冲着央行降息,安利一波2022天新热盘预告!
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就在今天(1月20日),央行宣布降息了!
新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
来源:中国人民银行官网
时隔20个月后,5年期以上LPR真的降了,直接回调5个基点,而1年期LPR继去年12月回调5个基点后,再次下调10个基点!
说得简单点,你的房贷利息便宜了,每个月可以节省几十块甚至上百块。虽然下调并不多,但结合2021年的经济、人口以及房地产形势来看,不排除还有调整可能。
房贷下调,楼市会不会接近触底了呢?
冲着这个节点,我也给大家安利一波2022年天府新区热盘预告,为接下来买房做准备!
天府新区兴隆湖实景
话不多说,开干。
01
继续“啃老”
6大热盘存量可观,等就完了
“啃老”这个词在成年人的世界里可能不那么中听,但在买房人看来特别算好消息,因为它意味着还有机会。
数据参考:成都购房通
这份名单里都是些老熟人,川发天府上城依旧稳的一皮,从2019年至今开盘四次,价格一直维持1.0w-1.4w每平,并且从1期交付看,各方面都比较符合预期,刚需买天府新区,yyds我选它!
恒大天府半岛应该是天府新区较相因的楼盘,上批次开盘还是2020年初,带装修参考价格10906-13660元/㎡,还挑啥,而自打陷入债务危机后,没啥动静了,不少买房人已经放弃了对它的幻想,但我有个问题:如果天府半岛明年开了,1w+的带装修价,你买还是不买?
天府公园未来城的好,去看过的人都知道,上批次清水1.6w-1.7w就能买进中央商务区,还挨到地铁,约3500亩的天府公园、约3800亩的鹿溪河生态公园走走就到,还要啥。目前1、2期已卖完,3期预计有1222套房源,年后或许就有消息,适合预算高一点的刚需关注,毕竟人家建面143起真不小。
天府公园实景
新鸿基悦城和中铁悦鹿府就像男人的嘴,整个2021年都在期待,结果都是一场空,新鸿基悦城已成准现房,但就是不开,投诉不断(问政四川);中铁悦鹿府还是那么低调,听说销售都不怎么接客了,但一想到200w+就能买进兴隆湖,膨胀之后继续等待......
02
迎接“新人”
双限地成主流,2w以下都有机会
不管你承不承认,2022年的天府新区必然是双限地的主战场,而对于刚需来说,关注老网红的同时,也可以多多关注2w及以下的双限项目,单价低起步就是优势。
据本攻手工统计,2021年天府新共计成交12块2w及以下的双限地,抛开龙湖和绿城两宗现房销售的地块,其余10块地从高周转的角度讲,今年入市的可能性比较大。
数据来源:锐理数据
价格区间上,主要有1.7w和2.0w两个分层,算上不超过3000㎡的基础装修,这10块双限地单价很有可能集中在2.0w和2.3w。
尽管之前有开发商有“修底跃来拉低均价”的操作,但参考最近开盘的天府麓城,清水限价21400元/㎡,最终预售主要房源价格集中在2.2w-2.3w,有1k-2k的溢价,这点可供参考。
数据来源:成都购房通
与其他限价地不同的是,天府麓城这次主打98-119㎡小户型,以低总价来获取更多刚改客户。
重点说说以下几个项目:
龙湖麓山78.6亩地块
(北地块约46亩,南地块约33亩)
项目位置:万福寺路与启元二街的交汇处
土地性质:住兼商
容积率:2
产品类型:小高层+叠拼
房源套数:720套(含销售型人才公寓)
建筑面积段:待定(有152套面积小于90㎡)
清水限价:17055元/㎡
装修限价:3000元/㎡
龙湖麓山78.6亩地块
项目一街之隔便是天府三中,周边已有万科星耀天府、佳兆业麓山壹号、麓府、建发麓岭汇、合能铂悦府等多个项目,随着6号线通车、天府和悦广场开业,麓山的短板基本补齐,各项配套谈不上很好,但也够用。而从土拍的角度讲,小区域内2021年已经出让了四块宗地,可见区域的认同度和潜力。
价格上,算上装修2.0w,虽不便宜,但有哪句说哪句,这价大概率就是未来天府新区的门槛(低价地除外),倘若最终产品建面在120左右,以及不少中小户型,加上龙湖的品牌效应,优势肉眼可见。
绿城麓山41.2亩地块
项目位置:金安西路与启元一街交汇处
土地性质:纯住宅
容积率:2
产品类型:8-11F小高层
房源套数:501套(含销售型人才公寓)
建筑面积:待定(有168套面积小于90㎡)
清水限价:17055元/㎡
装修限价:3000元/㎡
绿城麓山41.2亩地块小程序
这是绿城首次入驻天府新区,同天它还拿下了锦江生态带24.1亩地块。从目前已透露出来的信息看,绿城麓山41.2亩地块纯住宅的属性,以及纯小高层的布局像极了当年的诚园,诚园一期可圈可点,但二期嘛,近期交房不是很令人满意,希望绿城这次能更好。
位置上,与龙湖同属一个区域,清水限价一样,但绿城的优势点在于,离地铁口和商业更近!
合信锦江生态带33.2亩地块
项目位置:沈阳路与益州大道交叉口
土地性质:商兼住
容积率:3
产品类型:待定
房源套数:待定
建筑面积:待定
清水限价:17700元/㎡
装修限价:3000元/㎡
全景买房通,,,合信锦江生态带33.2亩地块小程序
作为天府新区的“首熟区”,锦江生态带从2016年便风生水起,2016-2018,万科、保利、首钢、德商等品牌房企相继扎堆,后来的事大家都知道了,5号线开通、中海天府环宇坊开业、天府四小、天府十小......配套不断兑现,基本啥都不缺(地铁稍微远点)。
但让我意外的是,从2018年7月份后,锦江生态带断供了两年。这两年,除了川发天府上城、恒大天府半岛时不时开盘,板块少有声音。
今年,锦江生态带或将迎来下半场,去年板块内共出让了4块地,加上2020年9月天府新城置业那块地,可能有一波集中供应,感兴趣的小伙伴可以重点关注。而从价格的角度讲,2w出头同样也有不错的性价比。
龙光兴隆湖63.11亩地块
项目位置:蜡梓路与桐子湾北街的交叉口
土地性质:住兼商
容积率:2.5
产品类型:15-17F小高层
房源套数:396套(不含464套租赁住房)
建筑面积:约130-140㎡
清水限价:18550元/㎡
装修限价:3000元/㎡
全景买房通,,,龙光天瀛63.11亩地块小程序
如果问成都首批次集中供地的赢家是谁,龙光特别算一个。
在自身项目龙光天瀛的一街之隔接连拿下两块地,一块63.11亩,清水限价18550,另外一块38.44亩,清水限价21000。加上项目自身地块,龙光兴隆湖项目占地超过200亩,妥妥的兴隆湖大盘,合称龙光天瀛。
整个项目分三期,一期住宅已于2020年推出现在已经卖完,当时的带装修预售价2.3w-2.7w元/㎡,二三期就是去年两块双限地。
数据来源:成都购房通
目前看,二期均价会比一三期更有优势,但考虑到同属一个小区,如果价格差异过大,业主会不会有那个啥,这一点要考开发商的手艺了,这也会决定项目后期的销售情况,便宜则是热盘,贵点普通就有机会了。
除以上项目外,中铁兴隆湖99.8亩地块、中铁建+大悦城煎茶62.3亩地块从价格上也存在一定优势,但由于两地块周边城市界面目前来看较差,呈现还需时间。另外,天府前湾三块地清水限价均为2w,算上装修顶多算个市场价,隔壁的碧云天骄也差不多这价,但这三块地位置更靠东一点,兑现也是个未知数。
最后说点题外话,房贷利率目前看来确实降低了,促进消费固然好事,但作为买房人也请理性消费,根据自身条件选择合适的开发商、合适的房子,不要因为买错房而后悔,身边法拍房的例子也不少......买错一套房十年都白忙,这句话其实不假!
来源:买房特工队
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