换房家庭备好子弹!本月改善盘多到爆,1.25-2.6万/平

两天前，坐在我旁边的婷姐问我，“四百多万你自己买攀成钢的吉宝凌云峰阁，还是买三圣乡210平米的四海逸家。”我停下疯狂敲打键盘的手，愣了半分钟，我实在没有四百万来考虑这个问题，不在射程范围内……

就在昨天，保利天悦公布了复核名单，152套房源迎来了669个家庭的报名参与，看着数据我又愣了半分钟，600万的房子，怎么就这么讨人喜欢呢？

在今年，无论是市场呈现，还是购房者在选择中，总价越来越高，婷姐的朋友，最终给出的答案是买了一套四海逸家二手房，预算本没有这么多，但实在找不到适合自己的房子，只能踮踮脚再买一套贵一点的。

受到市场的影响，我们可以看到几个明显的现象：

1、像天悦这种大房子，因为单价较低的优势，突出了性价比，有钱人找到了换房的机会，但终究只是少部分人的喜悦，看热闹的人占多数。金茂府、博翠府也是如此，高端化与普通改善拉开了差距。

2、换房的改善家庭，通常是因为居住要求的提高而想以小换大，这类购房者往往对产品有了更多的挑剔，“品牌开发商、装修够硬、户型够好”等是硬性的标签，对于这些购房者而言，资金有限，功能性居住更多，在现在的市场环境下，很难买到一套自己理想的房子。

3、中端价位产品断档，让许多换房家庭无计可施。或许你能像婷姐的朋友一样再添一些预算，否则，很难拿下一套主城区的二手房。

好在，三四月的成都，迎来了春天，也迎来新一轮的大量供应，其中不乏部分面向改善家庭的房源，今天发哥将就此进行梳理。

城南

麓湖

成都房产发布麓湖小程序

推售楼栋：2、3、4、5# 

产品面积：135-330㎡公园区精装高层

价格：待定（上批次参考价：1.9-2.6万元/平米）

套数：400余套

没错，麓湖又要加推了。去年底开盘，651套房源，迎来了1163个家庭的报名，这种总价达到300万的产品去化极高，看得出麓湖的魅力。

本次，麓湖又将迎来新的批次，从户型面积来看，和前批次差距不大，而本批次的房源主打公园高层，能够眺望公园景观，去年没能买到的购房者，又有机会了。

绿城诚园

成都房产发布绿城诚园小程序

推售楼栋：1、10、11、12、13#

产品面积：140-190㎡

价格：待定（上批次参考价：1.99万元/平米）

套数：210套

是的，绿城诚园也要加推了。哈哈哈，最近真的是加推的好日子。项目位于双流怡心湖板块，整个区域内集中了多个品牌开发商，目前区域内的配套正在呈现中。

关于这个绿城在成都的排名前列项目，发哥本人看过之后是非常喜欢的，仅从外立面的端正就能看出绿城在产品打造中一贯的严苛，该项目全部为出南北朝向的版式布局，中轴对称，保证了较大的采光。

无论从产品布局还是方正的户型来看，这一项目的多处都体现了绿城的细节把控。与此同时，每个户型都配备至少7米的大阳台，舒适度非常高。

城南、总价300万左右，适合改善家庭入手。

中海云麓世家

成都房产发布中海·云麓世家小程序

推售楼栋：14、15、18#

产品面积：建面约155-165㎡城南怡心湖墅院

价格：待定，清水

套数：108套

中海云麓世家是时隔6年之后，中海在成都主城打造的又一别墅楼盘。选址上，从神仙树、金融城，到现在的城南怡心湖，体现了中海一贯的城市核心发展区拿地策略。

项目价格现在还没有出来，但155-165㎡的面积段，总价可控，而且作为老规项目，有一定创变空间。项目即将首次开盘，想要在主城区购买别墅产品的朋友可以去现场咨询一下。盒马鲜生可以配送的城市别墅，还是值得期待。

德商御璟天骄

成都房产发布德商御璟天骄小程序

推售楼栋：1-5、7-9#

产品面积：140-280平米

价格：待定

套数：202套

德商御璟天骄，位于新川板块，与中德英伦联邦隔街相望。

整个项目规划了公寓、高层和洋房，除了1号楼为高层外，其余全是7+1的低密洋房，坦白讲，这样的产品放在高楼林立的高新区，是十分具有吸引力的，并且在高密度的区域，容积率3.0的真洋房，居住舒适度可以想象。

由于是首度开盘，目前并没有合适的价格可供参考，不过从140-280平米的面积段来看。 

关于新川这一区域，经历了这两年的快速发展，也早已迭代更新，新川公园、金苹果公学等各项配套不足，加上中德英伦联邦多年的发展，整个区域的居住氛围早已经非常成熟了，离里项目不远，蓝润ISC也已经投入使用，商业配套非常完善。

中国铁建·西派国樾

成都房产发布中国铁建·西派国樾小程序

推售楼栋：1、3、4、6、7、8、9、11#

产品面积：138-226㎡

价格：1.9万元

套数：180套

西派国樾位于怡心湖，在华府大道与万顺大道交汇处，周边教育、医疗、商业资源丰富 。

西派国樾作为西派系的先进产品，从建筑规划、园林景观设计、会所配套、生活方式四个方面做了全方位的升级。项目打造120亩生态水域公园，一期由合院和9栋高层组成，建筑形成错落的天际线。首批次推出138-228㎡高层产品，点式布局，户户朝南。标准层高3.15米，楼王3.6米，后期将推出合院和楼王产品。

德商御府天骄-学府

成都房产发布德商御府天骄-学府小程序

推售楼栋：待定

产品面积：7-13层洋房 120-290平米

价格：待定

套数：待定

这是德商在御府天骄之后的又一个项目，打造为纯洋房，是御府天骄的二期。项目与御府天骄有一定的距离，但都在锦江生态带板块内，紧邻天府四中。

难得的是，则是一个纯洋房的产品，在区域内非常难得。项目预计四月开盘，但目前的推售楼栋暂时没有确定。从已公布的120-290平米户型来看，适合改善家庭入手。伴随着德商御府天骄1期、万科翡翠公园等项目的售罄，这也将成为区域内的再度供应补充。

城西

龙湖·天宸原著

成都房产发布龙湖·天宸原著小程序

推售楼栋：7、8、9#

产品面积：洋房147、304平米

价格：均价2.4万元/㎡

套数：不足100套

项目位于高端居住区域，武侯新城板块，整个小区舍弃了传统的全围合布局，只是将商业部分呈L型规划在邻武侯大道的主干道一侧，既与住宅区完全隔离互不干扰，又能充分保证住宅区的私密和降噪降尘。

别墅+洋房的低密产品搭配，在同区域来说比较罕见。“墅境大院，阔景四房”，目前主推的147㎡主力户型，在充分保证改善家庭居住的同时，也很好地控制住总价在340万左右。周边双条地铁配置，成都龙湖自持商业星悦荟在项目周边500米范围内。

中国铁建·西派城

成都房产发布西派城小程序

推售楼栋：7#

产品面积：238-360㎡

价格：待定(上批次1.5-1.7万元/㎡)

套数：24套

中国铁建·西派城位于武侯新城板块，目前该区域区域内的市政公园、学校配套正在快速发展中，交通方面地铁3号线武器南路站已开通，距离项目约800米距离，地铁10号线距离项目约1.5km；公路交通方面，有武侯大道，成双大道，武侯新城快速通道，万兴快速通道均可到达。

西派城项目以全精装大平层打造，项目以套4、套5为主，大横厅设计，超大采光面，居住舒适度非常高；此次项目即将推送C地块最后24套房源，面积段238-360㎡精装大平层。

当代中德·璞誉

成都房产发布当代中德·璞誉小程序

推售楼栋：6、7#

产品面积：约133-238㎡

价格：待定

套数：210套

当代中德·璞誉项目地处成都西南方向武侯大道三环路外侧，项目总规划用地174亩，总规划建面约50万平米，其中住宅155亩（主城区较大单宗住宅用地），商业19亩。

项目定位为“BIO亲生命大宅”，全方位打造为生命服务的健康人居体系。作为兼容现代艺术与传统中式的新亚洲风格建筑代表，璞誉建成后必将成为中国健康人居进化史上划时代的作品。

城东

中海御湖世家

成都房产发布中海·御湖世家小程序

推售楼栋： 7#、14#、15#、16#

产品面积：156平米低密墅邸

价格：待定（上批次2.7万元/㎡）

套数：15套

东三环旁、青龙湖，中海在东门的这个项目可以说给区域带来了革新，也成为了这个板块多年之后的新供应。项目住宅部分除了一栋高层产品外，其余都是别墅产品，这在三环旁非常难得。

目前在售少量剩余别墅，后批次产品在路上。总价420万左右的别墅产品，门槛或许比较高，周边的地铁、公园等配套对于高端改善家庭来说，是一个特别的选择。

中南融创·玖华台

成都房产发布中南融创·玖华台小程序

推售楼栋：1、8栋

产品面积：150㎡、180㎡

价格：2.1万/㎡（清水）

套数：174套

项目位于建设南路与建功路的的交汇处。交通上，距离最近的是地铁7号线的二仙桥站，在1.3公里左右，与此同时，在建的地铁8号线杉板桥站修好以后，仅在600米距离之内。项目与成华区标志性建筑——东郊记忆仅隔着一条建设南路，350米范围内还有麻石烟云公园和沙河城市公园作为支撑，生态资源十分丰富。

本批次预计推出150—180㎡的户型结构，南北通透，其中，180㎡的户型面对中庭，环境较为清净，居住舒适度很高。

城北

保利狮子湖

成都房产发布保利狮子湖小程序

推售楼栋：1、3、4（高层）7、8（洋房）#

产品面积：高层面积段为130-141平米；洋房面积段为142-143平米

价格：预计1.25万元/㎡（上批次推售1.25万元带精装）

套数：227套，高层139套、洋房88套

保利狮子湖因作用8000亩湿地公园而备受青睐，毕竟，在主城能够拥有这样的生态资源实在难得。本批次即将推出洋房和高层产品，洋房舒适度更高，而高层在景观方面则更具优势。

130-140平米的面积分段，从近期的供应来看，这已成为现在的主流面积段，集舒适度与功能性于一体。价格方面可以参考上批次的价格，1.25万的带装修均价，总价能够控制在200万以内，算得上性价比非常高的一款产品了。

保利天和

成都房产发布保利天和小程序

推售楼栋：1-6#

产品面积：131-150㎡

价格：1.6万元

套数：228套

保利天汇

成都房产发布保利天汇小程序

推售楼栋：3、12#

产品面积：114-135㎡

价格：1.4万元

套数：264套

保利天和与保利天汇都位于金牛区北部新城板块，这一区域也是目前整个金牛区大力打造的产业园区。产业配套的加持，两个项目也主推改善产品，作为区域内的住宅补充。

目前这一区域内的公园、学校配套正在快速发展中，交通方面地铁5号线即将开通，距离两个项目都非常近，而公路交通包括了成彭高速入城段、北星大道（天府大道）、金凤凰高架三条快速通道，交通便捷。

保利天和项目为纯洋房，主力户型是148平米的套四，配备了开间7米的横厅、270度双面采光等设计，居住舒适度非常高。

保利天汇则定位更加现代，产品为城市大平层设计，114-135平米的户型，后期还有部分叠院产品。

华润置地琨瑜府

成都房产发布华润置地琨瑜府小程序

推售楼栋：待定

产品面积：7层洋房 143平米

价格：待定

套数：待定

琨瑜府项目是华润2019年即将入市的排名前列住宅产品，定位纯改善洋房产品。 

项目位于北星大道与毗河交汇处，距国际商贸城1公里，与置地龙湾御府项目隔河相望。项目规划7层洋房产品，全南北朝向，在成都范围内很稀缺。同时项目配建小学，目前已确定为新都旃檀小学大江校区，教育配套完善。

目前项目计划3月底开放售楼部，4月有望推新。

来源：成都商报房产发布

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~