青羊成飞罕见上新,爱情排名前列高端作能否为市场买单?

昨日，青羊区也迎来了它的“爱情”。

继龙泉驿区爱情东麓九里项目后，爱情地产在成都的2号作品——爱情玺樾万璟也取证了。项目清水限价24800元/㎡，产品为总价300万左右的小高层和约700万起的叠拼。

关注到该项目，主要在于两点，一是玺樾万璟是青羊新城成飞板块，当前少有的新房项目；二是本次也是爱情地产首进主城，首次走高端线。

但对于该项目，网上却有不少唱衰的声音，不少人评价：也就只剩爱情了。

这主要是基于此前东麓九里的平淡表现，市场对爱情地产的产品力存在犹疑，以及对成飞板块的地域抗性。

那么对于这个争议重重的项目，具体表现如何呢？是否值得大家关注？我们一起来看看。

“成飞”，青羊新城最后的倔强

产业区包围下的居住“孤岛”

玺樾万璟位于青羊新城，成飞板块，一个“出镜率”并不高的地方。

近年来，青羊新城已经占据了青羊区新房供应的大头，而青羊新城内的供应又以外光华和外金沙板块为主。相应的，这两大板块当下的居住成熟度已经相对较高。

而成飞板块，则恰恰相反。

不时出现的工业园、破旧的农民自建房、围墙后大片荒芜的土地……是大家对成飞较大的印象。

项目对面的工业园

受制于板块内大量的成飞工业产业园区，也没有地铁公路干线支撑的成飞板块，近年来即便身处发展迅速的青羊新城，发展依旧缓慢。同时，土地供应也十分有限。

而玺樾万璟所在的高坎村片区，可以说是成飞板块当下供应最为集中、变化较大的片区之一。目前，片区内有两大住宅项目在建，除玺樾万璟，另一个是香港置地的天湖翠林，两个项目只隔了一条公路。

更为典型的，是配套先行。成都实小附属幼儿园、胜西小学高坎校区、青苏职业中专学校（高坎校区）已经建成投运，与玺樾万璟项目一街之隔。

成都实小附属幼儿园

胜西小学高坎校区

其中，青苏职业中专学校教学楼原为泡桐树中学的教学楼，暂时租借给中专学校。如果未来泡中能按计划在此办学，片区内的教育资源还是相当不错。

此外，高坎社区的社区商业用房也已基本建成，片区内道路已规整完毕。

社区商业用房

根据规划，该片区属于青羊总部经济功能区中的数字经济产业社区部分，但显然，该产业社区目前仍处于发展起步阶段。

从天空俯瞰，玺樾万璟所在片区犹如大海中的一座“孤岛”。

至于配套方面，除教育资源外，片区内当下基本无配套可言。商业方面，未来短期内基本只能依靠社区商业，大型商超距离都颇远；医疗、轨道交通方面也十分不便利。

尚值得一提的是片区内的生态资源。由于整个数字经济产业社区都是环锦城绿道而建，因此将享有环城生态带的充沛绿地资源。

产品表现平淡

典型高低配产品差异大

对于此次爱情地产的高端化进阶，表现如何？

总体依旧只能说，较为平淡。

首先，整体布局上。项目采用当下主流高低配打法，在靠近主路土龙路一侧修建的12-16层的小高层，里侧才是叠拼产品。

绿色标记为取证楼栋

虽较大化了叠拼的居住舒适度，但小高层部分会有一定噪音干扰，主要是在13、17栋，而18、23栋因为有一条苏坡渠和绿化带的缓冲，居住舒适应该同样不错。

项目此次取证的主要是小高层部分，除17栋外，其余都拿了预售证，此外还有一栋叠拼产品也一同首开，估计是为了试水市场信心。

产品方面，小高层部分全为2梯4户的板塔结构，仅115㎡三室两厅和126㎡四室两厅两种户型，小户型朝项目里侧，大户型朝公路。

户型设计方面都比较合理，户型方正、动线合理，没有暗厨暗卫，比较推荐的是126㎡户型，为大横厅设计，观景阳台有一侧用玻璃代替了墙体，做了个转角阳台设计，比较有亮点。

至于叠拼部分，由于样板间还没有开放，就不过多阐述。但有一点需要提醒大家，此次推出的16栋会与12栋小高层产生对视，需要注意。

周边竞品丰富

区位产品皆不占优势

对于玺樾万璟项目，目前整体指标还是比较尴尬的。

首先就区位而言，成飞板块当下的开发程度依旧比较低，区域抗性较大。并且受成飞产业条件限制，未来也很难形成大型居住板块。

项目少有比较占优势的就是生态和教育资源，但这两者也并非不可替代。

同样位于锦城生态带两侧的还有外光华以及非遗板块，这两大板块尤其是外光华，无论是从生活氛围还是配套成熟度上来看，都是完胜。

其次就产品而言，项目没有明显优势，周边竞品也比较丰富。小高层部分，项目旁的香港置地天湖翠林就有较强的竞争优势。天湖翠林为面积110—143㎡的纯洋房大盘，产品更加纯粹，并且紧邻环城生态带，更亲近绿地资源。稍远的，例如非遗板块，也有不少类似产品，规划配套也更为优质。

叠拼部分，以这个约700万起的总价，放在万光华，甚至金沙板块，可选择面也比较大。

综上，我们认为，除坚定的地缘性买家，并且看重生态、教育资源的实际距离的可以考虑该项目外，其他人都不要来打挤了哈。

来源：楼市牙尖帮