楼市接连吹暖风,这些房子可以大胆下手

每年的年底，成都楼市都会有些上火，今年也不例外；

但不同的是，最近的上火，是因为频频吹来的暖风......

最近关于楼市的暖风：一是从之前上层表露出的信息来看

在本月10号结束的中央经济工作会议，关于房地产的表述：

要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

已经很明确的告诉大家：现在对于刚需和改善的合理需求，是支持的，不应该像今年二三季度一样，对这类合理需求也进行无差别打压。

再以目前的情况来看，成都关于新房和二手房的调控政策基本都已经见顶，不排除后续有放松的可能，这种现象在一些一二线城市已经出现，比如南京和深圳。

二是关于降息

前两天，较新一期的LPR利率做出调整，一年期从3.85％降到了3.8％；

很多朋友可能会认为这一阶段的降准降息与楼市并没有关系，因为与楼市对标的五年期LPR连续二十个月仍未作变化；

但实际上，每一次货币的宽松，不可避免的会有水流向楼市中；这一点在过去几次的货币政策转向中，都得到了验证。

况且，成都在之前一个多月，各大银行的贷款额度和放款周期已基本恢复正常；首套房贷利率就已经从之前超过6.4％，陆续降到了5.6％左右；

换句话讲，在新一期LPR调整之前，就已经变相降息；

种种迹象，其实都在预示着明年成都楼市很可能将全面回暖。

从以往的经历来看

楼市一旦回暖，对于购房者来说，抄底机会其实就已经出现；

主要原因在于：大部分购房者对市场行情的变化，往往都是后知后觉的，但当绝大多数购房者都意识到行情已经转变之时，市场热度其实早已起来；

一旦到了这个时候，对于购房者来说，不管是二手房谈判，还是新房摇号，难度都早已提升；2019年初和2015年的成都楼市，皆是如此。

因此，对于现阶段的购房者来说，当把握好机会，从目前的情况来看，至少有以下两类房子，可以大胆下手。

这两类房子可以大胆下手

有地段配套优势，前期回落幅度较大的二手房

在前面一个阶段，得益于二手房指导价和二手房放贷速度较慢，需求量大幅减少，直接导致部分二手房价格出现明显回落；

三环内不少具备地段、配套优势的二手房，回落幅度甚至超过10％，真实成交价甚至贴近二手房指导价。

后续市场回暖的过程中，价格回升较快的，往往是这类前面价格回落幅度较多，地段、配套又相对有优势的二手房；

根据我们了解到的真实数据和会员反馈的情况来看，锦江区和成华区的一些二手房价格目前已经开始触底反弹。

随着近期带看量持续上升，二手房成交量保持高位，这类二手房的价格回升也将越来越明显。

部分性价比被埋没的新盘

首先，在前面我们已经提到，很多购房者对行情的感知，往往是后知后觉的，存在一定的滞后性。

这种滞后性不仅仅体现在二手房上面，放到新盘上，也同样成立；

其次，则是在最近一段时间，成都的摇号“神盘”存在集中开出的现象，使大量购房者的目光，聚焦在热度更高的新盘身上。

两种因素的相互作用，也将直接导致部分性价比相对有优势的新盘，热度不足，甚至被埋没。

例如最近天府新区开出的某些楼盘，虽然整体优势不及海伦堡等摇号神盘，但是如果放在以往神盘开出频率较少的时间段，很可能也将是刚需顺位的摇号主战场。

眼下的这类新盘，尤其是对于普通资格的购房者来说，无疑是一大机会。

来源：成都房小弟