离婚后,房子怎么判?

今儿周三，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选3个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）

Q：离婚后，房子怎么判？

A：婚姻财产是指夫妻任意一方或双方共同在婚姻存续期间积聚所得的大部分财产，涉及婚姻关系的房屋权属的判定要结合具体情况判断。

1.已婚卖家，出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。如果是婚前取得，可以单独出售；如何是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。2.已离婚的卖家，必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。如果卖家单独所有，可自行出售；如果是卖家和前夫（妻）共同所有，则必须提供前夫（妻）签署的《同意出售证明》方能出售。

Q：未办继承公证的房屋能出售吗？

A：继承公证是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。

房屋涉及继承，且还未将房产证更名为继承人的情况系，继承人对该房屋进行出售时，需要取得继承公证。

1.对于存在继承情况的房屋，应提示“业主”先办理完毕继承公证再进行出售，避免因办理继承公证手续中部确定的因素导致合同无法继续履行而承担违约责任。

2.如何无法办理完继承公证的，应该要求全部继承人作为房屋出售人签署合同，避免因某一继承人的不配合导致买卖合同无法履行。

Q：怎样操作房产证加名、减名？

A：房产证更名，法律上称为“房屋所有权变更登记”，因此，房产证上加名或减名后，在法律上该房屋就变更为房屋登记人所有，但具体为共同所有还是按份共有，需要根据实际情况看确定。

譬如有协议的按照协议约定处理，没有协议的要考虑双方出资比例，涉及婚姻关系的，要考虑房屋是婚前购买的，还是婚后购买等因素。

1.夫妻之间加名、去名

流程相对简单，携带相关材料办理变更登记即可；

2.夫妻之外的人加名、去名

父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、减名可通过买卖、赠与或者继承的方式。