成都较高住宅取证!D10最后一栋精装27741元/㎡起,买吗

刚刚，成都迎来了一大重磅项目入市。

位于锦江区一环内侧的新希望·D10天府，时隔近两年后，再度推出了住宅产品——2号楼共250套、建面约200-270㎡户型，精装27741元/㎡起，较低总价537万/套起，而精装均价则为34999元/㎡。

此次推出的2号楼，不仅是D10天府住宅楼栋的收官之作，高68层、约229米的物理高度也是目前整个成都住宅之最。

新希望·D10天府预售信息

物业类别：超高层

位置：国土局锦江分局斜对面

推出楼栋：2号楼

本批次套数：250套

楼层：68层

主要推售户型：建面约200㎡、220㎡、240㎡、270㎡

精装价：27741元/㎡起

除了是成都住宅高度之最，D10天府还带着成都主城一环附近稀缺“标杆住宅”的IP，因此聚焦了很高的关注度。今天，发哥就从2号楼的产品、户型、配套等维度分析，为大家带来较新最热的踩盘报告。

项目透视

约229米的超高住宅

高区无遮挡，最远可看雪山 

能俯瞰城市一环的视野，是此次D10天府约229米住宅最为核心价值点之一。

具体落脚到2号楼来看，层高3.15米、6梯4户，共250套，主力户型有建面约200㎡、建面约220㎡、建面约240㎡、建面约270㎡四种，分列四角。

新希望·D10天府效果图

此外，相比于上两批次入市、高44-46楼栋，2号楼高区还拥有毫无遮挡的view优势，在城市能见度高时，还可眺望到雪山。

这一点，在不同户型、不同朝向也带来了不一样的视野角度——建面约270㎡户型主景观面朝向IFS-太古里，建面约240㎡户型主景观面朝向攀成钢，建面约220㎡户型朝向小区内部景观，至于建面约200㎡户型则是朝向九眼桥一侧。

项目位置示意

同样的，对城市视野的占有，在户型设计上也有突出表达——

以尺度感较大的建面约270㎡为例。该户型的整体采光开窗弧面达到了约33.55米，能较大化的观赏城市景色；且搭载有与客厅串联的约20㎡大开间U型中西双厨，以满足不同人群饮食习惯；西侧主卧为套房设计、开间约7米，且配置有独立衣帽间。整个户型客、餐厅尺度感很足，采光面表现较优。

滑动查看户型图

值得一提的是，本次4种户型与此上批次产品除入户方向有微调以外，户型设计及空间大小基本一致。 

区域扫描

锦江区一环附近 

拥有城市核心配套加持

新希望·D10天府项目另一大关注点还在于，地处锦江区一环路附近所带来的核心配套占有。

新希望·D10天府临近一环路

具体来看，项目南面紧邻龙湖·晶蓝半岛和娇子小学，向北跨过东大街即为一心桥院落，而东侧紧邻珠海华发&锦江统建的D11地块（地价19800元/㎡）。

据发哥了解，D11地块将主打140㎡套四产品，如此研判，新希望·D10天府本次建面约200-270㎡产品将是东大街一线乃至整个一环附近仅剩的大平层选择。

实地环伺后不难发现，D10天府得益于地处市中心，虽城市面貌上稍显普通，但胜在生活气氛浓郁且接地气。

3公里范围内，布列了阳光新业中心、未来中心（盒马鲜生）等大型商业体以及CAGO、PLAY HOUSE新潮的夜经济中心。加之，项目是距离“百亿商圈”IFS-太古里最近的住宅之一，直线仅1.2公里。

太古里

不仅是大型商业体围绕，项目还兼具难得的烟火气，背靠的晶蓝半岛、莲桂小区附近形成了多元的美食文化。

地铁2号线牛王庙站B2出口距项目不足200米，自驾走东大街也能快速通勤全城，并有多条公交线路可覆盖市区各地。

诸多教育资源环伺，是项目另一大优势。像成都市娇子小学、盐道街小学东区、师大附中（初中部）、列五书池以及四川大学等院校，都在3公里范围内。

置业建议

D10天府收官之作，可入手吗？

最后发哥来聊聊本批次的新希望·D10天府值得入手吗？

首先，锦江区一环附近的地段、周边优质且成熟的配套，这样的项目在如今城市不断外拓发展下，确实是卖一个少一个的存在，本身就自带“稀缺”IP。

本图为１号楼实体装修示范单位（建面约270㎡）

其次，在新希望地产打造下，D10天府也呈现出了很高的品质感——

本次产品均配置了中央空调、新风系统等，以及可实现灯光控制、仅部分空间电动窗帘等功能的智能系统。从装修选材看，标准较高。

以及在影响二手房增值的物业服务上，项目选择了“新希望服务” 等等......

本图为１号楼实体装修示范单位（建面约240㎡）

最后在价格端上，D10天府作为超高层项目，中低区与高区有视野上的差距，这也使总价段有了跨度。

据一房一价显示，项目高区总价相对稍高，但贵在能见度高时期视野可眺望雪山的优质view；而低区产品，总价537万/套起，对比同期市场中、同价格产品时，除占据一环稀缺地段外，还兼具了一定性价比优势。

总的来看，随着此次新希望·D10天府最后250套住宅的入市，将是目前整个一环附近仅剩且稀缺的大平层选择了。

但受产品地幅及定位的限制，让项目实际景观园林不大，且建面约200-270㎡的尺寸为套三套四结构，更偏向于人口结构简单的家庭。

最后，发哥建议如果你是瞄定城市核心资产的买家，那么D10天府将值得你的重点关注。

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 来源：成都商报房产发布