桐梓林波折24年项目易主,双塔建筑或现人南立交?

近日，同森集团发布海报，宣布其全新高端项目，落子南二环·人民南路·凯宾斯基旁。一句“成都重回桐梓林”引发市场围观。

同森集团官宣海报

从上世纪90年代初期开始，桐梓林就是各大开发商抢驻的“热土”，但现已缺位成都新房市场多年，同森的新地块究竟在哪儿？

房老倌多方打探后证实：“同森桐梓林地块即四川文和实业有限公司的桐梓林东路28号商业项目。”

 现场实拍

据天眼查，四川文和实业有限公司背后的大股东为中铁信托有限责任公司，持股比例80%；另一股东为万腾实业集团有限公司，持股比例20%。万腾地产隶属于万腾实业集团有限公司，拥有国家二级房地产开发资质，目前在成都手握万锦城和五彩城。

图据天眼查

今年12月8日，蓝光官宣与万腾集团旗下信腾地产合作，将携手打造怡心湖-华府板块约300亩复合大盘万锦城。

桐梓林项目中，万腾和同森将各自扮演何种角色，目前暂无较新消息，房老倌也将持续跟进。

值得一提的是，中铁信托有限责任公司早已现身同森在成都的多个项目中。譬如，拿下龙潭寺同森叠翠森林项目地块的四川凯贝斯房地产有限公司，中铁信托有限责任公司占股40%。

图据天眼查

同森锦逸背后的成都同森锦泰房地产开发有限公司，中铁信托有限责任公司则占股68.49%。

图据天眼查

桐梓林东路28号商业项目，临人南立交和凯宾斯基，打围多年来一直受到市场关注，一度传出动工的消息。

地块示意

在2017年发布的武侯区桐梓林东路28号建设项目环境影响报告表中显示：地块周边小区大多全部入住，生活氛围成熟。

图源水印

据公开资料显示，武侯区桐梓林东路28号项目（即此前的金舟大厦，始建于1996年，因资金及债务问题于1997年3月停工），项目原本规划用地10.453亩，其中建筑用地3.4亩，市政道路及绿地7.053亩。工程为框架，地下2层，地上15层，总建筑面积22000㎡。

地块内部实拍

与原本“金舟大厦”不同是的，武侯区桐梓林东路28号项目经过调规，目前在地上/地下的建筑层数、计容面积上均有改变。

在2017年6月13日地块取得项目基坑部分建筑工程规划许可证上显示，项目净用地面积7027.06㎡，总建筑面积为81730㎡，由1栋办公楼组成，为25F的办公楼（1-4F为商业）。但是地块在2018年8月29日因故停工。

今年8月12日，成都市规划和自然资源局公布一则建筑工程规划许可证。

图据成都市规划和自然局

显示四川文和实业有限公司的武侯区桐梓林东路28号项目获建设工程规划许可证。本批次建筑工程施工许可证则显示规划总建筑面积86299.03㎡，容积率8.0。

图据成都市规划和自然局

在今年8月的规划中显示，建设项目为商业、办公、农贸市场、社区用房及配套设施，整体将打造为地上28F、地下5F的双塔建筑，A、B塔均为28F、高度为99.9m，两栋建筑中间以两层裙房相连。

图据成都市规划和自然局

在双塔部分：1F为商业、农贸市场、社区用房、物业管理用房；2F为商业、农贸市场；3F为设备管道层；4-28F为办公楼层。

调规之后：桐梓林东路28号项目建筑高度增加、房源面积也增多。

除开备受关注的桐梓林28号商业项目，桐梓林还是有一些“沧海遗珠”般的剩余待开发地块。

今年8月24日，成都市规划和自然资源局发布的一则公告，公告显示，南二环的新希望锦官新城项目将续建东区部分剩余地块。据房老倌了解，该项目大部分房源2003年就已经交房，但一直剩余部分地块未建。

锦官新城项目续建地块实拍 2020年8月

据悉，锦官新城项目总占地面积约306亩，地上计容建筑面积34.1万方。本次续建项目计容建筑面积约5万方，还剩余计容建筑面积约2.8万方待建。

规划图显示，本次续建项目规划有3个单元高层住宅，以及临街布置的低层商业。住宅部分总建筑面积约4.4万方，整体呈半围合状态形成项目内部的中庭绿地。3栋高层全部南北朝向，其中1#楼两个单元均为28F，2#楼为31F，首层全部架空设置公共活动空间。

锦官新城续建地块位置示意

公告显示，项目开发公司为成都岷江新希望花园房地产开发有限责任公司，由成都市民用建筑统一建设办公室（简称市统建办）和四川新希望房地产开发有限公司各占50%股权。截止目前，续建地块暂无其他动静。

此外，万通地产曾计划与成达合作开发人民南路项目，省建设厅背后的地块（即化八院），命名为万通中心，但由于航空限高等原因，该地块发展搁置至今。

360地图上竟然还有万通中心地块示意

随着红墙国际和万通金牛新都汇销售完毕，而人民南路万通中心和立体城市项目相继搁浅，公开资料显示，成都万通团队在2014年年前就已经解散，2009年入蓉的万通，在成都仅打造了2个项目。

事实上，随着桐梓林板块的开发成熟，这一区域已经多年在成都新房市场缺位。周边三公里内，近两年也仅出现过桐梓林7号、保利天悦、尊邸三个住宅项目。

其中保利天悦去年3月取证，虽然总价达600万级，152套房源仍然吸引了669人报名。尊邸今年4月取证，如今也已经全部清盘。目前则仅有桐梓林7号还有房源在售，为70年产权的服务式公寓，目前仍有建面约66-98㎡房源在售，均价约2.2-2.4万元/㎡。

二手房方面，在贝壳找房上，锦官新城共有27套二手房源在售，小区均价为24340元/㎡，其中墅类产品总价约800-900万元，单价约3万元/㎡；高层产品单价约2万元/㎡，部分跃层产品总价也达到了500-600万元。锦绣花园则有37套房源出售，均价18674元/㎡。中华园有35套房源在售，均价21010元/㎡。

房源相对较新的紫檀，清水高层均价在2.7-3.4万/㎡之间。

紫檀实拍

作为老牌高端居住区，由于硬件配套等不足，桐梓林房源相对单价不高，但是面积相对较大，总价门槛较高。

后续新货能否再度启动搅热桐梓林板块，这里的传奇，能否继续，我们拭目以待。

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来源：房头条