怎样呢？先来回顾一下怡心湖的地价、房价历程：

2012年~2015年，怡心湖还被称为华府板块，总共出让成功13宗地块，楼面价偏低，大多楼面价2000元/㎡左右。到了2016年，华府土地的价格迅速上升到9000元/平米，2017年11月14日楼面价达到10900元/平。这个土地价格，依然属于大城南的低价段，低门槛，价格空间没有被挤压，上涨空间巨大。

贰爷从2018年就坚定看好怡心湖，扯着嗓子喊“中低预算大胆”买绿城诚园：

2018年买绿城诚园的价格较低1.6w/平，现在的链家挂牌价如下：

买房需要有“鹰一般的眼睛”，2018年都在唱衰怡心湖，一天一个“又又又要凉了”。贰爷坚定看好怡心湖，原因有三：

大城南红利就是风口，怡心湖板块站在风口，猪都能飞。

舒适的单价和总价价位段，让这里成为低门槛，青年才俊和新成都人可以轻松在此安居乐业。

大开发商接踵而至、不断推高怡心湖板块的逼格。

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第二：怡心湖的短板，现在如何了？

教育：

“利空出尽”才会迎来大发展，怡心湖的利空就是学校，可是这一次算是消除了不少利空。

今年的高考双流棠湖实验学校校长的女儿，也是原来棠湖中学老校长的孙女，获得全省的文科状元，这是从未出现过的情况，这对双流教育质量是很好的证明。棠湖中学和双中是双流的是双流并驾齐驱的两大教育集团，通过多年的努力，现在已经现在中考的收分已经排在第二梯队的收分水平。

怡心湖教育资源还在加速配备，怡心湖棠湖学校已经到位，中海右岸对面155亩中小学用地已经开始设计，较快明年就能开学。

怡心湖湖区的学校，也要准备启动了。教育质量越来越好，硬件越来越好，较大的短板，可以说利空出尽。

地铁：地铁19号线，明年就要开通！

超级地铁线路—地铁19号线明年就会开通，这是一条双机场线路，它是一条快线，设计速度140km/h。这一点参照纽约，纽约大部分地铁是这样的：一条地铁线有4条道，快线2条、慢线2条。快线非常高效，距离虽远，但可以快速到达。

19号线就采用了纽约的这种标准。一旦19号线开通，你就会体会到住在怡心湖板块出行是何等的便捷，体验快感与众不同。

湖区已成。湖区已成，界面全新！蔚蓝卡地亚文化艺术中心、蔚蓝卡地亚企业一一崛起！万科梦想城火热建设，加速产业落地、怡心湖日航酒店，预计明年投运！除了日航酒店抓紧建设，创智科技产业园区内更多高楼也在火热开建，整个园区的招商工作已正式启动……

所以如果你之前在怡心湖板块买了房，真应该高兴，怡心湖板块的一个个利好兑现，不急不慢，刚刚好，这叫「小火慢炖」，炖出来的汤会特别浓郁。

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第三：怡心湖怎样捡漏？

土地价格是否还给投资和自住者留足了空间？如果空间被透支了，那就没戏了，如果把剪刀差留给了购房者，那就大有希望。

2022首轮土拍，板块内三宗土地分别被保利、龙湖、空港置业分食，区域清水限价21500元/㎡~22000元/㎡。

今年7月，土地开拍排名前列天,双流怡心湖板块约83亩住兼商用地被越秀竞得,成交楼面价12400元/㎡，住宅清水限价27000元/㎡。

毫无疑问土地价格已经涨上去了，你要知道，越秀地块位于双流区怡心街道双塘社区6、8组，并不在怡心湖的湖区，位于华府大道以西。区位更偏、价格更高，这未必是投资的好机会。

但是此前的低价地还没有出货，这就是投资的上等机会。比如新希望的2021年1月27日拿下的怡心湖便宜地块，已经具备明显的价格剪刀差：成交楼面价才10555元/㎡，位于主湖区，楼面价比越秀地块便宜了整整2000元/平。

怡心湖规划效果图

一个板块的成熟需要经过若干个阶段，如果把它分为处女地期、开发初期、开发高峰期、饱和期、尾期，怡心湖板块还仅仅属于起飞前期，它的核心湖区还在继续搭建舞台，一旦这个舞台搭建完毕，将加速该板块的发展，土地成本必然迅速上涨，直接拉动房价上升。

随着新希望、龙湖、中海、绿城、奥园地产、首开等大开发的进入，楼盘开发品质大幅提升，怡心湖板块从定位于刚需的时代全面进入“改善时代”。怡心湖板块内配套逐步完善，利好正在加速兑现。

贰爷观点：怡心湖就是成都的F4板块之一，2019年怡心湖实现了第1次飞跃，那时候靠的是预期，事隔4年之后，怡心湖将迎来第2次飞跃，这一次凭的是湖区！

有人说：是东安湖撑起了十陵板块，让它的房价在没有地铁下，也可以逼近3万。也有人认为：兴隆湖的房价还看不到上限，就因为无敌的湖景。

在贰爷看来，大源板块实则已经因为锦城湖，被分为了两个板块，一个是大源板块，一个是环锦城湖板块，即便是同样学区、同样品质的房产，溢价要至少多出百分之三十。

怡心湖区域内新房供应相较前几年，明显缩水太多，零星项目的供应，让购房者感叹无从下手。当下，怡心湖正式进入C板块时代，它会是怡心湖的先进之作，也是怡心湖最内卷的区域，周边高大上的甲级写字楼、酒店都在跃跃欲试，拔高自己的定位！而住宅方面，其他已经开盘的项目房源所剩无几，接下来扛大旗会是谁？新希望？还是龙湖呢？都是机会。新希望怡心湖项目作为本轮抢先上市的纯粹改善，值得围观！

怡心湖板块片区的东边是天府新区“牛鼻子”板块。高手云集的大怡心湖板块，正在逐步成为成都楼市的新贵，与天府新区的“牛鼻子”一起玩“二人转”。主城区有江湖的地方就有高端楼市，大怡心湖板块的未来可期！

怡心湖在成都向南发展的过程中，价值会不断凸显，怡心湖已经开始加速兑现规划，板块规格高、红利多、低门槛低预算，在兑现的时间跨度内，你是否跟上了节奏？

来源： 贰爷房产经济