在售项目近40个,魔幻的视高还在继续?

成都楼市深度报道 2022-09-08 20:21:07
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

总体来看,眉山视高片区临近天府大道的项目大多体量偏大、商住用地占比多,例如与滨江睿城隔着一条天府大道的振兴环天金融城也是商业+住宅201亩,更南部的通威世地长湾占地有2100亩,天府云城C区268亩,在这一片…

成都人一提起视高总有说不完的话题。

2017年年末,成都一二圈层平均成交房价不足1.2万元/㎡,视高的楼盘却能卖到1.8万元/㎡。记得当时一位滴滴师傅很骄傲很满足地告诉焦点君,他刚刚以1.7万元/㎡的价格在视高买房,终于在成都安家了。

5年过去,这位师傅如何看待当初在视高买房这一决定,不得而知。但视高房价腰斩、成交量持续走低,却是不争的事实。如今随着眉山一系列政策利好的释放,楼市春风能再次吹进视高吗?

1

接入成都外环铁路,视高将翻红?

下半年以来,视高所处的眉山市,楼市利好政策不断。

继6月推出人才购房补贴后,8月22日,眉山市拟出台新政,对市外群体在眉山团购新房行为实施一系列配套利好,如一次性团购30套以上的,优惠购房款的3%至5%不等。

/眉山政府网站截图

和单纯的降价优惠不同,这次购房政策还将提供公积金贷款、子女就近入学等一揽子置业服务,“留人”意图明显。

事实上,除了通过发布一系列“抢人才”政策,眉山也在思考如何通过提升城市的配套设施吸引人才留下来。

8月23日,市域(郊)铁路成都至眉山线工程可行性研究报告获得四川省发展和改革委员会批复,标志着成眉线工程将进入全面开工建设阶段。

公开资料显示,市域(郊)铁路成都至眉山线工程线路全长约59公里,其中成都范围内长度约19公里,眉山范围内长度约40公里;设计时速160km/h;全线共设红莲站、秦皇寺站、兴隆湖西站、煎茶站、文创城站、视高站、南天府公园站、乐高站、黑龙滩站、岷东新区站、眉山北站、音乐广场站、眉山东站13座车站。

值得注意的是,视高区域内将有三个站,视高站是成都进入眉山天府新区首站,此外还有南天府公园站和乐高乐园站。按照线路设计160公里的时速,从成都红莲站出发到视高站仅7分钟!视高不但进入了成都1小时都市圈,实则进入了成都10分钟都市圈。

这将大大缩短成都与视高的时间距离,有媒体预测,视高楼市或正迎来重新翻红的机会。

2

疯狂过后,只剩量价齐跌

视高的优点有很多,比如距离天府广场约50多公里、车行15分钟抵达兴隆湖。按照这个剧本走下去,视高应该是一个距离天府新区成都直管区较近,且生活成本较低的舒适小镇。

谁也没想到,这些优点在视高的置业顾问口和小蜜蜂口中,就变成了:视高是科学城后花园,是区域唯一的住宅区域。特别是在2017年成都加码限购以后,外地人蜂拥而至,抢购视高新房,当年8月焦点君曾探访视高楼市,当时的均价已达7500元/平。而在3个月前,视高平均房价也才5000元/平。

/18年视高某盘销售盛况

成都人并不理解视高楼市的突然发迹,因为当时的视高,区域开发项目居于多为仁寿当地开发企业打造的项目,简单说就是品质和美观度都不够,在人口不足5万的小镇,基本看不到前景。

现在回头再看,2017年年中,某头部房企在视高接连拿地,是视高楼市极具里程碑意义的事件。

此后,保利、新城、万科等房企争先在视高拿地,成交楼面地价翻番上涨,一度达到了6264元/平,差一点和成都二圈层部分地区持平。

面粉涨,面包也得涨。视高的房价也开始一路飞涨,在2017年年末,甚至有楼盘直接开出了1.8万元/平的价格。而且从视高新城街道上成群的川A牌照来看,当时视高95%的可售房源,都是被川A牌照的人买走。

当时的视高有多魔幻,相信焦点君的同行都有所感受。街道上、写字楼前、甚至是电话里,无处不在的小蜜蜂“热烈”推销着视高项目。每句广告词都离不开天府新区、兴隆湖、大学城,很多外地人就这样被忽悠进视高买房。

/18年视高某盘选房现场(图源网络)

但在2018年5·15楼市新政出台后,视高多宗土地流拍,楼盘开始降价,楼市步入下行。直到现在,视高的房价已回落至7000-9000元/平。

且公开资料显示,今年6月视高商品房成交合同总数为597份,成交面积5.88万平方米,总合同金额约6亿元,分别只占眉山市总量的14%、14.1%和18%。

疯狂过后,留下一地鸡毛。但不能否认的是,新房企、新项目也给视高楼市带来了很多新的产品,革新着区域楼市。

3

大盘遍地业态齐全 吸引力如何

当前,眉山视高片区的在售、待售楼盘有40个之多,其中有不少项目都集中在天府大道南四段周边,对视高片区而言,天府大道周边的项目更加具备区位优势,可一条主干道直通成都天府新区、高新区,满足部分有成都主城通勤需求的人群。

例如,据高德地图测算,从天府公园驾车到视高片区的中粮天府智慧城,在有封路需绕路的情况下,最少仅需50分钟即可到达,未来天府大道封路解除,这一通勤时间还会缩短。

/图源高德地图

在种种利好的加持下,如果视高片区能够再度迎来春风,购房者们有哪些选择呢?以天府大道周边项目为例。

滨江睿城位于眉山市天府大道辅道园中大溪地旁,这个项目内包含有高层、洋房、叠拼、商墅、商业合院、商业等多种业态,占地600亩,共有六期。

/滨江睿城项目意境图

项目方面介绍,项目当前有叠拼,洋房,高层,商业别墅在售。

其中在售的高层推出的是建面约91-103㎡的三房、四房产品,每个户型都有较大的“双阳台”设计,如建面约92.12㎡的三房户型,客餐厅进深8.1米,宽3.7米,提供了不错的公共活动空间,景观阳台长约6米,宽2.1米,生活阳台也有约8.6㎡。

置业顾问说:“套三双卫92㎡,赠送后122㎡,套内可达100㎡。”

/滨江睿城建面约92.12㎡户型

大盘项目的居住生态及居住氛围总归是不错的,项目的业态种类较多,留给购房者选择的空间也比较丰富,无论是预算有限的刚需选手还是改善群体都会有相应的选择。

滨江睿城向北,中粮天府智慧云城是一个大产城项目。项目位于环天府新区快速通道北侧,毗邻天府大道,规划建设用地约3000亩,商业总建筑约70万㎡,产业总建筑约100万㎡,规划有小学、中学的教育资源配套,将建设优质医院作为医疗配套,并打造各类特色商业。

/中粮·天府智慧城示意图

项目的首开区有224亩,容积率2.0,包含住宅、商业、公寓、办公等多种业态。当前在售的住宅则是建面约87㎡-117㎡的三房、四房户型,与滨江睿城的风格相似的是,即使是建面约87㎡的三房户型,客厅也有约27㎡,次卧各有8-9㎡的空间,类似的套内面积在主城同等面积段户型之中可能很难见到。

再往南,如袍商朗诗天府绿郡,占地面积或许不如上面两个项目那样庞大,但同样是百亩大盘配置,有商业办公+住宅,商业部分靠近天府大道,住宅部分面向柴桑河。

/袍商朗诗天府绿郡项目俯视图

项目的住宅部分呈现加点围合式布局,错落有致,最大楼间距有110米,拉高生活舒适度。

/袍商朗诗天府绿郡建面约83㎡户型图

这个项目当前在售有建面约72㎡到95㎡的三房、四房户型,套内有不少的“不计产权面积”和“计半产权面积”,甚至有整间次卧全部为半赠/全赠的情形。

总体来看,眉山视高片区临近天府大道的项目大多体量偏大、商住用地占比多,例如与滨江睿城隔着一条天府大道的振兴环天金融城也是商业+住宅201亩,更南部的通威世地长湾占地有2100亩,天府云城C区268亩,在这一片区,一百亩可能都算是“小项目”了。

然而,虽然有着大盘多、业态全、单价相对友好、“赠送面积”更为常见等特点,差不多能把偏刚需的建面住成改善户型,但是这一片区的另一个整体特点就是“等待兑现”。随着市域(郊)铁路成都至眉山线工程线路铺开,再度拉近视高与成都的“时间距离”,片区会更加繁荣吗?结果可能要等到几年之后才能看见。

是此时入场,还是再行观望?要看购房者如何“下注”。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。