手把手教你,如何快速识别烂物业!看完秒懂

搜狐焦点成都资讯 2020-11-16 10:22:24
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物业,大概是服务业里最不起眼的行业,但也是最能给你幸福感的一个行业。 有的物业,看似人手不少,但是遇到事情的时候,你永远找不到负责人,收物业费的时候倒是比谁都勤。 但也有物业,你说不出哪里好,但是他们的存在,确实让一切变得有一点不一样。 也许是脚边的干净的水池,让人觉得莫名的熨帖。 图片来自网络 也

物业,大概是服务业里最不起眼的行业,但也是最能给你幸福感的一个行业。

有的物业,看似人手不少,但是遇到事情的时候,你永远找不到负责人,收物业费的时候倒是比谁都勤。

但也有物业,你说不出哪里好,但是他们的存在,确实让一切变得有一点不一样。

也许是脚边的干净的水池,让人觉得莫名的熨帖。

图片来自网络

也许是路边的宠物清洁箱,有免费的垃圾袋可供取用,专门收拾狗狗的粪便,即便不养宠物,你也会觉得这一片地方是有人打理的。

图片来自网络

也许是节假日小区里的张灯结彩,让人有种满满的归属感。

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就是这一点点不一样,让人产生了满满的幸福感和归属感。这也是物业最根本的使用价值。

当物业拥有了使用价值,价值就随之产生。

在房地产市场中,我们经常发现,在同一个地段,有着差不多的产品类型,差不多的户型,差不多的精装,差不多的价格,最大的差别就在于物业。

而试想,10年,20年后,谁会是这一区域保值增值最好的那个小区?

物业服务最好的那个。

因此,无论从使用价值,还是价值的层面,物业都使得我们受益匪浅,这也就是为什么,我们要挑一个好物业。

那……怎么判断一个物业是好还是差呢?

你可以从官方机构公布的物业排行榜来考察一个物业的水平,在「真有好房」公众号后台回复“物业”两个字,你就可以看到这样的榜单。

当然,这样的方法可能仅限于那些品牌物业,也仅限于新房,这里我们再提供几个简单的小诀窍:

看小区的房龄

不知大家有没有发现这样一条规律,房龄越老的房子,物业通常会越差。这和物业费有着直接的关系。

房龄20年的商品房小区,物业费可能只要1元/平。

房龄10年的商品房小区,物业费可能只要2元/平。

房龄5年内的商品小区,物业费可能要5元/平。

一分价钱一分货,自然是房龄越老,物业越差,房龄越新,物业越好。

看小区保安年纪多大

走到小区门口看看,门卫是老大爷,还是中年人,还是年轻小伙子。

老大爷的用人成本相对比较低,年轻小伙子用人成本比较高,这是一个物业公司肯不肯为你花钱的重要体现。

图片来自网络

门卫,这个工作看似不起眼,但在整个物业服务中却是最重要的一项,他要负责核验进出人员的身份,车辆的身份以及用途。

门卫是一个小区最重要的一道安全防线。如果一个物业公司在这个上面都要省钱,那么多半说明这个物业公司对服务人员的要求不高,相应的服务质量也会打折扣。

看小区门禁

作为一个陌生人,走进小区,留意门卫会不会询问你,在明确你是外来人员时,会不会要求你办理登记手续。

如果你是开车,保安会不会询问,会不会要求你登记车牌号,事由,装运物品。

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查看出入人员和车辆是物业公司最重要的职责,如果一个小区的门禁形同虚设,那么小区的安全性也令人担忧。

看看有没有破坏立面或者违建的行为。

看一看有没有人把晾衣架撑在阳台外面,或者一楼或者顶楼有没有很多人搭违建,如果情况很多,说明小区物业比较弱势。

证明物业不太管这些非法行为,或者物业公司收不到物业费,这也说明这个小区的物业水平一般。

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逛一逛公共区域

看一看楼栋的立面有没有脱落、褪色的情况,如果有这种情况,说明物业对楼栋的维护不够及时。

而这一点也是最影响房屋保值的地方,尤为重要。

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此外,也要看看楼栋内部公共区域是否干净

看看电梯厅是否整洁,有没有乱贴小广告的情况,还有业主装修时,为保护电梯厅而贴的木板,有没有拆除。

还可以顺带到小区健身区走走,看看健身器材有没有生锈,损害的地方。如果有很多健身器材已经锈迹斑斑,说明物业的维护周期过长。如果很多健身器材已经无法正常使用,那说明物业在这一点上是0作为,可以基本判定这个物业不靠谱了。

看看垃圾桶周边有没有堆放垃圾,有没有及时清理。这一点说明日常保洁的时长,按正常情况下来讲,小区的保洁人员每天应该定时定点的清理垃圾桶周边,如果垃圾桶周边已经臭气熏天,那很可能垃圾桶也是很长时间没有打扫。

而以上这些也非常影响后期你的房屋出售,一定要注意。

绿化水景兜一圈

重点观察草坪等绿地有没有被人侵占。如果已经被私人占有,这说明,物业已经无法维护小区业主的公共秩序,无法保护公共利益,当然日后,也无法保护你的利益。

很多高端小区,还会有水景,这一点是最考验物业功底的,因为水景需要频繁的打理和维护,不然很容易布满杂物

顺带看一看草坪有没有维护,是杂草丛生,还是修剪整齐。灌木,乔木是否残缺,是否枯萎,乔木的冠形是否完整。

图片来自网络

观察小区停车情况

重点观察地面有没有乱停车现象。如果地面车辆乱停的情况很严重,那么也说明,这个小区物业不靠谱。

另外,也可以到地下车库看一看,车辆停放是否整洁有序。

最后,祝您买到一套满意的房子。

来源:真有好房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。