楼市接连吹暖风,这些房子可以大胆下手

搜狐焦点成都资讯 2021-12-23 08:20:41
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每年的年底,成都楼市都会有些上火,今年也不例外; 但不同的是,最近的上火,是因为频频吹来的暖风...... 最近关于楼市的暖风:一是从之前上层表露出的信息来看 在本月10号结束的中央经济工作会议,关于房地产的表述: 要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、

每年的年底,成都楼市都会有些上火,今年也不例外;

但不同的是,最近的上火,是因为频频吹来的暖风......

最近关于楼市的暖风:一是从之前上层表露出的信息来看

在本月10号结束的中央经济工作会议,关于房地产的表述:

要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

已经很明确的告诉大家:现在对于刚需和改善的合理需求,是支持的,不应该像今年二三季度一样,对这类合理需求也进行无差别打压。

再以目前的情况来看,成都关于新房和二手房的调控政策基本都已经见顶,不排除后续有放松的可能,这种现象在一些一二线城市已经出现,比如南京和深圳。

二是关于降息

前两天,最新一期的LPR利率做出调整,一年期从3.85%降到了3.8%;

很多朋友可能会认为这一阶段的降准降息与楼市并没有关系,因为与楼市对标的五年期LPR连续二十个月仍未作变化;

但实际上,每一次货币的宽松,不可避免的会有水流向楼市中;这一点在过去几次的货币政策转向中,都得到了验证。

况且,成都在之前一个多月,各大银行的贷款额度和放款周期已基本恢复正常;首套房贷利率就已经从之前超过6.4%,陆续降到了5.6%左右;

换句话讲,在新一期LPR调整之前,就已经变相降息;

种种迹象,其实都在预示着明年成都楼市很可能将全面回暖。

从以往的经历来看

楼市一旦回暖,对于购房者来说,抄底机会其实就已经出现;

主要原因在于:大部分购房者对市场行情的变化,往往都是后知后觉的,但当绝大多数购房者都意识到行情已经转变之时,市场热度其实早已起来;

一旦到了这个时候,对于购房者来说,不管是二手房谈判,还是新房摇号,难度都早已提升;2019年初和2015年的成都楼市,皆是如此。

因此,对于现阶段的购房者来说,当把握好机会,从目前的情况来看,至少有以下两类房子,可以大胆下手。

这两类房子可以大胆下手

有地段配套优势,前期回落幅度较大的二手房

在前面一个阶段,得益于二手房指导价和二手房放贷速度较慢,需求量大幅减少,直接导致部分二手房价格出现明显回落;

三环内不少具备地段、配套优势的二手房,回落幅度甚至超过10%,真实成交价甚至贴近二手房指导价。

后续市场回暖的过程中,价格回升最快的,往往是这类前面价格回落幅度较多,地段、配套又相对有优势的二手房;

根据我们了解到的真实数据和会员反馈的情况来看,锦江区和成华区的一些二手房价格目前已经开始触底反弹。

随着近期带看量持续上升,二手房成交量保持高位,这类二手房的价格回升也将越来越明显。

部分性价比被埋没的新盘

首先,在前面我们已经提到,很多购房者对行情的感知,往往是后知后觉的,存在一定的滞后性。

这种滞后性不仅仅体现在二手房上面,放到新盘上,也同样成立;

其次,则是在最近一段时间,成都的摇号“神盘”存在集中开出的现象,使大量购房者的目光,聚焦在热度更高的新盘身上。

两种因素的相互作用,也将直接导致部分性价比相对有优势的新盘,热度不足,甚至被埋没。

例如最近天府新区开出的某些楼盘,虽然整体优势不及海伦堡等摇号神盘,但是如果放在以往神盘开出频率较少的时间段,很可能也将是刚需顺位的摇号主战场。

眼下的这类新盘,尤其是对于普通资格的购房者来说,无疑是一大机会。

来源:成都房小弟

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