南一环上新,距地铁200米!这个红盘能买不?

成都一环买新房，有哪些选择？

春熙路的金融街、九眼桥的鸿山翡翠府、文殊院的壹号公馆、宽窄巷子的西派少城……总结起来也算是不少。

南一环呢？

那就要说说今天的主角——自带关注度的流量选手新绿启境。

/新绿启境效果图

最近项目方面传出了即将取证入市的消息，主城改善人群怕是要坐不住了，究竟值不值得买？看完本文就知道了！

定位很明确

成熟区域生活氛围足够

提到主城一环内，一方面能让人想起现代化的大都市，一方面又联想到了成片连绵的八、九十年代老居民楼，新绿启境项目位于武侯区一环路南三段，占尽“回归主城”的利好。

板块内最瞩目的要属今年全新启动的省体城市更新项目——国际体育公园城。

从60年代的跳伞塔，到80年代的四川省体育馆，再到今天规划的180亩国际体育公园城，城市中轴南一环地标的光环一直很稳当。

/国际体育公园城规划意境图

据悉，国际体育公园城项目由省体育局、武侯国投、新绿色置业联手打造，计划总投资45亿元，项目全部建成后，预计可实现年营业收入超30亿元、年纳税总额超2亿元，创造直接就业岗位超12000个，将构筑体育产业新高地、打造成都体育运动新极核、培育成都体育消费新业态。

新绿启境项目就置身在国际体育公园城的规划之中，区域的体育产业发展有相当大的空间。

再来看生活配套。

交通方面，新绿启境项目距离地铁1号线、3号线的省体育馆站直线距离仅有200米左右，未来18号线的北延段也将在此设站。不久的将来，项目能够享受到三条地铁带来的便捷交通配套。

/地铁省体育馆站 截图自百度地图

公路方面，因为项目地处城市中轴线，自驾可快速接驳一环路、人民南路、蜀都大道、二环路等城市主干道。当然，毕竟是一环里，堵车的风险是要稍稍高那么一些的。

商业方面，项目一街之隔就是来福士广场，作为全球第四座来福士广场，早年间便成为了城南地标之一。近年来，成都来福士广场在不断加码新网红品牌，例如盒马鲜生的入驻就大大增加了周边居民的生活便利程度。

/成都来福士广场

两公里范围内，还有玉林生活广场、紫荆商业广场、国贸时尚汇、王府井百货，三公里就延伸到春熙路了！值得注意的是，项目往南就是玉林，好吃的特别多。

教育方面，武侯区第四十七幼儿园、玉林实验幼儿园等多家幼儿园都在项目周边1公里范围内，小学则有磨子桥小学、芳草小学、玉林小学（南校区）、华西小学、计算机实验小学银杏园和梧桐园等。成都市玉林中学、成都市棕北中学、成都市第七中学林荫校区等中学也在项目周边。

医疗方面依旧可圈可点，四川大学华西医院与项目直线距离仅有1公里，不会太近也不远，距离刚刚好。

唯一美中不足的是项目周边似乎没有什么大公园，不知道附近的川大、体育职业学院完全开放了没有，能进去逛逛也不错。

综合产业发展、交通、商业、医疗等资源来看，项目周边的配套不仅丰富，而且几乎不用“等兑现等规划”，优势妥妥哒！

即将入市

239套精装房源预告取证

新绿启境占地约38.9亩，容积率3.0，以大围合式布局规划了6栋住宅，总计465套房源。

其中，1号楼、3号楼和4号楼为23F、25F、21F的两梯四户，2号楼、5号楼和6号楼均为25F的三梯三户。

本次即将推售的是2号楼、3号楼和4号楼，共239套精装房源，户型建面143-198㎡。

首先来看楼栋。项目北边直临一环路，3号楼和4号楼部分朝外的户型不可避免受到道路噪音、扬尘的影响。比如这两栋楼的143㎡户型和168㎡户型。

而2号楼位于项目西侧，靠近玉林北巷，噪音和扬尘困扰就要小得多。同时该栋楼是两梯三户配置，“三叶草”的设计能实现三面采光，应该是购房者的首选楼栋。不过2号楼市清一色的162㎡户型，总价段比配置143㎡户型的3号楼和4号楼更高。

建面约143㎡套三双卫

Apartment Renderings

市场上143㎡户型基本都是套四，新绿用这个尺寸做套三，必然牺牲了所谓的功能性，带来的是每个功能区的最大空间感。

比如约42㎡的餐客厅面积，加上6.9米的面宽，整个餐客厅的空间感拉满。还有套房设计的主卧，面积约21㎡，面宽3.4米，其他卧室实际也是9㎡以上。

建面约160㎡套四双卫

Apartment Renderings

这个户型是端厅设计，双面采光配上270°全落地窗，视野、景观、采光都是最好的。

同时，客餐厅面积约43.5㎡，让小妹羡慕不已。

而且这个户型和143㎡户型不同的是，全部朝向中庭。而且电梯前厅实际使用面积为11㎡，预计该户型实际使用面积约132㎡，实得率约82.5%。

购买意见

新绿启境的拿地价为13600元/㎡，清水限价30500元/㎡，以最小143㎡户型计算，预计起步总价要430W+。

目前，一环市中心的宅地出让肉眼可见的“金贵”，如果能以430W+的总价得到入住南一环的机会，其实相当划算。毕竟主城五区的绝大部分的板块，新房置业起步也要300W+，这个价格真不算贵。

/新绿启境外立面效果图

同时，项目最小户型143㎡，项目调性纯粹。加上顶级地段和配套优质，主城控应该会勇敢出手，是一个不会愁卖的项目。

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