正荣地产或将债务重组,成都项目能否如期交付?

2月23日，正荣地产召开投资者电话会议。

在投资者电话会议上，被问及如果5笔境外债交换要约及同意征求失败，公司有何替代方案时，正荣地产高层表示，“如果本次交易无法顺利完成，公司也只能考虑整体的债务重组，但我相信这种结果对债权人和对公司的不确定性因素都会更高。”

正荣地产高层还透露，目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可以完成30-40亿左右规模的资产盘活处置。

此前2月18日，正荣地产披露，公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。2月21日晚，正荣再次披露，因公司可能没有足够的资源来履行即将到期的债务，提议置换五笔2022年到期的美元和人民币债券以推迟到期时间。

如果5笔境外债交换要约及同意征求失败，正荣地产将考虑整体债务重组，那么正荣在成都的项目能否如期交付?

从成都市场来看，正荣地产于2019年进入成都市场，如2021年年中报显示，正荣在成都一、二、三圈层均有布局，共开发“都江堰悦珑府项目”、“武侯44亩住宅及配套设施项目”、“成都桂湖正荣府二期项目”3个住宅项目。

在这些项目中，目前的好消息是，“成渝正荣”官方公众号2月16日发布了一则全面复工消息，称成渝项目已全面复工，早早步入生产状态，包括以上提到的成都3个住宅项目。

其中，“武侯44亩住宅及配套设施项目”应指“正荣润锦府”，该项目土地于2020年12月29日取得，规划项目为12栋小高层住宅，预计于2023年末交房，当前为在售状态。

/正荣武侯44亩住宅及配套设施项目复工

“成都桂湖正荣府”则位于新都区，规划项目为洋房住宅。该项目拿地时间为2019年5月21日，地块面积约31.8亩，楼面价为7600元/㎡ ，2020年6月，正荣又以5200元/㎡的价格在新都区桂湖街道拿下了面积约30.27亩的相邻地块。项目一期已经在去年12月交付。

/正荣成都桂湖正荣府二期项目复工

“都江堰悦珑府”项目规划为14栋6-11层洋房产品以及外围商业，已取证3个批次，交房时间预计为2022年12月，地块为2019年11月7日正荣联合成都中信以3300元/㎡竞得的72.21亩住兼商用地。

/正荣悦珑府项目复工