现场实探高新南151亩全新盘,房源至少2700套

万万没想到，天府软件园对面还能出一个百亩新盘！

本月初，高新区公布了一张四川远大生物科技有限公司的建设工程许可证，建设规模约76.2万㎡，包括住宅、商业及配套设施。

来源：高新区官网

项目位置在天府大道以东、梓州大道以西，锦韵路与应龙路的交汇处，北侧临府河，对面就是天府软件园D区，周边有远大朗朗风景（远大都市风景四期）、中德英伦联邦等小区，隔壁还是教科院附属实验小学，离远大购物中心和地铁1号线也比较近。大概位置是这样的：

远大地块区域图

结合区域位置、规划图和现场实踩，我总结三点可能对大家有用的信息：

No.1

房源至少2700套，户型区间或偏改善

从规划总图看，整个地块建设净用地面积100785.63㎡，折合约151.2亩，共规划20栋住宅和3栋1-4层的商业、围合式布局，容积率4.998，和隔壁小区中德英伦联邦的设计有点像。

远大地块规划图

住宅部分，主要是T3、T4户型（1-3#暂时不确定，估计会做大户型，毕竟是临河的楼栋），楼栋高度在34-39F，全是些超高层，通过初步计算，至少有2700套房源（不算1-3#楼的情况下）。

户型上，目测主要有四类楼栋布局，建面估算约100-200㎡不等，户型区间会比较大。（这里申明下，以上信息均为个人对规划图所作的估算，仅做参考，最终数据以后期官方发布为准，如果有专业领域的小伙伴，也可以来给大家分析下。）

1-3#，临府河，猜测为T2，200㎡左右

5-6#、9-10#，T3，建面估算160左右

7-8#、11#、15-17#、21-22#，T4，建面估算120左右

12-13#、18-20#。T4，建面估算100-130

No.2

地块已收购21年，定价或有惊喜

看完规划图，再来说下开发商和地块背景，因为这极大可能关乎到未来房价。

这块地目前是四川远大蜀阳药业有限责任公司（简称“远大蜀阳”）的厂区和宿舍楼，通过天眼查资料显示，建设施工单位四川远大生物科技有限公司和远大蜀阳均隶属于中国远大集团，而远大蜀阳早在1985年就成立了，2001年被中国远大集团公司全资收购。

来源：天眼查官网

换句话说，这块151亩地已经被远大收购了21年。也就是说不是近期公开招拍挂地块。

类似于这种地块，大家可以参考下之前天府新区的城市更新项目万科金域华府，在拿预售价的时候一般都会参考周边新房和二手房价格，目前远大地块周边除了中建天府公馆并无其他新盘，天府公馆也属于老地块，个人觉得参考意义不大。

二手房方面，贝壳找房数据现实，一街之隔的远大都市风景四期二手挂牌价25282元/㎡、嘉年华国际社区23309元/㎡，背后的中德英伦联邦c区挂牌价26382元/㎡.....基本都在2.3w以上，倘若预售价也在这个范围，相比于目前新川动不动就是3w的新房价格，远大地块挺香的！

来源：贝壳找房

不过我也要给大家泼点冷水，从市面上已有的消息看，房源的性质目前没有确定，是否对外销售什么时候销售还是个问号，地块所在位置本身也是远大蜀阳员工的宿舍区，之前新川的西藏银行就有过这样的例子，因此不排除部分为内部住房及返迁的可能性。（这一点请以最终官方公告为准）

No.3

药厂未全部离场，呈现时间打问号

虽然项目的备案信息显示，拟开工时间为今年6月，拟建成时间为2027年12月，但从现场的情况分析，现在还有些早。

厂区实景

目前整个地块已打围，据保安大爷透露，里面的药厂已搬走，剩余宿舍的员工正陆续撤场，不过听中德英伦联邦联邦c区的业主说，还是能听见厂区有机器在运转，我在现场待了半个小时，确实如此！

厂区实景

另外俯瞰整个地块，我发现厂区还有大量的建筑待拆迁，单从这一点来说，远大地块的呈现时间可能没那么快。

厂区实景

整体来说，远大这块地的位置各方面指标还是很不错的，地铁、学校、商业啥都不缺，还临府河，产品上大户型居多，偏改善，并且属于那种超高层、高容积率小区，如果价格合适，还是不错的。

由于目前可以了解的信息有限，厂区和员工还没有全部撤离，这些建筑拆除也需要时间，呈现时间得打个问号，对于着急买房的人来说，不建议等它，在下半年或者明年有置业需求的小伙伴倒是可以关注到！

来源：买房特攻队