冲着央行降息,安利一波2022天新热盘预告!

就在今天（1月20日），央行宣布降息了！

新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

来源：中国人民银行官网

时隔20个月后，5年期以上LPR真的降了，直接回调5个基点，而1年期LPR继去年12月回调5个基点后，再次下调10个基点！

说得简单点，你的房贷利息便宜了，每个月可以节省几十块甚至上百块。虽然下调并不多，但结合2021年的经济、人口以及房地产形势来看，不排除还有调整可能。

房贷下调，楼市会不会接近触底了呢？

冲着这个节点，我也给大家安利一波2022年天府新区热盘预告，为接下来买房做准备！

天府新区兴隆湖实景

话不多说，开干。

01

继续“啃老”

6大热盘存量可观，等就完了

“啃老”这个词在成年人的世界里可能不那么中听，但在买房人看来特别算好消息，因为它意味着还有机会。

数据参考：成都购房通

这份名单里都是些老熟人，川发天府上城依旧稳的一皮，从2019年至今开盘四次，价格一直维持1.0w-1.4w每平，并且从1期交付看，各方面都比较符合预期，刚需买天府新区，yyds我选它！

恒大天府半岛应该是天府新区较相因的楼盘，上批次开盘还是2020年初，带装修参考价格10906-13660元/㎡，还挑啥，而自打陷入债务危机后，没啥动静了，不少买房人已经放弃了对它的幻想，但我有个问题：如果天府半岛明年开了，1w+的带装修价，你买还是不买？

天府公园未来城的好，去看过的人都知道，上批次清水1.6w-1.7w就能买进中央商务区，还挨到地铁，约3500亩的天府公园、约3800亩的鹿溪河生态公园走走就到，还要啥。目前1、2期已卖完，3期预计有1222套房源，年后或许就有消息，适合预算高一点的刚需关注，毕竟人家建面143起真不小。

天府公园实景

新鸿基悦城和中铁悦鹿府就像男人的嘴，整个2021年都在期待，结果都是一场空，新鸿基悦城已成准现房，但就是不开，投诉不断（问政四川）；中铁悦鹿府还是那么低调，听说销售都不怎么接客了，但一想到200w+就能买进兴隆湖，膨胀之后继续等待......

02

迎接“新人”

双限地成主流，2w以下都有机会

不管你承不承认，2022年的天府新区必然是双限地的主战场，而对于刚需来说，关注老网红的同时，也可以多多关注2w及以下的双限项目，单价低起步就是优势。

据本攻手工统计，2021年天府新共计成交12块2w及以下的双限地，抛开龙湖和绿城两宗现房销售的地块，其余10块地从高周转的角度讲，今年入市的可能性比较大。

数据来源：锐理数据

价格区间上，主要有1.7w和2.0w两个分层，算上不超过3000㎡的基础装修，这10块双限地单价很有可能集中在2.0w和2.3w。

尽管之前有开发商有“修底跃来拉低均价”的操作，但参考最近开盘的天府麓城，清水限价21400元/㎡，最终预售主要房源价格集中在2.2w-2.3w，有1k-2k的溢价，这点可供参考。

数据来源：成都购房通

与其他限价地不同的是，天府麓城这次主打98-119㎡小户型，以低总价来获取更多刚改客户。

重点说说以下几个项目：

龙湖麓山78.6亩地块

（北地块约46亩，南地块约33亩）

项目位置：万福寺路与启元二街的交汇处

土地性质：住兼商

容积率：2

产品类型：小高层+叠拼

房源套数：720套（含销售型人才公寓）

建筑面积段：待定（有152套面积小于90㎡）

清水限价：17055元/㎡

装修限价：3000元/㎡

龙湖麓山78.6亩地块

项目一街之隔便是天府三中，周边已有万科星耀天府、佳兆业麓山壹号、麓府、建发麓岭汇、合能铂悦府等多个项目，随着6号线通车、天府和悦广场开业，麓山的短板基本补齐，各项配套谈不上很好，但也够用。而从土拍的角度讲，小区域内2021年已经出让了四块宗地，可见区域的认同度和潜力。

价格上，算上装修2.0w，虽不便宜，但有哪句说哪句，这价大概率就是未来天府新区的门槛（低价地除外），倘若最终产品建面在120左右，以及不少中小户型，加上龙湖的品牌效应，优势肉眼可见。

绿城麓山41.2亩地块

项目位置：金安西路与启元一街交汇处

土地性质：纯住宅

容积率：2

产品类型：8-11F小高层

房源套数：501套（含销售型人才公寓）

建筑面积：待定（有168套面积小于90㎡）

清水限价：17055元/㎡

装修限价：3000元/㎡

绿城麓山41.2亩地块小程序

这是绿城首次入驻天府新区，同天它还拿下了锦江生态带24.1亩地块。从目前已透露出来的信息看，绿城麓山41.2亩地块纯住宅的属性，以及纯小高层的布局像极了当年的诚园，诚园一期可圈可点，但二期嘛，近期交房不是很令人满意，希望绿城这次能更好。

位置上，与龙湖同属一个区域，清水限价一样，但绿城的优势点在于，离地铁口和商业更近！

合信锦江生态带33.2亩地块

项目位置：沈阳路与益州大道交叉口

土地性质：商兼住

容积率：3

产品类型：待定

房源套数：待定

建筑面积：待定

清水限价：17700元/㎡

装修限价：3000元/㎡

全景买房通，，，合信锦江生态带33.2亩地块小程序

作为天府新区的“首熟区”，锦江生态带从2016年便风生水起，2016-2018，万科、保利、首钢、德商等品牌房企相继扎堆，后来的事大家都知道了，5号线开通、中海天府环宇坊开业、天府四小、天府十小......配套不断兑现，基本啥都不缺（地铁稍微远点）。

但让我意外的是，从2018年7月份后，锦江生态带断供了两年。这两年，除了川发天府上城、恒大天府半岛时不时开盘，板块少有声音。

今年，锦江生态带或将迎来下半场，去年板块内共出让了4块地，加上2020年9月天府新城置业那块地，可能有一波集中供应，感兴趣的小伙伴可以重点关注。而从价格的角度讲，2w出头同样也有不错的性价比。

龙光兴隆湖63.11亩地块

项目位置：蜡梓路与桐子湾北街的交叉口

土地性质：住兼商

容积率：2.5

产品类型：15-17F小高层

房源套数：396套（不含464套租赁住房）

建筑面积：约130-140㎡

清水限价：18550元/㎡

装修限价：3000元/㎡

全景买房通，，，龙光天瀛63.11亩地块小程序

如果问成都首批次集中供地的赢家是谁，龙光特别算一个。

在自身项目龙光天瀛的一街之隔接连拿下两块地，一块63.11亩，清水限价18550，另外一块38.44亩，清水限价21000。加上项目自身地块，龙光兴隆湖项目占地超过200亩，妥妥的兴隆湖大盘，合称龙光天瀛。

整个项目分三期，一期住宅已于2020年推出现在已经卖完，当时的带装修预售价2.3w-2.7w元/㎡，二三期就是去年两块双限地。

数据来源：成都购房通

目前看，二期均价会比一三期更有优势，但考虑到同属一个小区，如果价格差异过大，业主会不会有那个啥，这一点要考开发商的手艺了，这也会决定项目后期的销售情况，便宜则是热盘，贵点普通就有机会了。

除以上项目外，中铁兴隆湖99.8亩地块、中铁建+大悦城煎茶62.3亩地块从价格上也存在一定优势，但由于两地块周边城市界面目前来看较差，呈现还需时间。另外，天府前湾三块地清水限价均为2w，算上装修顶多算个市场价，隔壁的碧云天骄也差不多这价，但这三块地位置更靠东一点，兑现也是个未知数。

最后说点题外话，房贷利率目前看来确实降低了，促进消费固然好事，但作为买房人也请理性消费，根据自身条件选择合适的开发商、合适的房子，不要因为买错房而后悔，身边法拍房的例子也不少......买错一套房十年都白忙，这句话其实不假！

来源：买房特工队