三环边居然还有均价1万出头的房子?成都这个项目要火!

搜狐焦点成都资讯 2018-11-09 08:07:39
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北3.5环、带装修、均价1万元出头,要知道,该区域的楼面地价已经不止于此。当精装产品价格与区域地价划上等号时,这一项目吊足了发哥的胃口。

成都新房市场的价格规律变得捉摸不定:

绕城以外的房源开盘价格攀上2万,2环内的新房价格也从1.4-2万元拉开距离,发哥有些苦恼,因为我们很难再用一个具象的数字来表示区域的新房价格。近日,位于大丰板块的保利大都汇即将取证的消息又加深了发哥的疑惑:

北3.5环、带装修、均价1万元出头,要知道,该区域的楼面地价已经不止于此。当精装产品价格与区域地价划上等号时,这一项目吊足了发哥的胃口。

整个区域如何,配套呈现是否完善,项目产品怎么样……带着诸多疑惑,发哥昨天踏上了大丰的踩盘之路。

产品信息

物业类别:高层

开发商:保利

楼盘地址:北星大道,近甫家二路西段  

绿化率:30%

推售楼栋:共3栋住宅

推售户型:约113㎡~140㎡

梯户比:2梯5户

总套数:463套

住宅物业费:2.35元/㎡/月

车位配比:1:1.2

区域扫描:3.5环中心城区,去年8大开发商掀拿地潮

▲北星大道意境创想图

保利大都汇位于新都区北星大道一段处,属于大丰板块,这也是目前城北最炙手可热的区域之一。

发哥从红星路出发,惊喜地发现,沿着北星大道一路走下去,距离约10公里,开车用时在20分钟左右即可直接到达,大大缩短了此前认知的前往新都的心理距离。

而关于项目所在的大丰板块,区域内汇聚了保利、绿地、优品道、龙湖、中南等多家品牌开发商:

去年,金隅大成更是在区域内以10950元/平米的楼面地价拿地,创造了新都区首次地价过万的记录;其后,中南又以9400元/平米的楼面地价在区域内拿地,奠定了大丰的“开挂”之路;今年9月,龙湖一举拿下区域内一宗81亩商住用地,并确定了第八座天街在区域内的布局。

以此来看,大丰板块的区域价值早已凸显。不可否认,此前区域内的部分产品以刚需为主,且部分项目的密度较大,而此次入市的保利大都汇产品以改善为主,且前期项目为别墅高低配,是区域内难得的低密产品。在此背景下来看看整个区域的各项配套情况:

交通:北星干线凤凰山干架直达,地铁线路完善

▲地铁5号线预计明年底开通运营

项目位于北星大道与甫家二路西段的交汇处,两条公路交通形成了完整的连贯性。其中,北星大道更是城北的主要交通干道,正如发哥前文所说,从红星路一路沿着北星大道行驶便可直接到达,非常方便。

在轨道交通方面,已经确定在建的有地铁5号线,据置业顾问介绍,项目距离地铁站的直线距离在一公里左右,也能为后期的出行提供便捷,同时,区域内还有地铁1号线和28号线正在规划中。

商业:自建商业体动工在即,龙湖天街已布局

▲保利大都汇商业效果图

得益于多家品牌开发商的入驻,区域内的规划商业数量令人惊喜:城北优品道的商业已经在建;绿地、保利也均规划有自带商业,后期将陆续开工;龙湖的第8座天街已经确定布局,并且距离紧邻项目,成为了良好的商业补充,而目前区域内的商业配套主要以社区底商为主。

公园:三公园一中心,大丰走向国际化

▲正在建设的成都露天音乐公园效果图

区域内的多个公园是其有一大亮点。目前,项目对面的凤凰山公园早已修建完毕,并投入使用,后期将成为业主生活中重要的公园配套。同时,发哥还了解到区域内目前正有几项重磅配套在进行中:

1、在熊猫大道与三环路交汇处是正在建设中的成都露天音乐公园,整个公园总占地37万平方米,定位为日后的重要音乐节演出场地,据了解,公园将在年底与市民见面。

2、在距离项目不远的北星大道以西、南丰大道以东、大成路两侧正在建设中的则是大丰中央公园,总占地233亩,建成后将大大提升区域的生活居住品质。

3、凤凰山体育中心则是区域内正在打造一座综合体育中心,其中包括了一个标准足球场和一个综合体育馆,用以承接国际顶级足球赛事和国内顶级联赛。

项目概况:3.5环城市中轴墅区大盘,住宅收官之作

▲保利大都汇售楼部

再回到保利大都汇项目本身来看,整个项目占地230余亩,绿化率30%,是区域内目前占地面积最大的项目,本批次开售的五期是其最后一个组团,其中将售楼栋为1、2、3号楼,共计房源463套,包括113、115和140三种户型的产品,整个产品定位改善,密度较低,大大提升了后期居住的舒适度。

据置业顾问介绍,本批次楼栋布局全部为正南北朝向,三室起的改善户型,其中113平米的户型朝北,115平米的户型朝南,140的户型分别位于两个端头,南北通透,舒适度最高。

而发哥了解到,本批次精装房源的均价约为10698元/平米,也就是说,其中多数房源的价格在120-130万左右,这一数据,对比现在多数开盘楼盘,依然极具诱惑:

以120万的总价为例算一笔账,如果以三成首付购买,首付36万元,按照利率上浮15%计算,贷款三十年的月供参考在4800元左右。这一价格,在如今中心城区市场中显得非常难得,加之产品的面积段为113平米起始,适合多数刚需及改善家庭买入。

▲保利·大都汇效果图

户型分析

▲113平米的户型非常难得的设计成了16米的大面宽,保证了居住的采光面的最大化,横厅的设计在同样面积的产品中非常难得,而阔景阳台的打造更是提升了居住的舒适度。

▲140平米的户型是本批次产品中纯板式,套四,南北通透。主卧为套房设计,进一步提高舒适度。同样拥有7米的大阳台,景观视野极高。

▲115平米户型图

置业建议

1、随着板块的快速发展,不难发现,昔日的洼地正在逐渐被填补。当周边数块地价逐渐突破时,保利大都汇一万出头的单价更显得诚意满满。发哥粗略统计,近期成都一二圈层的开盘项目中,多数价格都站在1.5万以上,而将范围缩小到3.5环内、品牌开发商打造、精装、1万出头,这样的产品几乎难以找到。同时,随着大丰板块项目开发的陆续推进,后期产品入市的均价将进一步突破,而本批次大都汇万元出头的单价,则是买入大丰一次难得的机会。 

2、整个板块目前的呈现已经比较完整了,并且随着优品道、绿地、保利城等项目的陆续交付入住,区域内的居住氛围正日益浓厚。同时,大丰板块近年来风头正盛,随着公园、体育中心的次第落地,更是奠定了这一板块的居住、文创地位,加之多条地铁线路的配备,区域价值将进一步凸显,为区域内的居住提供更加便捷的配套。

来源:成都商报房产发布

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