猝不及防!有人套现4.5亿离场?成都这4类人要当心了

房地产税试点的重磅新闻落地，楼市一瞬间炸开了锅。

除了对政策的讨论，伴随而来的还有市场上“闻风而动”抛售消息。有媒体报道，上海陆家嘴有人一次性抛售93套房，一天半时间全部卖光，套现4.5亿离场！

图源微博

01一次性抛售93套房！套现4.5亿离场？

93套！4.5亿！28年老破小！这些关键词可谓十分吸引眼球，有人猜测，手持多套房的炒房客“闻风而动”，提前抛售房产了。

然而，事实真相并非如此。这所谓的“神秘房东”，其实并不是一个人！

实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。

而该批房源已于早年便统一打包出售给了第三方公司，因此最近发生的“神秘房东”事件也与世茂无关！出售这些房产的原因自然也与房地产税试点也毫无关系。

说白了，所谓“神秘房东”，其实是几家中介公司自导自演的一出戏，利用热点吸引眼球，免费打广告！

只能说，中介的炒作手段太疯狂，一个90年代的老破小通过这种手段快速清盘，最后甚至还要求“不是全款就不要排队了”。

不得不感叹一句——

虽然中介套路深，但也能看出房地产税确实搅动了楼市，中国房地产市场也即将迎来历史罕见的变局。

房地产税试点官宣后，直击成都楼市已经排名前列时间发布了相关消息，传送门《一锤定音！房地产税来了！这些城市可能性大！成都…》

后台有不少楼粉留言讨论，聊的最多的话题则是：房产税是否会导致房价大跌。

楼叔认为，几乎不会。

我们要明确的是，房地产市场任何调控政策的最终目的，都不是让房价暴跌，而是为了市场长期、稳定、健康的发展。

以上海、重庆作参考，房产税征收并不影响当地房价的涨幅。

那为何要积极推进房产税？

房地产税属于资产税，目的之一是为了增加税收，以缓解地方的财政压力。

目前地方的财政收入主要来源于卖地。但现阶段，国家调控雷厉风行，土地端也迎来大变局，开发商集体“躺平”，拿地意愿不强，10城149宗土地流拍。

即便成功出让，土地成交溢价大多控制在10%以内。

地价下降，土地收入减少，加之城市可供开发的土地也在减少，光靠卖土地显然不是可持续发展的道路。

所以，房地产税的引入是必然趋势，税收的本质是取之于民，用之于民。地方政府可支配的资金充足，就能为当地老百姓提供更好的公共服务、完善基础设施。

02房地产税威力如何？这四类人要当心

而房地产税最终威力如何，还是要看它会以什么样的方式落地。

比如，按美国的征收方式，以二手房指导价评估为准，每套房屋都征税，税率大概在0.5-2%之间。

这种“一刀切”的方法最简单，但伤害也较大。

在成都，总价300万的房子，可能每年要再缴几万块的税费，大多数人估计都不太乐意，尤其是首套刚需。

又如，按人均面积征税，这是目前呼声比较高的方式。

举个例子，划定的人均免征面积是40㎡，那么一家三口住在120㎡以内的房子是免征房产税的，超出的面积才按“阶梯税率”征税。

除此之外，讨论较多的还有按照“首套免征”、“按租金评估价起征”等各种征税方式，但最终采取何种方式，只能静待官方细则出台。

但无论如何，有四类人还是得当心了。

1、热点城市拥有多套房的人

房价过热的一二线热点城市，先行试点房产税的可能性很大。

目前呼声很高的，有深圳、上海、海南、重庆、杭州等投资客重仓的城市以及宁波、东莞、成都等已经出台了二手房指导价的城市。

2、豪宅拥有者

以深圳为例，容积率在1以下，且建面在144平米以上的房子需要交“豪宅税”。

不过，全国各地房价悬殊，对豪宅的定义标准也不同，征税的起点也该不同。

3、高负债率的炒房客

很多炒房客都是把高杠杆利用到了优质，虽然拥有多套房子，但是也承担了巨大债务。

房地产税的征收加重了持有成本，如果资金压力过大就只能出售，毕竟不还贷款的话，被银行查封拍卖可就惨了。

4、无户口、无社保、无企业投资的人

纯投资或炒房，比如温州炒房团、深理房，已经形成了炒房产业链，明目张胆在全国各地大批量买房，这些将是重点征收的对象。

总之，“炒房致富”的幻想真的可以醒一醒了，房住不炒会是长久的主旋律，房地产税虽然不是为了打压房价，不过一旦大范围试点，短期内楼市降温是必然的。

来源：直击成都楼市