麓山板块196套“真洋房”入市 精装单价14513元/㎡

搜狐焦点成都资讯 2018-10-18 08:11:48
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就在刚刚,位于麓山大道旁的阳光城半山悦项目取得了新的预售证,6—8F的洋房产品共计196套,只有两个户型148和159㎡,均是四房双卫设计,均价14513元/平方米(含3600元/平方米精装),预计2021年交房。

来源:吴思竹

就在刚刚,位于麓山大道旁的阳光城半山悦项目取得了新的预售证,6—8F的洋房产品共计196套,只有两个户型148和159㎡,均是四房双卫设计,均价14513元/平方米(含3600元/平方米精装),预计2021年交房。

据我了解,近期,项目周边会有数个同总价段的产品入市,不少购房者因此非常纠结,在时间允许的情况下,对于关注度高的项目,我们都会发布踩盘报告。

关于阳光城半山悦项目,在实地踩盘之后我发现,项目的优势和劣势都十分明显,所以今天的踩盘报告,我就将分成这两个部分,望大家综合参考。

优势:地段和产品

这两个部分,是我认为阳光城半山悦项目最突出的优势,我们分别来看下。

地段:天府新区核心地段,已熟

阳光城半山悦项目位于麓山大道旁,南临麓山大道,北临宏达世纪锦城,东临恒大名都,西临香山半岛,周边覆盖了三条城市主干道,天府大道、红星路南延线和麓山大道,具体地理位置如图。

这里是南沿线最早的高端低密居住板块——麓山板块,往北接高新新川、软件园,再往南接秦皇寺、兴隆湖,在南拓发展的背景下,麓山板块可以说是站在了最核心的发展路径中,因此其地段价值毋庸置疑。

而对于自住来说更重要的是,经过多年来的发展,麓山板块已经非常成熟。

公共交通方面,临麓山大道一侧有多条公交线路经过,其中有数条线路可直达已经开通的地铁一号线海昌路站。

商业配套方面,与日常生活相关的配套主要集中还海昌路两侧,均为社区底商,也有定位略高端的麓镇。

总体来说,满足基本生活所需无忧,有消息说,王府井已确定落址在极地海洋世界对面,未来建成后,相信能给周边商业环境带来极大提升。

教育配套方面,这方面,表现略有不足。

我查询了一下项目周边的教育配置,幼儿园到中学,公立和私立均有,表现不足的是小学,目前周边对口的是天府新区第五小学,位于红星路南延线出城方向西侧,东寺街附近,距离项目约1.2公里。

综合来看,我认为,麓山板块应该是目前天府新区最有生活味的板块。

产品:高低搭配,洋房适合改善

阳光城半山悦项目总占地约60余亩,整个地块呈蜿蜒的长条状,规划涵盖了高层和洋房两种类型的产品,两种产品以组团的形式位于地块的东西两侧。

看下两种产品的基本参数。

高层住宅共4栋,17—33层,物业费3.9元/㎡/月,产品面积120—140㎡,2梯5户设计;

洋房共5栋,6—8层,物业费4.7元/㎡/月,只有两种户型,一楼均为148㎡户型,带130—280㎡花园,其他楼层均为159㎡产品,两种户型均为套四设计,1梯2户,层高3米。

此次推出的是全部196套洋房产品,除1、4号楼外,其余三栋楼均为南北朝向的设计。

以下是此次推出的两种户型。

 148㎡户型

标准四房双卫设计,最大亮点自然是前后双花园的设计,130—280平方米的赠送空间基本是别墅级别的赠送了,对于喜欢这类产品的购房者来说,确实很有吸引力。

再来看看室内空间的设计。

空间安排紧凑但不失舒适度,各个功能空间尺度都相对宽裕,尤其是主卧,3.9米*5.7米的居住空间,搭配5件套配置的主卫,舒适度非常高。

有一点不足的是客餐厅进深太长,约8.8米,再加上位于一楼,采光相对较差。

159㎡户型

这是半山悦项目洋房产品的主力户型,售楼部现场有设置基本符合交付标准的样板间。

据置业顾问介绍,电梯采用的是两侧开门,因此,虽然是1梯2户设计,但基本可以实现独门入户。

从室内空间格局来看,该户型与149㎡产品最大的区别就在于,159㎡产品是横厅设计,除客餐厅外,其余空间尺寸与149㎡产品基本相同。

多出的约10㎡面积主要体现在了客餐厅的景观阳台上,对于南北朝向的产品来说,这个景观阳台能够体现的功能性还是极强的。

横厅对比竖厅的劣势在于,浪费空间更大,但采光、通风效果都更好,且整个空间也更为大气。

如果不是对底楼带花园产品有执念的购房者,我都建议优先选择159平方米产品。

再来看看精装。

根据公示的信息,精装标准为3600元/㎡,我在售楼部现场没看到公示的精装标准,但在公示的样板间了解到了符合交付标准的精装配置。

以上4张图是我在网上找到的洋房产品的精装样板间图,供大家参考。

中央空调、新风都有;厨卫都是知名品牌;客厅、卧室顶面和背景墙都有造型设计,客厅墙面采用的墙纸,地面有拼花;还有部分柜体等。

此前我在锐理曾深入参加过阳光城在成都的首个项目檀府的推广,其在精装方面的表现在业内也是有口皆碑的,在参观过半山悦项目的精装样板间之后(部分不符合交付标准),我认为,如果之后交付能够达到公示的标准,还是算对得上这个精装报价了。

综合以上产品指标、产品表现及精装配置来看,我认为半山悦的洋房产品是达到了品质改善的标准的。

劣势:规划

这里说到的规划劣势主要来源于地块的局限性。

半山悦项目所处的地块是阳光城在2017年收购所得,原属于半山艾玛仕项目规划的二期,地块权属较为复杂,以下这张图是我在成都规划局公示的信息里找到的,大家了解一下就可以了。

其土和圣华是艾玛仕项目的两个开发主体,目前整个二期已被阳光城收购,也就是现在的半山悦项目。

重点说说半山悦项目所处的地块。

处于艾玛仕一期别墅组团和宏达世纪锦城项目之间,因为整个地块呈蜿蜒的长条状,所以,一,没有太多公共空间,且与别墅区完全隔离;二,四面不临路,但是周边住宅区环绕,除了南面的别墅区外,东西北面均为高层住宅,居住体验势必会造成一定影响。

上图为售楼部现场实景拍摄,图中塔吊的部分就是在建的半山悦项目,低层住宅部分是艾玛仕别墅区,高层住宅部分是宏达世纪锦城。

这是我认为,项目最大的劣势所在。

综合以上,说下该项目的购买建议。

项目劣势非常明显,如果你就喜欢居住氛围相对浓厚的,有更多大环境可以享受的项目,那么可以直接pass这个项目。

如果这些劣势对你来说,不算太重要,我认为仅从项目所处的地段、区域成熟度和产品本身的表现来看,还是可以满足品质改善的需求的。

本次将推出196套房源,其中20套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,106套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

网上登记时间为2018年10月18日—10月20日(共3天)(9:00—18:00)

资格核验时间为2018年10月19日—10月21日(共3天)(9:00—18:00)

选房时间预计为2018年10月31日—11月02日(准确时间以选房细则为准)

文/邱霜

11355元/平方米

售罄 普通住宅 高层 联排 公园地产 宜居生态地产

天府新区麓山大道381号 查看地图

2017年10月中旬 70年

四居 四居以上 |148-1004 m² 全部户型

400-156-0036 转 165040
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