19年磨一剑 中海在成都又火了一次

在住宅市场受到政策调控的时候，与社区配套的商业却在天平的另一端呈现上扬之势。近日，成都天府新区中海·锦江城水街商铺首次开盘，一批次40余套房源开盘即清盘。

不论是深受调控的住宅市场还是竞争激烈的商业市场，无法否认的是，如今的商铺并不比住宅销售来得容易。

作为一直在成都备受关注的项目，中海·锦江城商业今年先后三次开盘却皆热销。这让人不禁好奇，这570亩大盘商业里究竟有何特别之处。

社区商业多元化升级，加码都市生活

根据世邦魏理仕的报告显示，一直以来，成都零售市场保持了较高的活跃度。尤其是随着购物中心的不断演变，依托密集居住区而打造的商业，已经成为一个巨大的蛋糕被投资者紧盯。

事实上，随着消费模式的转变，原先单一满足周边居民日常购物、餐饮娱乐等需求的商业形态已无法满足人们的需求。

中海锦江城水街意向图

而社区商业的出现，成为提供全方位服务的新契机。我们会发现，尤其是菜肉店、理发店、餐饮店、便利店、培训机构、宠物店、母婴店那些与人们日常生活息息相关的店铺，往往难以被替代，更难以受到电商的冲击。。

原因就是，社区商业充分体现了“最后一公里”的价值，在满足消费需求的同时，他们更看重与消费者的互动与情感联结。

大型商场的消费特征往往是一次性的，而楼下的面馆用户可能每周会去两次，这就是社区商业加强了消费体验，增强了消费粘性的独特价值。

同时，社区商业的形态也是多样的，既可以是小型综合体，也可以是开放式街区以及社区底商等等，消费者在社区商业中可以感受到更多的场景和更惬意的休闲时光。

这是如今社区商业慢慢走到前台，越来越受到投资者关注的重要原因，而这样的消费体验升级、丰富场景布局、多元一体服务等等，都能在中海锦江城的社区商业里有充足体现。

天府新区超高层项目方案图

庞大的市场需求也带来了政策的春风。今年6月，成都召开专题会议，发布《成都市打造社区商业消费新场景构建社区优质生活服务圈工作方案（2018-2022）》（征求意见稿），鼓励社区提升商业业态，创新发展模式——到2022年，全市共打造社区商业消费新场景200个，新增加社区商业文化主题店、特色店、体验店1000个。

在业内专家看来，社区商业发展的背后，一方面是城市公共交通的便捷度不断提高，另一方面是密集住宅区带来了人口基数，保证了社区商业的消费基础。

造城大师——中海为锦江城打造商业旗舰配套

中海进入成都市场已经19年，对成都的城市发展脉络和肌理，有着更准确的领悟能力。

在中海拿下天府新区677地块后，其所打造的“一带一路大厦”将成为展示成都城市商务形象的一面旗帜，同在天府新区的中海锦江城，则成为中海打造都市人居品质的生活标签。

作为高级新区，天府新区公园城市的规划里带有更多的人文气息和生活景观。绵延在天府新区20公里的锦江，滨水的优越生态就成为“一城、一区、一带”规划中生态人居的集中区。

此外据统计，锦江生态带环绕中海锦江城约1KM范围，包含了富森美、红星美凯龙等在内的商业体量超过80万平方米。

中海锦江城占地570亩，在这个城市大盘里，中海为之配备了约19万平方米的商业，涵盖了办公楼、公寓、综合体、水岸风情文化商街、城市特色休闲商街五大商业形态。

中海锦江城水街分区示意图

不过，社区商业的成熟度与周围居住人口的密集度有着直接关系，二者事实上是相辅相依的互存关系。

在过去，社区商业的价值往往容易被忽视，但时代在更迭，消费升级和多样化的今天，社区商业已华丽转身成为万亿蓝海。

作为大盘，中海锦江城的社区商业有着明显的优势。在人口基数上，中海锦江城自有社区业主将超过1万户。加上锦江生态带的辐射人群，有机构预计，未来该片区入住人口将超过12万人。

在配套上，中海锦江城座落的区域内，锦江河岸、奥体公园已经建成，天府四中、天府三小、华阳小学已招生开学，天府新区鹤林小学幼儿园项目在建，红星美凯龙、中海右岸环宇坊已经开业，人气火爆。可以看到，这将是一个汇聚城市核心资源的黄金区域。

成都情怀——中海锦江城水街小街巷规划

在中海锦江城水街商铺开盘当天，有客户忍不住感叹：“这次又清盘了！” “买了锦江城的住宅，这次又买铺子，生意在自家门口做，方便。”

人们追求美好生活，其中重要一部分就是生活的便捷度和品质感。一方面，成功的住宅产品需要社区商业便利人们的生活，另一方面，成功的商业环境也提升了人们的居住体验和认同感。

依托于中海锦江城的住宅开发，中海对锦江城商业部分的规划也充分体现了品质和人文精神。

根据规划，锦江城的水街商业将以“街”为特色，打造集“长”巷子、“窄”巷子、“慢”巷子、“水”巷子四大特点的成都风情特色休闲商业街。

其中，以开放和共享为设计理念的水街街区，则将老成都的休闲文化风情移植到天府新区，打造一个高端商业与水街景观兼具的文化特色街区。

中海锦江城整体商业规划示意图

对水街规划充分体现了进入成都19年的中海，对成都人文情怀的准确把握，成都人亲水、亲街、亲体验的消费喜好都在水街里得以实现。

水街即规划为“两轴、两带、一通廊”的街区结构，“两轴”主要是人群较密集的休闲商业轴和生活商业轴，“两带”是以中轴景观带为主的健康林荫带，和以水街为主的滨水活力带，“一通廊”则是景观视线通廊。

独特的街区布局和景观规划，让水街有着较具风情的纯洋楼商业区，是天府新区内少见的以水景为主题的商业街道。

另外，中海为水街设计了五条区域商街，八大人流节点以及十二折转角街区，在商业市场竞争激烈的今天，低密的街区布局和独特的景观环境，都将给水街的消费体验添上浓墨重彩的一笔。

据悉，水街二批次产品现已接受产品咨询。

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