将房子登记在子女名下,这5大风险你清楚吗?(内含超级福利)

快速上涨的房价，让不少家长开始“未雨绸缪”，为孩子买房，或者将房子写到孩子名下。

这样做有4大好处：

1、赠予、继承都是大家熟知的方式，不过这样做，按照规定，将房子赠予直系亲属，需要缴纳契税和印花税。

而直接将房子登记在未成年子女名下，则可以避免契税和印花税，未来也能避免被征收遗产税。

2、有些家庭是做生意的，收入很高，但存在不稳定的因素。以孩子的名义买房，可以提前为孩子以后的生活做好安排，规避家庭破产的风险。

3、提前为孩子准确婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

但是，你了解将房子登记在未成年子女名字，会带来哪些风险吗？

1法律限制

房子一旦在未成年子女名下，所有对房子的处置行为都涉及法律，是不容情理的。

一、所有权

财产登记在孩子的名下，其所有权是属于孩子的，而不是离婚父母。离婚的夫妻属于非物权人，只能分割夫妻名下的夫妻共同财产。

二、监护人的处分权

从处分权来分析，作为未成年人的法定监护人，其处分财产的行为只能有利于未成年人，离婚夫妻想要分割孩子名下财产，这是不利于孩子的合法权益的，因此房子是不能分割的。

最多只能是抚养孩子的一方可以继续以孩子法定监护人的身份替其管理名下的财产，直至其成年。

25大负面影响

由此可见，未成年人名下的房子，是不能随意处置的，而且在个城市限购的背景下，还有不少负面影响。

如果还有想将房子登记在孩子名下的父母，一定要考虑清楚！

一、父母不能随意处置房屋

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。

根据必须有利于未成年人利益的考量，除非，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

这种情况下，也必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

二、父母不能回收房屋，也无法控制子女成年后擅自处分房产

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

四，想将房子登记在未成年人名下，只能全款买房

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

五、子女丧失首套房资格

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

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