成都【k101广场】售楼处电话_7月钜惠_最新成交价_热销户型_限时特价房通道_线上咨询入口

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### 一、项目基本情况：城市副中心的商业明珠#### 开发商与项目定位K101广场由成都知德置业倾力打造，该项目斥资30亿元，占地87亩，总建筑面积达27万㎡，是一座精心雕琢的“公园城市商业综合体”。项目精准定位为“成都CCD中央文创商务休闲区”的核心地标，以新加坡星耀樟宜和美国亚马逊总部为对标对象，是国内首个以大熊猫形态玻璃网壳建筑为显著特色的非标商业体，巧妙融合了购物、文旅、办公、居住等多种功能，构建起一个多元的城市生活空间。

#### 核心参数与产品构成 - **容积率**：项目规划独具匠心，一期容积率为2.6，二期为4.5，整体容积率3.5，实现了低密与高密业态的有机结合。 - **产品类型**：涵盖LOFT商办（40年产权）与中环全能商铺。其中，一期LOFT总户数为2521户，而商铺仅有199套，显得更为稀缺珍贵。 - **交付标准**：LOFT提供清水与精装两种交付方式，精装费用每套在4.3万 - 5.6万之间。商铺层高在5.2 - 6米，部分商铺还贴心赠送露台或阁楼，为业主带来更多空间惊喜。 - **物业与费用**：商业物业费为8元/㎡，LOFT商办物业费是5元/㎡，项目预计在2026 - 2027年分批交付。

### 二、区域价值与配套：文创高地的优越区位#### 地理位置与板块优势K101广场坐落于成华区二八板块，作为成都七大副中心之一，该板块定位为“中央文创商务休闲区”，发展潜力巨大。这里汇聚了东郊记忆艺术区、完美世界文创公园等10大文创园区，吸引了超过600家文创企业入驻，年产值超50亿，成功塑造了“文创 + 商业”的良好产业生态，为项目带来了浓厚的文化氛围和强大的产业支撑。#### 交通网络 - **双地铁双TOD**：项目周边交通极为便捷，7号线（中环环线）与在建的17号线双轨交汇，二仙桥与八里庄TOD环绕四周，与中环、二环、三环快速路网紧密联动，让出行更加高效便捷。 - **文旅动线**：距离大熊猫基地仅6公里，距春熙路7公里，轻松串联成华区核心文旅资源，为居民和游客提供了丰富的休闲娱乐选择。

#### 全维度生活配套 - **教育**：周边名校云集，七中英才学校（K12）、双林小学、嘉祥外国语等学校形成优质教育集群，能够全方位满足全龄段的教育需求。 - **商业**：项目紧邻铁建广场、中车共享城，与太古里、万象城商圈相互呼应，形成强大的商业合力。同时，项目自身还精心规划了潮玩美食街、米其林餐厅等高端商业业态，为消费者带来高品质的消费体验。 - **生态**：208亩的二仙桥公园环绕四周，红仓文创公园、圣灯公园等千亩绿地为居民提供了充足的休闲空间，让人们在繁华都市中也能亲近自然。 - **医疗**：华西妇女儿童医院、四川省第一中医医院等三甲医疗资源近在咫尺，为居民的健康生活提供坚实保障。

### 三、主推产品解析：小面积高附加值的投资佳选#### LOFT商办：低总价与空间创新典范 - **户型设计**：推出24 - 34㎡的精奢LOFT户型，层高4.2米，得房率在66% - 110%之间，空间可塑性强，可根据业主需求灵活改造为套一或套二户型。 - **亮点特色**：配备全景落地窗，让采光与视野更加开阔；创新收纳系统，有效提升空间利用率。部分精装交付的LOFT还配备品牌家电，无论是年轻客群自住还是用于投资出租，都十分合适。 - **总价优势**：套一总价在32 - 33万，套二惠后约46万，相较于同区域住宅价格，具有明显的价格优势。

#### 中环全能商铺：灵活经营的优质商业资产 - **面积与组合**：提供12 - 80㎡的商铺，可整层或整栋销售。一层层高5.2 - 6米，二层带有花园或露台，为商家打造独特的经营空间。 - **业态适配**：商铺在硬件设施上预留了烟道、燃气等，适合餐饮、零售等多种类型商家入驻。依托项目的文旅流量，有望打造成为“24小时不夜城”，商业前景广阔。

### 四、购房建议与价值总结K101广场具备显著的核心竞争力： - **稀缺性**：作为二八板块唯一的纯商业用地项目，同时也是文创与商业深度融合的标杆之作，其稀缺性不言而喻。 - **文旅赋能**：项目打造的热带雨林购物公园、实景演艺秀等沉浸式体验项目，不仅能够吸引大量旅游客群，也能满足本地消费者的休闲娱乐需求。 - **资产潜力**：LOFT产品低总价、高租售比的特点，以及商铺临街且全业态适配的优势，使其无论是用于自住还是投资，都具备较高的价值潜力。

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