12月成都新盘扎堆取证,购房者当注意这几点!

搜狐焦点成都资讯 2021-12-13 08:19:11
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进入12月以来,成都的新盘再次集中开出,成华区和天府新区基本是高性价比新盘的集中地; 比如天府新区的万科天府公园城、建发麓岭荟、海伦堡玖悦府以及成华的龙潭九章、中环TOD十里风和等楼盘; 锦江和武侯两区新取证楼盘的表现依然比较平稳,而金牛区近期则基本没有新盘开出。 至于青羊区,虽然也有极具性价比的光

进入12月以来,成都的新盘再次集中开出,成华区和天府新区基本是高性价比新盘的集中地;

比如天府新区的万科天府公园城、建发麓岭荟、海伦堡玖悦府以及成华的龙潭九章、中环TOD十里风和等楼盘;

锦江和武侯两区新取证楼盘的表现依然比较平稳,而金牛区近期则基本没有新盘开出。

至于青羊区,虽然也有极具性价比的光华壹号开出,但单个高性价比楼盘,相对西门方向本身固有的庞大需求,也只是杯水车薪。

因此,天府新区和成华区对一圈层的刚需来说,机会仍然是最大的;这一点基本符合我们今年上半年的推测。

但面对近期新盘的开盘情况,仍有以下三个点值得所有购房者引起重视

一:千万不能对单个楼盘过于执着

传言并非真实。成都的购房者,经常会看到或听到网上说某某楼盘下次开盘价格将会有多少剪刀差,多有性价比的传言。

而当购房者轻信这种传言而选择死守某个楼盘之后,结果很可能是错失其他机会的同时,也丧失了应有的上车机会。

比如前两天加入我会员的一个朋友,金牛区社保、无户口。她和她老公去年六月份开始看房,当时首付能拿出40多万,大概是去年10月的时候,她老公看上了十里风和这个盘,恰好当时网传开盘价是1.6w不到,觉得位置和总价各方面都挺合适的。然后就照着90平140w的总价评估,一直等开盘。

结果现在开盘之后,90多平的要180w,无奈之下,现在也只能寻找其他新盘机会。

出现这种局面的原因其实也很简单,目前成都的新盘,最终的价格虽然存在“新盘限价”的束缚,引导新盘价格不至于脱离市场正常走向,但在市场行情的影响下,仍会出现不确定因素;

这种不确定因素在开盘时间越不确定的楼盘开盘价上往往会体现得越明显。

出现这种局面的,并非单个楼盘

除了上面提到的十里风和,在今年以前传得最多的成华区“捂盘王”SM锦悦、以及锦江区的人居东湖长岛等,都是当初的传言,最终被现实开盘价格啪啪打脸的例子。

因此,对于购房者来说,千万不要将网上的传言当成最终结果,一定要根据自身预算、资格情况以及市场走向全局考虑,切勿对单个楼盘过于执着。

二:天府新区的新盘

已经出现往东集中开盘的趋势

今年以前的天府新区

在2019年和2020年的时候,当时天府新区的大部分购房者的目光还聚集在锦江生态带和麓湖这一带,主要原因在于当时天府新区的新盘大多集中于此,以川发天府上城为代表的“神盘”扎堆出现。

同时,由于天府新区的早期规划基本也是从华阳开始,沿天府大道西侧向南延伸,位于这条线路上的锦江生态带和麓湖两大板块率先成型。

而接下来一段时间

天府新区的热度很可能将向天府大道东侧转移

因为从天府新区今年上半年以来,新盘开盘基本集中在万安南、兴隆湖等天府大道以东的几个板块。

天府新区开盘较多,频率较高的区域,必然会促进周边配套的完善,同时也会加快区域板块成型的速度。

天府新区目前所呈现的仍然只是一个雏形,最终形态的呈现至少还需要五到十年才能看到;

因此,真正的高价值板块鹿死谁手也尚未可知。

但至少可以肯定一点,那就是东侧新盘开盘频率和数量的增多,必然会将周边二手房的价格拉高,尤其是麓山板块的海昌路一带;

至于新盘高频集中开出对二手房价格的带动,锦江生态带前两年就是最好的例子;

三:在摇号的时候不要轻易被他人误导

最近开出的高性价新盘中,出现了一个很有意思的现象,某个楼盘开出后,被骂得最多的同时,最受关注,报名人数最多的,仍然是它(楼盘名字想必不用多说)。

从负面评论来看,被诟病的主要原因其实无非两点:

一是交房时间太晚,很可能到2026年才能交房;

二是精装价格的不确定性(精装价格分两档,一档2700元/㎡,一档5400元/㎡;而关于5400元/㎡的一档精装标准,传言为可以提前交房,但高出获批部分的价格,无法获得银行贷款,需要在首付时全款支付的。因此,以150平米样板间为例,在首付上可能会多支付约40万。)

基于以上两点,最近一段时间该楼盘被不少朋友诟病,说的一文不值,甚至已经出现报名的购房者因此放弃的情况。

对于有一定机会摇中该楼盘的购房者来说,听到声音就直接放弃显然并非明智之举;

先从其价格上来看,无论是加上两档精装标准的哪一档,对比同期其他楼盘和二手房,剪刀差和性价比仍然是实打实的。

再有一个,报名摇号反映的情况很现实,据我们通过各方渠道了解到的信息,该楼盘刚需报名人数明显远超同期天府新区开出的另外几个性价比楼盘。

从以往的经历来看,面对大剪刀差新盘,经常会出现一些声音,说这个不是那个不是的;比如当时生态带的一些大剪刀神盘也有人拿污水厂变电站来说事,但最后的报名摇号结果很现实。

这些负面言论的制造者,说不定早已经报名摇号,因此,对于购房者来说,面对真正有性价比的新盘,一定要拎得清楚,切勿轻信传言。

当然,除了上面提及的新盘,近期的主城区仍有大量其他新盘开出,其中不乏高性价比新盘;面对近期众多的新开新盘,购房者也当学会辨别,同时根据自身实际情况,把握机会。

来源:成都房小弟

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