人居·盛和林语324套新房入市,南三环时隔1年仍卖1.2万!

来源：成都商报房产发布

是的，位于高新区南三环路内侧的人居·盛和林语又要推新货了。

根据昨日成都市房协公布的信息，该项目324套清水房源已获取预售，购房者可于今日起进行网上登记。本批房源户型区间为97～128㎡，均价与此前两批次无明显差异，为12000元／㎡左右。

或许你会说，光这几个数据就足以让不少购房者心动。但发哥认为，距离项目上一次推货已有1年时间，与彼时个别购房者的盲从不同，这一届的购房者在选择下手时更加慎重；另一方面，目前周边配套、建筑主体工程已基本呈现，此时近距离审视项目，会得到更清晰的购买逻辑。

为此，发哥昨天专门去了一趟盛和林语售楼部，带回了一手踩盘报告。

项目概况

第3次推货 共324套房源

从红星路出发，经南三环路四段，拐至城通路，便来到了盛和林语售楼部。

先来简单复习下项目所处的大致区位：地处南三环内侧，项目北侧是桐梓林壹号，以西是蓝光·公馆1881，往南则是南城都汇，这一区位对于购房者而言，应该不会陌生。周边还有宜家、凯丹、欧尚、南富森等大型商业配套，以及芳草小学南区（已开学）和正在招生的国华盛泰幼儿园，是成都南中轴上已完全成熟的区域。发哥的直观感受是，不管出入城，还是购买日常所需、逛吃逛吃，或是看病、读书，这个区域都十分便利。

盛和林语则是近三年板块内少有一个新盘，整个项目占地126亩，容积率3.8，分为南区和北区。根据置业顾问的介绍，此次即将预售的324套房源全部位于南区，分布在3号楼（共25层）和7号楼（共31层），均为2梯6户，预计将与此前已售的两期一起，在明年6月底交付，物管费3.5元／月。

此次新房源的入市，是自去年初亮相以来，盛和林语的第三次推货。

置业建议

买入南三环的一次高性价比机会

在看过项目的概况后，回到两个老生常谈的话题：

一、此批次房源是否值得购房者“上车”？

二、适合哪类购房者入手？

昨天踩完盘，发哥和号称“红星路袁弘”，同时也是盛和林语一期业主的同事闷娃儿就项目“买点”和以上两个问题展开了一次唇枪舌剑，最后达成了两点共识：

1、买入南三环内难得的机会，且性价比较高。我们梳理了一下自去年以来南三环周边在售的新房，有且只有盛和林语一个项目。参照12000元／㎡的均价，买下97㎡的套三，首付较低在35万左右（以首付三成来算），对于刚需客群来说，这属于可接受范围。假如对比周边7月的二手房成交价，蓝光·公馆1881、南钻威尼斯分别在22328元／㎡、22167元／㎡左右，“剪刀差”达到10000元／㎡。这样一来，就显得盛和林语价格更低，但价值却更大。

2、成都极少数全石材干挂的外立面。大概4个月前，闷娃儿告诉我盛和林语外立面正在干挂石材，我当时就有被“吓”到，直呼人居是业界良心。毕竟在同价格区间的产品里，全成都愿意采用全石材干挂外立面的楼盘一只手都数得完。昨天现场逛了一圈，目前盛和林语所有楼栋的外立面已基本呈现。如果以此管中窥豹，只能说人居在品质打造上还真是舍得花钱。

第3点是发哥作为金牛座，讲究凡事稳健，给出的个人建议。今年以来，房企融资渠道变窄，在这个时候购房一定要选择“粮食”充足、资金链安全的开发商。8月1日，兴城人居地产投资集团官方发布公告称，“2018年上半年拿地1710亩，是2017年全年拿地面积的2倍，荣膺成都拿地宗数、面积、金额‘三冠王’。”有这样强劲的背景作支撑，购房者买下盛和林语也算是买一份安心。

不过，所有楼盘的表现都不可能十全十美，盛和林语也不例外。对于此批次的各个户型，发哥就优劣势进行了简单总结，供有意购买本批次房源的你参考：

1、97㎡和101㎡：这两个户型结构类似，共同的优势是买入门槛较低，适合年轻客群；区别在于前者因临三环路，不带阳台；而后者带生活阳台，但靠近成汉北路一侧，可能受到跨线桥的噪音影响。

2、104㎡：发哥觉得这是本批次比较实用的一个户型，主卧、次卧、阳台对中庭，适合三口之家，但对于想生二胎或者有父母同住的购房者，这个户型就显得有些拥挤了。

3、128㎡：这是本次少有套四的户型，采用横厅设计，优势是可改造性强，比如把原本相连的两个小卧室打通，就变成了一个超大主卧。总的来说，该户型适合二胎家庭或者追求居住舒适度的客群。